這兩年，說起某某新盤漲價(jià)/回收折扣時(shí)，大多數(shù)人的第一反應(yīng)就是：肯定是開發(fā)商的營銷手段！

但現(xiàn)在，廣州的情況已經(jīng)完全不一樣了...

最近，從我們對各個(gè)項(xiàng)目、以及中介的打探，廣州確實(shí)有不少項(xiàng)目，加推或者在售的產(chǎn)品，已經(jīng)漲價(jià)，甚至網(wǎng)簽均價(jià)從開盤以來一路走高！

據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，從珠金琶到白鵝潭、天河?xùn)|，都有新盤喊漲。

像珠城東的保利天曜，近來A3加推，單價(jià)在12.9-16.2萬/㎡。158㎡最高摸到14萬/㎡；178㎡最高達(dá)到16萬+/㎡。

這個(gè)價(jià)格是什么概念？

一年前項(xiàng)目首開時(shí)，價(jià)格是在9-12萬/㎡。如今加推的A3，雖說本就是溢價(jià)較高的頭排望江樓棟，但單價(jià)相比首開跳漲4萬+/㎡，近平臺(tái)的優(yōu)質(zhì)戶型超40%的漲幅，依舊堪稱驚人。

保利天曜效果圖

去年和保利天曜前后腳開盤的保利天奕，首開時(shí)價(jià)格在7.2-8萬/㎡。

此后，天奕也是歷經(jīng)多次漲價(jià)。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也可以看到，項(xiàng)目的成交均價(jià)一路走高。最近項(xiàng)目更是打出海報(bào)，成交單價(jià)破9萬/㎡。

至于上月開盤即日光的保利海韻，更不用多說。

開盤一周，就傳出加推房源漲價(jià)的消息。近來項(xiàng)目加推8棟，據(jù)悉價(jià)格也微漲了1000-2000元/㎡。

位于廣棠板塊的越秀·閱璟臺(tái)，是今年另一個(gè)開盤秒光的新盤。

項(xiàng)目首開時(shí)單價(jià)在5萬/㎡起。如今3個(gè)多月過去，項(xiàng)目同樣是越賣越貴。

目前在售價(jià)格已經(jīng)是5.4萬/㎡起，最高單價(jià)來到了6.5萬/㎡。

還有白鵝潭的聚龍灣源舍。

4月份開賣時(shí)，單價(jià)在4.3萬/㎡起步。首開去化了超70%。

目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品，單價(jià)也基本要4.5萬/㎡起步。

當(dāng)然，如果有人因此說廣州新房迎來普漲——那別信。

雖說從數(shù)據(jù)層面，廣州新房均價(jià)在上兩個(gè)月就迎來止跌回漲。但具體來看，漲價(jià)的新盤還是少數(shù)。

而這些新盤敢漲價(jià)的底氣，也是大部分項(xiàng)目不具備的。

首先，這些新盤的共同點(diǎn)，就是不愁賣，而且貨量確實(shí)不多。

像保利天奕、天曜、海韻，越秀·閱璟臺(tái)這幾個(gè)盤，都是開賣時(shí)就是熱盤。

而且，部分已持銷一段時(shí)間的新盤，貨量已經(jīng)不多。

像保利天奕，根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，已推售樓棟基本都賣出了超九成。

聚龍灣源舍，總共只有4棟樓，目前首推的2棟也基本全部網(wǎng)簽。

簡單來說，這幾個(gè)項(xiàng)目在市場上，僧多粥少。哪怕漲價(jià)，也不愁銷路。

第二，部分新盤的產(chǎn)品，確實(shí)是錯(cuò)過就無法再有。

今年以來，廣州持續(xù)收緊戶型新規(guī)。

很多前兩年堪稱bug級(jí)別的新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品，都成了絕版。

例如保利天曜，25%陽臺(tái)率+10%開放空間，直接能做出超高使用率+空中平臺(tái)；保利玥璽灣，能做30%陽臺(tái)率。

這些條件，都是接下來新盤再無法復(fù)制的。

隨著那一批新規(guī)、超新規(guī)項(xiàng)目逐漸清盤，這些僅存的絕版產(chǎn)品，也更有了溢價(jià)的底氣。

過去幾年，我們聽多了“等等黨永遠(yuǎn)勝利”。但現(xiàn)在，等來的或許不是降價(jià)，而是價(jià)格回調(diào)、產(chǎn)品斷貨。

我想，現(xiàn)在再想買房，你的思路要開始轉(zhuǎn)變了。廣州有些選擇，是真不會(huì)等你猶豫的。

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