重慶
成交概述
南岸區南坪板塊（26008號地塊）：邦泰以總價約7.28億元摘得，成交樓面價8206元/㎡。
兩江新區大石壩板塊（26009號地塊）：遠達以總價約5.55億元摘得，成交樓面價7369元/㎡。
成交解析：
土地投資熱度回升，民企積極拿地：邦泰和遠達以超12%的溢價、合計近13億元總價在核心板塊集中補倉，說明在持續的政策利好和部分城市成交端企穩帶動下，企業投資“觀望”情緒正在消解，土地端信心率先在優質地塊上得到體現。這是判斷市場筑底回升的重要指標。
核心區價值重新被定價：兩宗地塊分別位于南坪成熟生活核心與大石壩傳統改善圈層，周邊配套齊全、去化確定性高，屬于當前房企投資邏輯中“壓艙石”類項目。地塊能雙雙溢價成交，恰恰反映了當下房企重點布局核心地塊的投資邏輯。
溢價拿地倒逼產品力競爭，新規住宅迭代提速：兩宗地塊的溢價成交，意味著其利潤空間的實現將高度依賴產品溢價能力。邦泰、遠達將聚焦南坪、大石壩的改善置換客群，借勢重慶住宅新規紅利，以產品加速迭代撬動利潤空間。
更多地塊深度解讀：
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地塊詳情
土地位置：南岸區南坪板塊
控規編號：南岸區F02單元03街區005/06地塊
規劃用途：二類居住用地兼容文化設施用地
占地面積：4.44萬方（67畝）
容積率：2.0
計容建面：7.69萬方
起拍總價：6.39億元
起始樓面單價：7200元/㎡
成交總價：7.28億元
成交樓面單價：8206元/㎡
溢價率：14%
拿地企業：邦泰
成交日期：6月1日
土地位置：兩江新區石馬河板塊
控規編號：兩江新區C01單元03街區001、002地塊
規劃用途：二類居住用地
占地面積：3.1萬方（47畝）
容積率：2.43
計容建面：7.53萬方
起拍總價：4.93億元
起始樓面單價：6542元/㎡
成交總價：5.55億元
成交樓面單價：7369元/㎡
溢價率：12.65%
拿地企業：遠達
成交日期：6月1日
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