阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月27日訊 阿根廷房地產市場在經歷多年動蕩后，正逐步走向穩定。根據阿根廷房地產聯合會（Federación Inmobiliaria de la República Argentina，簡稱FIRA）發布的最新數據，二手三居室公寓（無高端配套設施）的均價因城市不同，區間為102,500美元至165,000美元。
其中，羅薩里奧（Rosario）是全國最具性價比的市場之一，均價約102,500美元；薩爾塔（Salta）價格最高，達165,000美元；科爾多瓦（Córdoba）約115,000美元；門多薩（Mendoza）則約為120,000美元。
租金差距懸殊
在租賃市場，各城市租金同樣存在顯著差異。一套三居室公寓月租金從50萬比索到110萬比索不等，三居室獨立住宅則在70萬至150萬比索之間浮動。
科爾多瓦（Córdoba）平均月租約102.5萬比索，門多薩（Mendoza）約100萬比索，巴塔哥尼亞（Patagonia）地區更高達125萬比索以上。
工資跑不贏租金
FIRA副主席、圣菲省（Santa Fe）代表豪爾赫·皮金（Jorge Pighin）指出，當前租賃市場的主要矛盾已不再是房源短缺或價格虛高，而是居民的實際購買力嚴重不足。他直言："今天的租房問題，不是價格問題，也不是供應問題，而是可及性問題。"
皮金（Pighin）以一套單臥室公寓為例說明：若該公寓2024年5月起租，到2026年5月，若僅按通貨膨脹率調整，月租約為47.5萬比索；但若按ICL指數（índice para Contratos de Locación，租約合同指數）調整，租金將升至約62.5萬比索，遠超工資漲幅。
租約更靈活，拖欠率小幅上升
舊版租房法廢除后，房東與租客可更自由地協商租期與漲幅。目前最常見的合同模式為兩年期、每四個月調整一次，調幅約43%；也有按季度調整25%或半年度調整的模式。
FIRA數據顯示，2025年第四季度，租金全額繳納率為96.2%；2026年第一季度小幅回落至95.4%。與此同時，部分繳納比例從1.6%升至2.65%，而完全違約率則從2.2%略降至1.93%。
圣菲樓市：買賣與租賃同步升溫
在圣菲省省會圣菲市（Santa Fe capital），無車位、無配套設施的三居室公寓月租金為72萬至75萬比索，帶車位則再加8.5萬至10萬比索。
購買方面，位于佩列格里尼大道（Bulevar Pellegrini）或加爾韋斯大道（Bulevar Gálvez）附近、地塊10×12或10×15米的標準三居室住宅，售價在85,000至100,000美元之間；三居室公寓均價則為115,000至120,000美元，車位另需12,000至18,000美元。
房產信貸回歸，市場復蘇仍待宏觀支撐
FIRA主席霍塞菲娜·潘塔諾（Josefina Pantano）表示，抵押貸款（crédito hipotecario）的部分回歸已帶動咨詢量和交易量上升，但市場的全面復蘇仍依賴更深層的宏觀經濟改善。
她強調，房地產行業的可持續擴張需要三個條件：穩定的政策環境、更低的稅負，以及實際工資的真正回升。"住房信貸很有幫助，但同樣需要穩定與購買力的恢復。"
來源： 本文依據阿根廷房地產聯合會（FIRA）發布的數據及相關媒體報道整理，原文由阿根廷媒體發布。
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