北京
中經(jīng)記者 盧志坤 北京報道
近日，京東高和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃在上海證券交易所成功設(shè)立，總規(guī)模約42億元。這是全市場首單以倉儲物流為底層資產(chǎn)、融合數(shù)據(jù)中心業(yè)態(tài)的混合業(yè)態(tài)權(quán)益型機構(gòu)間REITs，獲得瑞眾保險、青島國信等多家頭部機構(gòu)投資人超額認購，為基礎(chǔ)設(shè)施資本循環(huán)開啟全新范式。
《中國經(jīng)營報》記者了解到，該項目由高和資本擔(dān)任總協(xié)調(diào)人與專業(yè)資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，與京東產(chǎn)發(fā)深度協(xié)同，采用“同股同權(quán)”純權(quán)益架構(gòu)，全面落實權(quán)益屬性。底層資產(chǎn)為京東產(chǎn)發(fā)旗下昆山、南京、成都、德陽四座高標準倉儲物流園區(qū)及數(shù)據(jù)中心，依托京東數(shù)智化供應(yīng)鏈生態(tài)，具備區(qū)位稀缺、硬件優(yōu)質(zhì)、租戶穩(wěn)定、現(xiàn)金流穩(wěn)健等優(yōu)勢，精準契合機構(gòu)長期配置需求。高和資本通過重構(gòu)交易結(jié)構(gòu)、完善治理與資管機制，實現(xiàn)資產(chǎn)價值與投資人收益的深度綁定。
該產(chǎn)品填補了混合業(yè)態(tài)現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施機構(gòu)間REITs的市場空白，助力京東產(chǎn)發(fā)構(gòu)建起“公募REITs+機構(gòu)間REITs+Pre-REITs”多層次資本體系，打通“開發(fā)—運營—證券化—再開發(fā)”閉環(huán)。
高和資本執(zhí)行合伙人周以升強調(diào)，權(quán)益型資管產(chǎn)品依賴完善的治理機制，此次同股同權(quán)的創(chuàng)新產(chǎn)品贏得眾多專業(yè)機構(gòu)支持。
清華大學(xué)五道口金融學(xué)院全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長、中國保險與養(yǎng)老金融研究中心主任魏晨陽認為，國內(nèi)多層次REITs市場已進入深水區(qū)，權(quán)益型機構(gòu)間REITs是銜接權(quán)益型私募基金與公募REITs不可或缺的一環(huán)，該項目有助于構(gòu)建中國不動產(chǎn)金融大循環(huán)，對不動產(chǎn)周期重建意義重大。
高和資本成立于2009年，是國內(nèi)首批不動產(chǎn)私募股權(quán)基金，累計投資約1000億元，深耕城市更新與不動產(chǎn)權(quán)益投資。
（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：顏京寧）
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
