江蘇
好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。
我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。
我們一條一條來看。上周各城市土拍高溢價成交，另外進入6月，一系列新盤也釋出全新消息，夏天的小旺季，有望提前開啟。
▋多地土拍以高溢價成交
上周五，蘇州園區泊悅瀾庭東側地塊，由中海競得，成交總價16.88億，溢價率高達30%，刷新蘇州宅地樓面單價和畝單價紀錄。該地塊容積率1.1-1.2，為金雞湖一線低密地塊，有望成為下一個園區標桿豪宅。
◎圖源網絡 蘇園土掛（2026）01號
同一天，上海虹口歐陽路地塊，以17.21%的溢價率，被保利發展摘得，成交總價14.2億元。
◎圖源網絡 虹口歐陽路街道 250街坊 hk153-02地塊
同樣是在上周，北京豐臺地塊，保利發展、招商蛇口、上海大華等企業共同角逐，最終民企河北福鑫以10.48億元、16.4%的溢價率競得。
杭州蕭山市北地塊由濱江集團以24.30億元競得，溢價率高達42.09%。
◎圖源網絡 北干西單元XSCQ1204-18地塊
上海城投置地19.3億元摘得虹口地塊，溢價率35.63%。大華36.5億摘得閔行浦錦地塊，溢價率40.72%。
◎圖源網絡 上海四批次土拍
一線和新一線城市頻繁出現高溢價率的土地，證明這些城市的核心土地，還是有相當的吸引力。
▋廣州正式明確了賣舊買新的配套細則
廣州安居集團以市場化方式收購二手住宅，即日起到12月31號前，總價300萬以內，70平以下，環城高速以內，樓齡不限，均在收購范圍。這一新政，既可打通新房與二手房的置換鏈條，也能幫居民盡快改善居住環境。
◎廣州截圖
▋蘇州積分新政正式實施
蘇州的積分新政6月1日正式實施。南京、無錫、常州、鎮江四個城市的居住年限，和蘇州市居住年限互認，以促進流動人口落戶蘇州。這一局，比的就是誰更有吸引力，誰就能留的下更多人。江蘇城市之間的卷，恐怕要再次升級。
◎蘇州落戶政策細則
# 壞消息
再來看本周的壞消息——
南昌市民鄧先生夫婦購置一套二手房作為婚房，前往物業公司辦理車位、儲藏間的使用權移交手續時，卻被工作人員告知，該車位和儲藏間歸房屋首任業主所有，并不在本次二手房交易范圍內。
經查才終于發現，該房屋原業主因債務糾紛，房屋被法院依法公開司法拍賣，法拍房被包裝成二手房，鄧先生夫婦的裝修計劃被迫擱置，原定婚禮只能延后。
律師表示，房產中介機構，在明知房屋關鍵信息的情況下，故意隱瞞并誘導簽約，損害了消費者權益，應退還全部中介費，并承擔相應賠償責任。消費者在購買二手房的時候，也需要嚴查房源產權，規避交易風險。
# 小道消息
最后，來看本周幾條值得關注的長三角樓市動態。
▋「湖西源啟」二批次取證
網紅抬板項目「湖西源啟」二批次取證，共72套低密疊墅，面積約163-186㎡，均價38500元/㎡，總價596萬起。
◎湖西源啟樓棟圖
▋杭州濱江·望天際正式面市
杭州濱江“中國一號作品”杭州濱江·望天際正式面市，約10.6米架空層抬高，創下杭州住宅之最。
◎濱江·望天際效果圖 僅供參考
▋獅山金茂府本周正式交付
蘇州獅山金茂府本周正式交付，實現了“物理空間、全維服務、生活方式、精神歸屬”的全維交付，成為蘇州高端人居的又一標桿。
◎ 獅山金茂府實景
▋綠城鳳棲東方項目將于6月初正式亮相
蘇州綠城鳳棲東方項目將于 6 月初正式亮相， 6 月底公開實景示范區，最快 7 月開盤。
◎綠城鳳棲東方項目效果圖
▋上海前灘元境二開二罄
上海前灘元境二開二罄，二批次洋房全新開盤，即刻售罄，濱江新品后續即將登場。
◎上海前灘元境二開二罄喜報
▋“安瀾上海東區”項目規劃方案已獲批
上海徐匯濱江的“安瀾上海東區”項目規劃方案已獲批，示范區、樣板間即將開放，預計于6月入市。
◎“安瀾上海東區”項目鳥瞰效果圖
土拍溢價高，新房豪宅多，各地的頭部市場依然在領跑，市場反響我們持續觀察。
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