重慶
重慶今天一下拍了兩塊地，都是溢價拿地，開發商對重慶的信心還是很足！
一塊在南濱路，一塊在石馬河這邊，而且都是四川的房企拿的，一個邦泰，一個遠達。四川的房企現在非常看好重慶，持續在重慶拿了很多地塊。
這說明什么呢？多的就不好說了。
我們再拆解一下這兩塊地分別什么情況。這兩塊地吸引了邦泰、遠達、龍湖+兩江置業、昕暉等多家的川渝房企進駐，最終被邦泰和遠達拿下。
一塊地在南濱路。
南濱路這塊地我之前有寫過，八大金剛鬧南濱。
銅元局周邊這塊地還是非常不錯，也是南濱路少有的、比較優質的地塊。
南坪的老商圈確實老破舊，但金輝城這個大社區，城市界面靠近南濱路，比較新。周邊的配套因為是超級大盤，也還可以。所以金輝城的二手房成交一直都不錯，這個地方買了自己住也不錯。包括前面那個南濱星光城，這個房子也賣得比較好。
這塊地整體占地67畝，容積率2.0，溢價率13.97%。
今天這兩塊地都溢價了，雖然溢價不是很多，但都有溢價，是非常好的事情。成交樓面價8206，可建體量8.87萬方。
地塊不算特別大，現在地塊都非常小，又被分成了兩個小地塊。這塊地在3號線銅元局軌道站周邊。
缺點就是旁邊有一個蘇家壩的立交，特別是高架橋，如果樓層高了，在高架橋旁邊肯定會受一些噪音影響。
另外后面有一些老破舊，旁邊多多少少也有老破舊。高區的房子肯定可以看江，前面有一個金輝城的江城上組團，或者可以穿插斜縫看江。
以邦泰的性質來打造，他肯定會修新規的房子。旁邊的這些房子還是很多，金輝城也好，融僑半島也好，房齡都比較老了。他們如果要舊換新，周邊還是有地緣客戶的需求。所以這個房子我覺得也不會愁賣。
只是整個南濱路現在樓盤太多了，包括再往上面點的龍湖黃葛渡項目，海成上浩璽，重慶灣等項目，南濱路的項目不少了，肯定還是會有一定的競爭。
但這也是好事情，意味著南濱路大力城市更新，未來越來越好。一個板塊要火起來，也需要多個樓盤同時炒作。
第二塊地在石馬河，玉帶山軌道站旁邊。
這邊有兩條軌道線，一條環線，一條四號線，出行還是挺方便的。
這塊地占地47畝，容積率2.4，可建體量7.53萬方，成交樓面價7369，溢價率12.65%，被遠達拿下。
也被馬路分成了兩個地塊。
這塊地在松石大道兩邊，對面就是字水中學。
缺點就是周邊全是老破舊，再往外走一點是內環高速，但離得比較遠，應該還好，但離松石大道很近，噪音是難免的。
往上面一點是南橋寺的大板塊，往旁邊走是盤溪的大板塊。
盤溪這個板塊你會發現，最近兩年出現了很多新項目。雖然這個地方以前是城中村，或者是盤溪的農貿市場，但現在整體來看，有一些新樓盤出現，帶動板塊逐漸在變好。包括江山云著、保利的閱江臺、江帆郡，再加上遠達這個新樓盤一起，讓整個板塊逐漸變好。未來整個周邊還會有一些新地塊。
這塊地就看遠達做什么產品，包括整個周邊的南橋寺、大石壩，周邊很多房子都是老破舊，買房的需求肯定是存在的。只是這個大板塊的價值不會特別高。如果你買這個房子TZ就算了，一定是在周邊買來自己住。
你覺得這兩塊地怎么樣？歡迎評論。
重慶買房不踩坑，歡迎鏈接老譚。
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