（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

【案情回顧】

張先生、溫女士二人 1990 年登記結婚，婚后生育一女小張。

婚姻存續期間，夫妻二人共同出資，通過公房拆遷安置方式購得一號房屋，房屋登記在溫女士名下，屬于典型婚內購置房產。

該房屋來源于溫女士母親遺留公房拆遷，拆遷安置人口包含張先生、溫女士、女兒小張、溫女士母親四人，購房時使用了溫女士父母工齡優惠、拆遷補助抵扣房款，但全部剩余購房資金由張先生、溫女士夫妻共同出資。

多年后夫妻感情破裂，溫女士為獨占房產，想出一套操作：

在張先生完全不知情的情況下，私自將一號房屋無償贈與女兒小張，并完成過戶。

隨后，溫女士指使女兒將房屋對外出售，總售房款 465 萬元。

房款全部打入女兒賬戶后，短時間內全額轉回溫女士個人手中。

在后續離婚訴訟中，溫女士說辭前后矛盾：

第一次開庭承認房款屬于夫妻共同財產；

第二次開庭又謊稱是代為女兒保管房款、房屋屬于女兒個人財產，試圖徹底獨占 465 萬售房款。

2020 年，張先生才偶然發現房屋早已被偷偷變賣，巨額房款被溫女士私自掌控。張先生隨即起訴，要求：依法分割房屋 70% 售房款、理財收益，以及多年房屋租金收益。

【雙方答辯】

被告溫女士辯稱

房屋已經贈與女兒并過戶，屬于女兒個人財產，賣房所得與張先生無關；且張先生知情后長期未提出異議，視為認可贈與行為，無權分割房款。

第三人女兒小張陳述

房屋并非真實贈與，是母親為了繞過父親簽字、偷偷賣房，哄騙自己配合過戶；全程由母親操控交易，房款全部被母親收走，自己從未占有、獲益，母親還多次威脅、逼迫自己配合訴訟作假。

【法院審理查明】

1、一號房屋核心性質：夫妻共同財產

房屋雖來源于女方母親公房拆遷、使用長輩工齡優惠，但最終購房全款由夫妻共同出資，長輩早已去世，相關遺產權益也已歸屬夫妻共同所有，整體屬于夫妻婚內共同財產。

2、女方屬于惡意轉移、變賣夫妻共同財產

溫女士婚內私自贈與、過戶、變賣房屋，全程隱瞞配偶，訴訟中多次虛假陳述、編造保管合同，明顯屬于刻意轉移夫妻共同財產、企圖獨占巨額房款。

3、女兒享有少量安置權益

拆遷安置包含女兒名額，享受了安置優惠，法院酌情認定女兒享有 25 萬元安置補償權益。

4、租金、理財收益無證據支撐

原告無法舉證房屋長期對外出租、以及房款理財產生額外收益，相關訴求不予支持。

【最終判決結果】

1、扣除女兒 25 萬元安置權益后，剩余售房款作為夫妻共同財產，對惡意轉移財產的女方少分，對男方多分；

2、判令溫女士七日內向張先生支付房屋折價補償款 240 萬元；

3、判令溫女士向女兒支付安置補償款 25 萬元；

4、駁回雙方其他訴訟請求。

【核心判決邏輯】

1、拆遷安置房，婚內共同出資購買 = 夫妻共同財產

即便房屋源自一方父母老房拆遷、使用長輩工齡優惠，只要婚內夫妻共同出資購置，就屬于夫妻共同財產，并非登記方個人財產。

2、婚內私自過戶、賣房、隱匿房款，屬于法定惡意轉移財產

夫妻對共同房屋有平等處置權，一方隱瞞對方、偷偷過戶給子女、變賣房屋、獨占房款，屬于典型轉移、隱匿夫妻共同財產行為。

3、惡意轉移財產，法院支持無過錯方多分財產

《民法典》明確規定：夫妻一方隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產，離婚分割財產時，可以少分或者不分。本案法院直接對守約男方傾斜性多分財產。

4、子女僅享有安置優惠權益，不享有整套房屋產權

拆遷安置名額帶來的優惠，可以酌情補償，但不能直接占有整套夫妻共同房產及全部售房款。

【重磅普法干貨】

1、婚內拆遷房、安置房，不是登記在誰名下就是誰的

只要是婚內共同出資、婚內取得，大概率屬于夫妻共同財產，離婚可以正常分割。

2、偷偷過戶給孩子、近親屬賣房，不算合法轉移

為了離婚獨占財產，惡意贈與子女、親屬、隱匿房款，都會被法院認定為轉移財產，面臨少分、凈分風險。

3、訴訟前后說辭矛盾、虛假陳述，法官直接采信對方主張

離婚財產糾紛中，一方反復改口、編造虛假合同、虛假事實，法院會直接認定其主觀惡意，優先保護守約方權益。

4、離婚后發現對方隱匿房產、房款，可隨時起訴重分

即便已經離婚，只要發現對方婚內隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產，依然可以起訴再次分割，且可要求對方少分！

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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