十年，一個又一個建設樣板、標桿項目在城市副中心被打造，勾勒出宏大的城市變遷圖景。這十年的建設進程，也印證了城市規劃從大尺度控規到精細化城市更新的時代轉型。作為副中心建設的親歷者，清華同衡深度參與了從頂層設計到規劃落地、從基礎設施完善到“以人為本”的品質提升，并在實踐中持續探索更具溫度的城市治理路徑。 在這樣的轉型節點上，一個面向社區的微更新探索，為副中心十年建設提供了新的觀察視角。清華同衡以“責任雙師”機制為契機，選取05組團天賜良園社區作為試點探索“新芽”項目，以低成本、小尺度的微更新方法，打造社區共享小島，構建出“與居民共建共治的生活樣本”，讓宏大的城市建設邏輯在社區層面具象化、生活化，成為副中心邁向“以人為本”的精細化治理的生動樣本。

一、微更新的三重價值

在副中心邁向高質量發展的過程中，城市建設已進入“從增量擴張到存量更新”的新階段。面對人口集聚、空間飽和與民生需求多元的現實，清華同衡05組團責任雙師團隊通過深入屬地社區調研、結合“12345市民熱線”問題清單，全面聚焦民生痛點和百姓身邊的“微問題”。同時聚焦城市雙修、基層治理、精細化治理的時代命題，最終從一系列候選項目中，篩選出兼具示范性、典型性與民生性的“新芽項目”——天賜良園社區湖心島環境提升。

天賜良園社區是一片典型的“存量空間”，基礎設施完善但公共空間活力不足，然而其社區居民的自我更新意識很強。正是在這樣的條件下，微更新擁有天然優勢——能夠以低成本、小尺度的資源更新，釋放社區空間潛力和活力。

空間價值：用小尺度更新激活舊社區公共空間活力

整合優化社區自籌自建的既有基礎設施，通過小尺度的空間優化，延續居民長期形成的生活化空間特色，使人與自然、鄰里在有限的空間中重建“樂”趣。項目以這種最微小的干預介入方式，在原有社區肌理上生長出新的公共活力，讓城市更新真正融入日常生活的細微處。

社會價值：引導居民參與更新改造，培育社區意識

從方案共繪到施工參與，從種植認領到日常維護，喚起居民對生活環境的關注與責任，使社區從被動接受改造轉為主動空間營造。鄰里間的互動轉化為共同維護公共空間的動力，培育出社區認同與歸屬感，促使“更新”成為一場居民生活方式的再造。

治理價值：以微更新探索社區自治理模式，實現“可持續”社區治理

2021年9月至今，責任雙師積極探索副中心社區自更新模式，搭建起起政府、社區與專業力量的協調機制，培育具有副中心特色的社區共建、共治、共享體系，為城市副中心探索出基層治理的精細化樣本。

二、四季生長的社區樣本

天賜良園社區“新芽”項目以“提升老百姓的幸福感、獲得感、安全感”為出發點，引入四季生長輪回的理念，逐漸形成了一套可持續的社區自更新機制。它不僅是空間的改造，更是一次生活方式與治理結構的更新。

冬藏——共謀新芽初露

2020年10月-2021年1月，清華同衡詳細規劃與設計分院、風景園林研究中心、副中心分院共同開展重點新芽項目的小組組建、發掘培育、路徑明確等工作，建立了規劃院、屬地政府、社區與居民的多方合作平臺。通過深入調研、問題梳理和資金統籌，將民生痛點轉化為可行動的更新課題，篩選出天賜良園社區湖中島為試點的小代價、示范性更新方向。

春生——共話居民所向

清華同衡責任雙師團隊以社區存量公共空間為載體，引導居民共同“繪話”理想的生活場景，結合自籌自建的設施基礎，改造升級為具有田園野趣、鄰里溫度的共享小島。每個景觀節點的功能布局與選型都在保留現狀的基礎上，引入居民生活場景，使每個角落都承載著“生活出的設計”。

夏長——共建生活小島

建設實施階段，居民和設計團隊共同參與施工監督和方案的動態調整。清華同衡責任雙師團隊以“陪伴式”駐場服務，持續跟蹤實施品質和方案優化，確保項目實施的質量。從親水區鵝卵石步道的鋪裝到認領花箱，居民逐步成為小島更新的主導力量。在這一過程中，居民的參與意識和社區公共意識猶如夏葉般蔥郁生長。

秋收——共享詩意棲居

更新完成后，責任雙師組織多樣的社區活動，拓展外延內容并形成制度機制，積極探索副中心社區自更新模式：搭建黨建聯盟、志愿團隊、居民共同構成的維護組織，探討包括園藝、運營等相關的維護內容并明確資金來源。讓“新芽”項目不只是一個新的公共空間升級，更成為社區自治的實踐平臺。

藉由“四季生長”的理念，天賜良園社區“生活出的小島”，以“小尺度、低成本、自更新”的微更新路徑，完成了從空間煥新到社區共治的示范轉化，成為城市副中心社區治理精細化的生動樣本。

三、從城市建設到社區經營的十年轉變

天賜良園社區“新芽”項目的實踐證明“小尺度、低成本、自治式更新同樣能實現高品質的社區改善。項目不僅是責任規劃師帶隊、多專業團隊全流程陪伴打造的示范性項目，更是以“共建、共治、共享”的理念帶動社區居民發揮“好主意”與“原動力”的成功實踐。

該項目的成功，折射出城市建設由增量擴張到存量更新進程的縮影，它以一方“生活出的小島”溫和地回應了副中心戰略規劃的時代命題——城市的未來，不僅在地標建筑的宏偉，也在居民共建共治的微光之中。

參與部所：

詳細規劃與設計分院 城市設計所

風景園林研究中心 風景園林一所

編者按

北京城市副中心十年，從藍圖擘畫到街巷生長，一座新城的肌理在理性規劃與日常生活的交匯中漸次明晰。本系列以“同衡親歷”為線索，回望北京城市副中心十年建設的關鍵瞬間：有體系構建的冷靜思考，也有街巷更新的細微溫度。從控規藍圖到綠心生態，從高線公園到夜間消費場景，每一次規劃都是一次關于未來生活的設計。十年磨礪，一幅“人民之城”的圖景正在成形；這既是城市的成長史，也是規劃者與城市共生的成長記。

同衡親歷持續更新 ··· ···

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6. 天賜良園社區：副中心十年建設的微觀視角

7. 光影十年，點亮未來：行政辦公區照明規劃設計

撰稿｜張禹堯

封面圖/頭圖｜供稿部門

本文供稿｜清華同衡 詳細規劃與設計分院 城市設計所、宣傳辦