日前，位于上海徐匯區漕河涇北楊人工智能小鎮?創智共生社區A地塊的漕河涇M+商業中心正式啟幕。徐匯區相關領導、臨港集團、漕河涇開發區，以及華之門資本與漕河涇M+商戶代表共襄此刻，見證這一百萬方世界級AI產業集群的核心商業配套對外亮相。

以“科學家社區Hyperlink, HappyLink”為核心定位、“人工智能產業”為戰略載體、“生活新算法”為開業主題，漕河涇M+面向未來數萬名AI科學家、頂尖工程師、科創精英及高等學府師生，致力于踐行“產學研商深度融合”的前沿商業范式。開業之際，項目以超90%的簽約率、80%的開業率亮出首店矩陣，項目整體首店占比超65%，餐飲首店占比高達80%，形成“頭部品牌定盤+首店引爆+科技主題共振”的開局策略，融合“產城聯結、商業鏈接、情感連接”的三個重要突破口，為人工智能產業生態提供從實驗室到生活社交場的一體化解決方案，打造國際AI智慧社區標桿。

“產城聯結新算法”，商業是AI產業的“試驗場”

漕河涇M+商業中心并非傳統社區Mall，而是規劃超百萬平方米、聚集企業超600家、引育超10家獨角獸及龍頭企業的世界級AI創新集聚區——漕河涇北楊人工智能小鎮?創智共生社區這一國家級AI創新策源地的有機生命體。北楊小鎮由徐匯區與臨港集團強強聯手，規劃總建筑面積逾百萬平方米，承載著上海建設全球人工智能高地的重要使命。項目坐擁15號線朱梅路站上蓋，緊鄰市域機場線景洪路站及建設中19號線、23號線，四軌交匯，15分鐘直抵徐匯濱江，與漕河涇開發區本部、徐匯濱江共同構成徐匯AI產業“金三角”。

依托北楊小鎮的AI產業背景，漕河涇M+正在逐步成為AI科技品牌著陸商業的落腳點。從2025年9月開始，奇瑞汽車、珞博科技、MiniMax、InferMove、熵陌、不切實際等數十余AI科創企業，以市集形式試點線下消費拓局。此次漕河涇M+正式開業，亦將舉辦“生活新解集”為主題的AI科技體驗市集，數十余科技消費品牌將分批亮相，零距離觸點消費市場。

除此之外，商場運營空間也將成為AI應用開發的場景化實驗場。漕河涇AI應用企業可直接導入企業自研產品保潔機器人、外賣配送機器人等，提供真實商業消費場景的“產品試驗場”。同時，線上AI技術開發公司亦可將自有技術結合沉浸式營銷，應用于漕河涇M+會員體系，開啟 AR 實景場景打卡，體驗 MR 立體 3D 人物互動打卡、尋寶積分游戲等，商業空間變身為AI技術的“全景展示場”與“大眾認知端口”。

面向未來，漕河涇M+更將以戰略級平臺姿態，聯動漕河涇AI企業，開放商場公共空間作為AI產品試驗基地、學生實訓場景及聯合研發載體，構建“產學研商”四位一體的國家級社區Mall范本。在這里，商業不再僅僅是消費場景，而是人工智能從實驗室走向產業化、從技術走向市場的關鍵加速器。

“商業鏈接新算法”，從知名企業總部商業配套到科學家生活社交平臺

截止目前，漕河涇北楊人工智能小鎮?創智共生社區已吸引多家龍頭企業、AI院校落戶，高學歷、高收入、年輕化的科創從業者將成為漕河涇M+的核心客群，他們集中從事AI研發、自動駕駛、數字娛樂、金融服務等行業，追求“短時高效”與“輕解壓”場景。傳統“食堂+便利店”的配套模式遠無法滿足其對社交、品質和歸屬感的需求。為此，漕河涇M+以“總部商業配套”思維，提供三大企業級服務。

1、商業業態的升維創新：首店矩陣與科技主題共振。

項目整體簽約率90%，開業率80%，匯集中國/上海首店及區域首店，總占比超65%，構建起“科學家社區”多層次、強引力的品牌生態。

中國/上海首店包括：錦府嘉宴、嘉禾頌、瑞達餐廳（奇瑞旗下）、暖酒雅舍、EAZZY fit、DM DANCE STUDIO、黔嬢嬢遵義羊肉粉、白二爺面館、喜際飯團等。其中，錦府嘉宴以新派本幫江浙菜融合美學重塑商務宴飲標桿；暖酒雅舍打造微醺社交的沉浸式酒館新體驗；EAZZY fit與DM DANCE STUDIO則開創了科技健身與潮流舞蹈的跨界首店模式·····這些城市級首店構成了獨特的AI科創商業引力場。

徐匯區首店：四大天王港式茶餐廳、赤龍牛雜、無界眼鏡、羋戀普拉提等。這些品牌精準覆蓋港式風味、地道牛雜、特色工作餐等多元需求，塑造項目在徐匯南部的區域商業競爭力。

區域首店：分水關潮汕牛肉火鍋、溫暖你的豬、麻源口、牛元寶、味師蔣大廚、陳香貴、超級碗、秦碗會、吳茂興、東餅西咖、楊國福麻辣燙、鄭阿姨特色餛飩等高復購的日常品質餐飲品牌扎根漕河涇M+商業中心，以大眾熟悉的高口碑業態持續拉升周邊白領與家庭的消費黏性，成為項目客流的穩定來源。

除此之外，星巴克、麥當勞、必勝客、潮宏基旗下Souffle?、名創優品等頭部品牌彰顯項目品質；鳥棲、侎嘜食廠、馬廠老火鍋、KUDDO、璽燉、溫暖你的豬、味師蔣大廚、白二爺面館等數十家高口碑特色品牌進一步豐富消費選擇，來伊份呈現第11代MALL打樣店，以零食漫游指南為核心主題，打造策展式零食體驗空間。魅KTV作為華涇鎮首家KTV，多方面運用AI技術，重新定義KTV娛樂方式。

尤為重要的是，項目戰略引入華為、小米之家體驗店等科技頭部門店，無界眼鏡作為無界4.0智能眼鏡首發概念店，打造“智能眼鏡精選買手店”，與北楊小鎮的AI產業基因深度共振，形成商圈內強差異化的競爭壁壘。

2、商業空間的場景升維：從消費場域進化為思想交匯的能量場。

漕河涇M+“盒子+街區”的商業格局，通過外擺區、階梯式休憩座及下沉廣場的串聯，歡迎園區人群隨時停留。在空間體驗層面，項目引入《第七生命王國》為主題的AI藝術美陳裝置——分別落位于商業室內主入口、下沉廣場、街區連廊等區域，沿樓層動線布設的多組互動式藝術裝置與數字感知觸點，實現客流引導，開啟一場科技與藝術交織的探索之旅。

北楊小鎮辦公樓宇及視覺界面均以冷峻科技白為基調，通過美陳及商業周邊燈光亮化的暖色光效，形成清晰的光影層次。夜間，藝術美陳的“火之環”主題篝火裝置、互動集市、暖場觀影等互動疊加；未來商業運營，也將持續考慮街區廣場商戶延時經營，激活產業集聚區的夜間經濟活力，讓“科學家社區”在光影與智能的交織中，生長出獨特的溫度與敘事感。

3、定制化企業服務，通過CRM聯動強化“社區歸屬感”。

漕河涇M+開發了“AI小鎮”為主題的商業會員系統，不僅嵌入了3D小鎮地圖、AR尋寶游戲、AI數字形象捏臉等交互功能，讓商業運營與小鎮科技基因深度綁定。未來將深度結合漕河涇開發區自有會員小程序“漕河涇life”，嫁接企業員工身份識別能力，企業員工通過身份識別即可自動匹配商戶專屬折扣，并使用企業發放的餐補、停車券等積分權益——這一“產業身份→消費權益”的轉化，是CRM領域的核心突破。

“情感連接新算法”,破解“園區辦公商業潮汐效應”的運營解法

產業園區商業普遍面臨工作日與周末的潮汐困境，對此漕河涇M+將圍繞“情感連接、社區擴容、社群運維”，提出科學家社區的“情感連接新算法”運營提案。

結合北楊產業園區辦公人群“短時高效、社交解壓”的雙重需求，漕河涇M+開業期針對性提出三個時段消費方案：“早C晚A”打卡地圖的全時段消費動線；在開業期間專項推出“午市專屬飯票”套餐供給園區白領；聚焦錦府嘉宴、魅KTV、分水關、璽燉等正餐及社交型商戶，定制“商務聚餐專屬”優惠。同時，項目充分利用下沉式廣場與街區優勢，定制化AI藝術裝置與周邊實施延時營業商戶外擺，形成“微醺社交+煙火氣消費”的活力空間，配合音樂微醺市集、主題打卡活動等運營內容，滿足多元商務場景消費需求。

另一方面，為充分實現周末社區引流，漕河涇M+將以更開放的姿態，推出一系列消費與停車聯動；同時，

開展近十場“AI未來+”人機跨界演藝活動，以系列活動為商戶引流消費轉化，實現“社區擴容—客流導入—消費轉化—停車優惠”的運營閉環。此外，面對AI發展洪流，漕河涇M+為青少年家庭創造觸手可及的AI學習體驗，引入“中國·上海第九屆青少年人工智能創新大賽挑戰季”，以五大賽道及多種活動矩陣，打破AI技術的教學體驗壁壘，讓孩子們寓教于樂、沉浸式觸達未來科技。

此外，6月至7月，漕河涇M+將集中落地VR滑雪機、3D打印工坊、AI萌寵訓練營、AI科技主題觀影會及AI腦控賽車等系列社群體驗活動。這些活動面向園區白領與周邊家庭開放，通過持續的科技互動與內容輸出，強化“科學家社區”的歸屬感與活力。最終形成自組織、自生長的社群生態閉環，實現社區擴容。漕河涇M+也將聯動更多北楊園區及漕河涇本部開發區企業與機構，定期舉辦“AI科學家沙龍”、科創路演等活動，構建自生長社群。

通過“周內服務產業、周末服務社區”的運營理念，結合科創社區運營思維，漕河涇M+將客流潮汐的落差轉化為全天候、全人群的AI科技社區商業，打造出一個真正意義上的“科學家社區”活力共同體。

漕河涇M+商業中心的正式開業，不僅填補了漕河涇北楊人工智能小鎮?創智共生社區品質商業配套的空白，更向市場展示了一個“產業賦能商業、商業反哺產業、社群驅動運營”的創智共生樣本。對于品牌商戶、產業運營者及生態企業合作伙伴而言，這是一個科創人群固定匯聚、AI技術應用場景真實可見、社群生態持續活躍的典型科創社區商業范式，正式解鎖AI科學家的生活新算法。