北京
為什么超過三分之一的美國老人明明已經還清房貸，每個月還是花掉一半收入在住房上？數據擺出來，比想象中要扎心。
第一，這一屆老人好像“做完了一切對的事”，結果發現規則變了。ResiClub的數據顯示，全美3500萬無按揭的房主里，54%在65歲以上，這群人占所有房主的1/3略多，其中64%的房產已完全自有。但擁有不等于住得起。
2024年，1250萬老年家庭——相當于65歲以上人口的1/3以上——處于“房屋貧困”狀態。他們每月住房開支超過收入的30%，一半人甚至超過50%。美國人口普查局的標準是：住房開銷（含租金或按揭、房產稅、保險、能源）占比超過總收入的30%，就算“成本負擔過重”。哈佛大學聯合住房研究中心的數據更直白：2019年以來，新增的成本超負荷家庭中，近一半是老年人。
第二，“退休金追不上賬單”不只是一句牢騷，數字把差距扒得很干凈。CareScout的品牌負責人Christine Healy在一份報告里說：“這本身就說明住房可負擔性難題不會在退休年齡自動消失，對靠固定收入生活的老人尤其致命。”她還補了一刀：“即便把房貸全部還清，房屋持有成本的中位數自2019年以來還是漲了35%，大約比他們收入增速快1.5倍。”
第三，每項住房相關開銷都在飆，而且比整體通脹跑得快多了。疫情以來，整體通脹累計約28.67%，但Zillow的數據顯示全國租金漲了36.2%；無黨派機構稅收政策中心指出房產稅中位數從2019到2024年漲了約30%；比價網站LendingTree統計同期的房屋保費飆升40.4%；勞工統計局記錄2020到2025年電價跳漲40%。Healy把話說得很重：“這些駭人的漲幅對很多美國人已經是不可逾越的坎，但沒有哪個群體比老年人——尤其是依賴固定收入的老年人——受傷更重。房產稅、水電、保險正在一點點吃掉他們的積蓄。不像年輕人，絕大多數老人沒辦法再打一份工，或者換個更高薪的工作來彌補缺口。”
第四，地理位置決定痛苦程度。CareScout正在跟進的一份分析，把30%收入花在住房、物業稅、房屋保險、電費、輔助生活開銷等費用上的老人占比攤在地圖上，發現某些州的擠壓更加劇烈。具體數據尚未完全披露，但初步結論是：在不同地方，“住不起”的刻度表差異明顯。
說到底，當“有房”不再與“住得起”劃等號，這套用了幾十年的衡量標準就失效了。不是老人做錯了什么，而是持有房子的成本，正在把一群本該安穩的人重新逼回預算表的紅線上。
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