北京
得益于第四批次供地結構的顯著優化，上海土拍市場迎來高熱度收官。核心區優質地塊的集中入市，直接點燃了房企的補倉熱情，多幅地塊觸達高價熱搶。
根據上海第四批次土地出讓安排，5宗地塊于5月28日和29日兩天舉行現場出讓。其中，兩幅地塊觸發地塊中止價，轉入競高品質建設指標環節。
最終，5宗地塊累計成交用地面積達130046平方米，計容建筑面積約為193158平方米，成交總金額約為110.4億元，保利發展連落兩子，大華、上海城投、保利置業均有斬獲。
從參拍企業來看，此次土拍共吸引合計20家企業或聯合體參與，以國央企及本地城投平臺為主，其中，兩宗地塊的報名房企超過十家，反映當前房企對城市核心區域地塊及成熟板塊高品質住房產品，仍保持較高的拿地預期。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從央企、國企到本土民企、聯合體，不同類型企業在土地市場中各展所長，形成良性互動。這種多元競合格局，既體現了市場參與者信心的分化與修復，也說明優質城市土地市場正成為各類資本共同看好的價值領域。
其中，閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊為此次競爭最激烈地塊，大華、建發、招商、保利發展、象嶼和金茂聯合體經過136輪競價，最終由大華集團以36.55億元斬獲，溢價率達40.7%，樓面價約41640元/平方米，刷新浦江板塊單價紀錄。
不僅如此，同時競報商品住宅裝修標準4000元/㎡，競報公共服務設施面積1670㎡，競報高端人才面積比例2%。
閔行區這塊地容積率僅1.05，且地處浦江核心成熟生活圈，為“城市型”低密項目。距離8號線蘆恒路站約1公里，鄰近濟陽路高架、浦星公路干道，同時可快速連接南北高架。
1.5公里范圍內覆蓋浦江城市生活廣場、綠地樂和城、紅星美凱龍等大型商業綜合體，3公里內集聚上海師范大學附屬閔行第三小學、向明中學（浦江校區）等全齡段優質教育資源，以及仁濟醫院南院、復旦大學附屬耳鼻喉醫院等三甲醫院，生活配套設施完善。
浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊溢價率也高達40.04%，并進入了第二輪競高品質環節。這塊地更是吸引了陸家嘴集團、保利置業、中海、建發、金茂、中建東孚、綠城、招商、華潤和越秀聯合體9家競買人。最終，保利置業以348837萬元競得，樓面價82062元/㎡。同時競報商品住宅裝修標準6000元/㎡，競報公共服務設施面積660㎡，競報高端人才住房配建比例2%。
“這塊地是浦東新區提升現代城鎮風貌、打造品質生活社區的重要區域。”中指研究院上海數據總經理張文靜表示，地塊交通便利，距離6號線臨沂新村站僅300米，出行高效便捷。距臨沂百聯購物中心僅300米，日常購物輕松可達，充分滿足居民生活和消費需求，同時距浦南醫院約500米，綜合配套設施豐富。最重要的是，地塊緊鄰世博水環白蓮涇段，坐擁優越的濱水景觀空間。結合濱江步道優勢，讓居民享受推窗見綠、出門進園、舉步親水的高品質詩意生活。
整體來看，保利發展可謂第四批次土地出讓的最大贏家，兩天斥資約19.41億元接連斬獲了虹口區C080403單元hk153-02地塊和青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊，布局上海的決心較大。
此外，虹口區C080301單元hk306-08地塊也是上海內環核心的高熱板塊。最終由上海城投以19.3億元競得，溢價率35.6%，成交樓面價為10.85萬元/平方米，成為此次土拍樓面價最高的地塊。
虹口區地塊鄰近北外灘“黃金三角”板塊，是未來全球頂級中央活動區的重要承載區域。作為內環內稀缺地塊，地塊鄰近瑞虹國際社區，居住氛圍成熟，周邊軌交4號線、10號線多站點環繞，同時距北橫通道新建路入口約4分鐘，可快速接駁城市各核心區域。地塊鄰近上海標桿商圈瑞虹天地，商業配套業態豐富、能級突出。周邊還鄰近上海市第一人民醫院、華師大一附中、東余杭路幼兒園等優質醫療、教育資源。
嚴躍進表示，在供應端更聚焦優質地塊的背景下，房企更愿意在高品質項目上加大投入，提升產品標準與服務水平。土地市場正從“數量擴張”轉向“價值創造”，這將進一步推動城市空間優化、居住品質提升和房地產行業的高質量轉型。
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