日前，有網(wǎng)友問(wèn)“聽說(shuō)童世界復(fù)工了”？還拿出了“復(fù)工證據(jù)”，表示自己看到了相關(guān)視頻。

但筆者經(jīng)過(guò)核對(duì)后發(fā)現(xiàn)，這條視頻拍攝的并不是沈陽(yáng)恒大文化旅游城，而是其它城市的“恒大”。這也不禁讓人感慨，當(dāng)年“遍布全國(guó)”的恒大，如今已徹底退出歷史舞臺(tái)。而它遺留項(xiàng)目，像一座座孤島，各自飄零。

在沈陽(yáng)，恒大停緩建基本都有了新的歸宿，那么這座造城級(jí)別的童世界，命運(yùn)究竟如何呢？

恒大：造城未半而中道“崩殂”

沈陽(yáng)恒大文化旅游城，即使在恒大如日中天時(shí)，也是一個(gè)不折不扣的“宏大敘事”。

它被恒大定義為“東北首個(gè)文旅綜合體”，號(hào)稱總投資748億元，要打造一個(gè)全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的“童世界”。對(duì)東北而言，這是填補(bǔ)大型主題樂(lè)園空白的重大機(jī)遇；對(duì)沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)，更是城市文旅升級(jí)的關(guān)鍵一子；而對(duì)坐落于此的蘇家屯區(qū)佟溝新城而言，這幾乎就是“全屯兒希望”。

正因如此，當(dāng)年項(xiàng)目破土動(dòng)工之際，蘇家屯幾乎是“傾全屯兒之力”支持它快速落地。恒大方面也不敢怠慢，項(xiàng)目落地即進(jìn)入快速施工階段。2018至2020年間，恒大在蘇家屯區(qū)一口氣拿下13宗土地，總價(jià)超12億元。

攝于2019年

當(dāng)然“恒大速度”從來(lái)不是指拿地，而是開發(fā)周期。2019年8月，臨時(shí)展廳在市府廣場(chǎng)開放；10月，住宅首期開盤；11月，單月狂賣592套。套均78.5萬(wàn)元的價(jià)格，讓這個(gè)項(xiàng)目一躍成為當(dāng)年沈陽(yáng)樓市的“投資神話”，此后一路熱銷至2020年。

資料圖

2020年，恒大在沈陽(yáng)的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到歷史峰值。樂(lè)園區(qū)主城堡樁基完成，部分游樂(lè)單體主體完工，甚至有部分場(chǎng)景陸續(xù)向公眾開放。即使是在特殊時(shí)期，游樂(lè)場(chǎng)里依然人頭攢動(dòng)，游客絡(luò)繹不絕。

攝于2019年

按照恒大的規(guī)劃，這里年接待游客目標(biāo)為1500萬(wàn)至2000萬(wàn)人次。而項(xiàng)目尚未完全落地，人氣就已經(jīng)先一步“破圈”。時(shí)至今日，仍有人在美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)上搜索“童世界”，盼著它重新開門。

但恒大的劇本，在高潮階段戛然而止。

隨著恒大宇宙的崩塌，這個(gè)曾被寄予厚望的項(xiàng)目，也隨之中道崩殂。造城未半，而童話先醒。

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萬(wàn)幸，政府托底住宅全面交付

童話還沒(méi)建成，恒大的神話先破滅了。

2021年下半年，恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)，沈陽(yáng)項(xiàng)目隨之停擺，黑暗時(shí)刻隨之來(lái)臨。2021年11月，相關(guān)部門首次收回3宗閑置土地；次年8月，再次收回2宗住宅用地，合計(jì)18萬(wàn)㎡。收回原因一針見血：“因企業(yè)自身原因閑置逾期”。

這5宗地塊，尚未動(dòng)工，恒大已無(wú)力開發(fā)。它們就此退出“童話”序列。

這也是項(xiàng)目轉(zhuǎn)向“現(xiàn)實(shí)主義”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2022年8月17日，蘇家屯區(qū)城市建設(shè)局發(fā)布招標(biāo)公告，為項(xiàng)目住宅部分尋找代建方。9月13日，華夏幸福子公司“幸福安基”中標(biāo)，接手6幅住宅地塊、總建筑面積72萬(wàn)㎡的“保交樓”代建任務(wù)，工期450天。

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消息一出，市場(chǎng)嘩然：一個(gè)自身難保的企業(yè)，來(lái)給另一個(gè)暴雷的企業(yè)“擦屁股”？但事實(shí)證明，這并未阻止保交樓的腳步。

2023年3月，項(xiàng)目舉辦了復(fù)工儀式。雖然只是住宅部分的復(fù)工，但已是不幸中的萬(wàn)幸。畢竟，住宅關(guān)乎百姓福祉。

此后，在相關(guān)部門的強(qiáng)力推動(dòng)下，首批32棟樓、1506戶很快交付。2025年8月，華夏幸福官方公告：全部住宅項(xiàng)目已完成交付。

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至此，住宅這條線，算是有了一個(gè)“交代”。百姓的血汗錢，終究換回了一隅安身之地。

至于那個(gè)曾經(jīng)的“童世界夢(mèng)”，沒(méi)人再提了。

遺憾！童世界的“童話”為何難重啟

萬(wàn)幸，住宅基本交付了。但這是在政府強(qiáng)力介入、引入代建方的情況下完成的，與恒大的能力已無(wú)關(guān)系。至于商業(yè)部分，迄今為止，沒(méi)有任何權(quán)威信息表明樂(lè)園將重啟。

這也不難理解。除了建設(shè)資金斷裂，童世界所在的商業(yè)地塊還存在更現(xiàn)實(shí)的障礙，部分土地已被政府收回，規(guī)劃需要重新調(diào)整；已建成的游樂(lè)單體、主城堡等資產(chǎn)，背后可能涉及恒大的債務(wù)抵押、工程款糾紛、供應(yīng)商欠款等復(fù)雜鏈條。即使有新資本愿意接手，光是厘清這些法律關(guān)系就需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。這也是為什么，我們會(huì)覺(jué)得有關(guān)“童世界”的夢(mèng)，終究要碎在現(xiàn)實(shí)的寒風(fēng)中。

寫到這里，我想起一位網(wǎng)友的話：“當(dāng)年買這里的房子，是沖著童世界和配套去的。結(jié)果現(xiàn)在，房子拿到了，童世界沒(méi)了。不知道該高興還是該難過(guò)。”

網(wǎng)絡(luò)截圖

這或許就是這個(gè)項(xiàng)目最真實(shí)的注腳。對(duì)于購(gòu)房者而言，這已是最好的結(jié)局——至少?zèng)]有“人房?jī)煽铡薄５@座城市的代價(jià)遠(yuǎn)不止于此：5宗土地被收回，酒店、會(huì)展、商業(yè)街全部擱淺，佟溝新城的“童夢(mèng)”，最終縮水為一個(gè)普通的住宅區(qū)。

那么，童世界真的沒(méi)救了嗎？實(shí)話講，這時(shí)候去說(shuō)重啟，確實(shí)有點(diǎn)癡人說(shuō)夢(mèng)。

但夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？畢竟，這里已經(jīng)建成的游樂(lè)場(chǎng)棄之可惜。遙想當(dāng)年，它也曾短暫投入使用，反響不俗，至今在美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)上仍有網(wǎng)友在問(wèn)“何時(shí)能再來(lái)”。這個(gè)項(xiàng)目不缺基本盤，缺的是一個(gè)靠譜的運(yùn)營(yíng)方，而不是一筆巨額的續(xù)建資金。

事實(shí)上，沈陽(yáng)并非沒(méi)有動(dòng)作。今年上半年，恒大中央廣場(chǎng)被爆開始土地整理，傳聞某頭部房企將接手打造知名商業(yè)系列。與此同時(shí)，沈陽(yáng)正在全面盤活停緩建工程，久光、亞瑪達(dá)電器等先后傳出喜訊。雖然項(xiàng)目之間有著巨大的差異，但我們也有理由期待，政府或國(guó)企平臺(tái)能夠接手童世界，進(jìn)行“提升改造”。

攝于2026年5月

當(dāng)然，無(wú)論童世界的結(jié)局如何，它都已經(jīng)成為沈陽(yáng)一位生動(dòng)的“老師”，也留下了一份關(guān)于“如何與泡沫共處”的集體記憶。城市的發(fā)展不能押注于一家企業(yè)的瘋狂擴(kuò)張，也不能把所有希望寄托于一個(gè)無(wú)法兌現(xiàn)的童話。

恒大曾是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最耀眼的符號(hào)。它的崛起靠的是“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)”，崩塌同樣源于這三把“利器”。沈陽(yáng)恒大文化旅游城，不過(guò)是這場(chǎng)大潰敗中的一個(gè)切片。

好在，沈陽(yáng)正在學(xué)會(huì)收拾殘局。停緩建工程在盤活，問(wèn)題項(xiàng)目在重啟，這座城市正在用自己的節(jié)奏，撫平時(shí)代的創(chuàng)傷。也許，這座城市的成長(zhǎng)，就是從一次次的“崩殂”中，學(xué)會(huì)不再重蹈覆轍。