福建
今天，公司做了一次很大的結構性的調整，我的崗位也相應做了調動，以后都會在業務前線，帶客戶看房，幫業主賣房的工作，未來會有更多的案例和內容和大家分享。
特別是在二手房成交案例的分析中，會更深入一些，因為要開始走進每一個小區，每天要和同事們走街串巷，要直面客戶交流。
上周，我們賣了一套房子，也不知道是貴了還是便宜，但看到客戶簽字的那一刻，買賣雙方的臉上，洋溢的是笑容。
大家都知道，新店是一個什么樣的地方，這里聚集了不少的安置房，在多數人眼里，新店的房子可能只值幾千塊，然而實際的成交價格，卻出乎他們的意料，沒有電梯，2003年的金城住宅小區，成交單價10000元/平米，關鍵房子的裝修一般般。
新店分東西，東面集中的是商品房，如萬科金域榕郡，琴亭湖畔，建發系列的商品房，魯能公館三期毛坯房，扔以2.3萬左右的單價成交。
而新店的西側，集中的都是安置房，這里的單價從9000-12000元之間不等，健康家園，崇安佳園，新慧嘉苑等小區。
安置房和商品房之間，價格懸殊差距1萬多/平米，這不僅僅是小區內部的品質問題，所處的版塊，哪怕是100米的距離，周邊環境都會對價格帶來巨大的影響。
我今天給大家分享一套，5月份剛剛成交的二手房。
成交小區：金城住宅小區；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權111平米，4房2廳，低樓層，南北朝向，中等裝修，111萬，成交單價1萬/平米。
房源成交分析：
1、金城住宅小區，它是位于新店西片區，靠近三環路方向，小區體量比較大，共有28棟樓，1266戶業主，建成年限在2003年左右，部分的商品房，多數拆遷安置房的小區。大體量小區的表現，在于它的管理難度大，走進小區展示出來的是一副老舊的樣子。
2、目前，金城住宅小區掛牌房源15套，業主掛牌均價10723元/平米，近幾個月成交2套房源。這次實際成交的價格，竟然比掛牌價格還要高，這一點令人難以捉摸。能夠賣出這個價位，取決于房子兩個因素：1是樓層低，能夠接受的人更多；2是裝修好，不用重新裝修。
3、我去過很多次金城住宅小區，外墻貼紅色磚，里頭停車還算寬松，不會出現找不到車位的情況，大多數綠化用地，也被占為車位使用。小區內還有一個幼兒園，籃球場，在20年前，金城住宅小區，一定是一個很洋氣的小區。
4、周邊除了生活購物方便一些，其他基本都很一般，這也是導致價格低的因素，沒有地鐵，沒有好學校，沒有大型商場，且靠近三環快速路。周邊小區全部都是安置房，也會讓它的價格向下而行，很難會有突破的空間。
購房建議：
金城住宅小區，總體顯得比較雜亂，沒有管理，還有一部分是群租房，租戶也比較多。
想要在新店買房，預算100萬選擇4房，除了這種金城住宅小區的樓梯房可以實現，附近的電梯房基本難以搞定。
因為，電梯拆遷安置房，都有一個共性，面積在分布在45-60-75-90-105-120-135平米，通常情況下120平米的戶型也只有做到3房，只有最大135平米的戶型才有4房布局。
恰好，135平米設計的戶型比較少，拆遷戶往往都會把大戶型的房子留著自己住，小戶型用于出租。那么想要低總價選擇4房戶型，恐怕只有金城住宅小區這種樓梯房，比較容易上車。
大家可以縱觀整個福州，110萬4房裝修好的房子，在鼓樓和臺江，或者金山是肯定實現不了，晉安區靠近鼓山附近有可能，靠近鼓樓區新店成為了唯一選擇。
因此得出結論，任何一套房子成交，都有它必然的優勢存在。作為業主，對自己的房子，不僅要懂得它的戶型以及居住感受的優勢，同時還要同類型，或同價位的橫向對比周邊的小區房源。
當你是唯一選擇的時候，你的房子，一定都能成交。
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福州買賣房屋，可以私信小編，新房免傭金，謝謝大家。
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