湖北
六一快樂，愿大家永遠童心未泯！
小孩子的快樂，或許是一個玩具。而大人們的快樂，可能是一套房子。
5月，武漢豪宅成交1306套，環(huán)比上漲107%。
其中4萬+豪宅成交202套，環(huán)比上漲220%。
兩組亮眼數(shù)據(jù)印證，武漢高凈值人群正持續(xù)入場，豪宅置業(yè)熱情高漲。
不久前，漢口外灘豪宅——綠城外灘玫瑰園開盤，一房難求，連樣板間都被買走。
該項目單套總價千萬起，最貴單套總價4500萬。開盤被一搶而空，有錢人的世界，我們根本想象不到。
01
縱觀5月武漢豪宅成交榜單，光谷、武昌濱江、漢口濱江三大板塊領(lǐng)跑市場。歷經(jīng)市場篩選，武漢核心豪宅版圖已然穩(wěn)固。
武昌濱江的江上云啟，網(wǎng)簽97套。漢口濱江的招商長江序，61套。這都是較好的戰(zhàn)績。
而最令人意外的是光谷再度回歸豪宅主力陣營。AI時代，存儲價格暴漲，光谷產(chǎn)業(yè)崛起，一大批新貴選擇在光谷安家。
這其中的市場邏輯，與當(dāng)下深圳豪宅熱銷趨勢不謀而合。
光谷壹號院、元廬、璞拾光嶼、光谷潤璟、大家玖宸等多個熱門項目持續(xù)加推。創(chuàng)新天地也將上新。去泡沫后的光谷，更有性價比。
02
5月武漢頂豪榜中，綠城外灘玫瑰園位居榜首。
業(yè)內(nèi)人士笑稱，“這個項目，喚醒了武漢很多許久沒看過房的老錢。”
首推2棟洋房，全部售罄。合院也近乎清盤。這一業(yè)績，在全國千萬級豪宅市場上，同樣名列前茅。
觀察武漢頂豪市場走勢，綠城武漢黃浦灣一直是重要參考標的。該項目單月穩(wěn)定成交3套，也側(cè)面反映出武漢頂豪市場整體運行平穩(wěn)。
如今武漢頂豪前五席位中，兩大綠城項目已然成為區(qū)域頂流標桿。
在武漢E級豪宅榜單里，招商長江序、聯(lián)投長江天元、華發(fā)外灘璽悉數(shù)上榜。
坐落于漢口濱江、坐擁兩江交匯絕版地段的招商長江序，開盤后網(wǎng)簽61套，成績斐然。
在漢正街片區(qū)，這一價位能實現(xiàn)如此去化，實屬難得。
一江之隔的聯(lián)投長江天元同樣表現(xiàn)亮眼，單月網(wǎng)簽40套，總業(yè)績突破2.5億元，扛起了武昌濱江豪宅的大旗。
放眼全國，像長江序、長江天元這樣兩江交匯的地塊，本就是不可復(fù)制的稀缺資源，價值不言而喻。
03
5月武漢C級豪宅前三名為江上云啟、招商紫荊府、武漢天宸。
榜單前五項目單月累計成交32套，日均至少成交1套，市場熱度居高不下。
A級豪宅榜單則被光谷樓盤強勢包攬，光谷潤璟、光谷壹號院、大家玖宸、元廬四大項目穩(wěn)居前列。
當(dāng)下，A級、C級豪宅是武漢高端住宅市場的流量擔(dān)當(dāng)。
短期價格促銷只能換來一時熱度，行業(yè)長遠發(fā)展，終究要回歸產(chǎn)品本身，以優(yōu)質(zhì)戶型、居住體驗與貼心服務(wù)，留住購房者。
［后記］
5月，是武漢房產(chǎn)新政落地后的首月。
整體來看，武漢樓市大盤穩(wěn)健：新房成交9243套，環(huán)比增長67%；二手房成交6851套（貝殼平臺數(shù)據(jù)），環(huán)比持平。當(dāng)前武漢樓市呈現(xiàn)出“大盤穩(wěn)、豪宅熱”的特征。
以高端市場為例，頂豪產(chǎn)品依舊搶手，入門級豪宅每月成交量穩(wěn)定在30套以上。有人持幣觀望，有人爭搶入場，還有一部分人并非不想再入手，而是手中的二手房遲遲難以出手。
5月23日，深圳兩個豪宅項目開盤即“日光”；5月29日，武昌誕生“新地王”——保利置業(yè)以樓面價約2.1萬元/㎡競得地塊。其在武昌濱江打造的“甲第系”標桿項目即將亮相，或是武昌濱江首個單價10萬的頂豪。
雖不及深圳、上海等一線城市熱度，但作為準一線城市的武漢，其內(nèi)環(huán)地段已相當(dāng)于武漢的“一線”。在這樣的核心區(qū)域擁有一套有價值的房產(chǎn)，或許正是對未來最穩(wěn)妥的投資。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
本文為個人觀點，市場有風(fēng)險，投資需謹慎
本文豪宅標準：
按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，A級2.6萬以內(nèi)
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