北京
佛羅里達(dá)州州長羅恩·德桑蒂斯正在推銷他標(biāo)志性的房產(chǎn)稅減免方案，打出了一個響亮的口號：將本州宅基地免征額提高到50萬美元，為92%的房主免除房產(chǎn)稅。但投資銀行瑞銀的分析師們踩下了剎車，他們用來反駁的武器，正是佛羅里達(dá)州政府自己的數(shù)據(jù)。
瑞銀在周三發(fā)布的一份研究報告中指出，德桑蒂斯援引的數(shù)字與佛羅里達(dá)州經(jīng)濟(jì)與人口研究辦公室的數(shù)據(jù)之間存在明顯出入。州長宣稱，把宅基地免征額提高到25萬美元就能讓大約60%的佛州房主免繳房產(chǎn)稅。但瑞銀指出，州政府自己的數(shù)據(jù)描繪了一幅更保守的圖景：佛州只有約47%的宅基地房產(chǎn)估值在25萬美元或以下。到了50萬美元免征額這個門檻——也就是德桑蒂斯承諾覆蓋92%房主的那個數(shù)字——州政府?dāng)?shù)據(jù)給出的覆蓋比例只有75%到80%。
這意味著州長的口號承諾與獨(dú)立州級分析所支持的數(shù)據(jù)之間，存在超過12個百分點(diǎn)的差距。目前佛州的宅基地免征額是5萬美元，僅影響全州0.5%的宅基地房產(chǎn)。德桑蒂斯為此召集了特別立法會議來推動這項(xiàng)提案，路徑是先提高到25萬美元，后續(xù)再逐步走向50萬美元。提案要成為法律，需要獲得州議員60%的支持票，隨后還得在11月公投中得到60%的選民認(rèn)可。新遷入佛州的居民還得滿足至少五年的居住要求。
佛羅里達(dá)州經(jīng)濟(jì)與人口研究辦公室的另外一份報告發(fā)現(xiàn)，約28%的宅基地房產(chǎn)的評估中位價在25萬美元及以下，這與德桑蒂斯給出的數(shù)字形成更強(qiáng)烈的反差。而Redfin三月份的數(shù)據(jù)顯示，佛州房屋售價中位數(shù)是41.68萬美元。瑞銀的分析師們并未全盤否定這項(xiàng)提案。該機(jī)構(gòu)表示，這項(xiàng)計劃"可能對可負(fù)擔(dān)性產(chǎn)生積極影響"，并引用了基于各縣評估師數(shù)據(jù)得出的初步估算，顯示布勞沃德縣年均房產(chǎn)稅可節(jié)省1800美元，邁阿密-戴德縣年均節(jié)省1500美元。
分析師們還指出，這項(xiàng)立法可能對在佛州有大量業(yè)務(wù)布局的上市住宅建筑商形成利好，包括Lennar、D.R. Horton和PulteGroup，這三家公司各自2025年預(yù)計交付量中，有17%到25%來自佛州。這項(xiàng)提案并非沒有先例，也不是第一次遭遇挫折。二月份，佛州眾議院曾通過一項(xiàng)取消非學(xué)校類宅基地房產(chǎn)稅的方案版本，但最終在州參議院擱淺。持懷疑態(tài)度的人，包括前州參議員杰夫·布蘭德斯，質(zhì)疑該方案是否充分考慮了它對地方政府財政的影響，畢竟房產(chǎn)稅目前是佛州各縣學(xué)校、警察和消防部門的資金來源。
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