上海
△2026年上海第四批土拍商品住宅用地成交明細
總結：上海第四次土拍中5宗地塊均成交，成功攬金110.44 億元。本次土拍呈現以下四個特征：1，誕生今年以來兩個“雙高雙競”地塊；2，市場熱度大增競爭白熱化，19家競買主體入場角逐；3，民企強勢拿地，核心區域外圍分化明顯；4，平均溢價率創新高，兩宗地塊溢價率突破40%
01
誕生今年以來的兩個“雙高雙競”地塊
第四批次開拍的5宗地塊質量都較高，在“雙高雙競” 土地出讓規則下，閔行浦江地塊、浦東南碼頭地塊均觸發規則競價環節。其中，浦東南碼頭地塊設定 6000 元 /㎡裝修標準，裝修覆蓋占比 100%且觸發“雙高雙競”；閔行浦江地塊裝修標準因觸發“雙高雙競”升為 4000 元 /㎡，虹口瑞虹設定 4000 元 /㎡裝修標準，裝修覆蓋占比 100%；裝修覆蓋占比 50%；青浦重固鎮地塊裝修標準為 2000 元 /㎡，裝修覆蓋占比 100%。
02
市場熱度大增競爭白熱化，19家競買主體入場角逐
2026年上海第四批次住宅用地出讓市場熱度顯著回暖，房企參拍積極性創下上半年新高，本批次土拍共計吸引19家競買主體入場角逐，市場活力大幅提振。宗地熱度呈現明顯分化態勢，其中虹口C080301單元hk306-08地塊為本批次第二熱門宗地，競爭尤為激烈，共12家房企“圍獵”虹口地塊，歷經63輪輪番出價，最終由上海城投以19.30億元總價競得。其余重點地塊參拍熱度各有差異：浦東新區核心地塊吸引9家房企參拍，虹口區C080403單元hk153-02地塊、閔行浦江地塊分別迎來6家、5家房企入局競拍，而青浦相關地塊僅1家房企報名參拍。整體來看，本批次出讓宗地單宗平均參拍企業數量接近7家，整體市場競爭氛圍激烈。
03
民企強勢拿地，核心區域外圍分化明顯
本次土拍共有 15 家央國企、2 家民營企業及 2 家國央企聯合體參與競拍，市場熱度顯著回升。閔行浦江地塊及虹口區C080301單元hk306-08地塊均有民企參與競拍且民企大華“血拼”拿下閔行低密宅地，其余地塊參拍企業均為央國企。浦東南碼頭地塊溢價率再一次超過40%，達到40.04%，樓板價82062元/平米。地處東方路與浦三路交匯處，步行300米直達6號線臨沂新村站，隸屬浦東內中環成熟居住區。這塊地為商住地，住宅部分計容建面約4.12萬㎡，容積率2.5，限高70米，配套673㎡自持商業。這塊地之所以被市場看好，因落位浦東最重磅城市IP世博水環上，距離內環不到1.5公里，距其直線1公里的保利世博天悅售價已高達17-18萬/㎡。
04
平均溢價率創今年新高，兩宗地塊溢價率突破40%
上海第四批次五宗地塊平均溢價率為26.72%，創年內新高，其中兩宗地塊溢價率突破40%。其中，民營房企大華40.72% 的溢價率斬獲閔行浦江地塊，創今年新高。浦東地塊則被保利置業以溢價率40.04%競得；虹口區C080301單元hk306-08地塊則以 19.3 億元總價、108502.36 元 /㎡樓面價、35.63% 的溢價率被上海城投斬獲；保利發展底價摘得青浦重固鎮及17.21%溢價率的虹口區C080403單元hk153-02地塊，實現市中心核心區與遠郊板塊雙線布局。
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