廣東
5月百城新房均價(jià)環(huán)比漲0.16%，乍看樓市“穩(wěn)住了”。但數(shù)據(jù)一撕開(kāi)：100個(gè)城市里，65個(gè)在跌，29個(gè)漲，6個(gè)持平。 那0.16%的漲幅，全靠成都、貴陽(yáng)、杭州、深圳、上海等少數(shù)頭部城市硬拉出來(lái)。如果你不在這些城市，你感受到的更可能是：房子賣(mài)不動(dòng)，價(jià)格在陰跌。
領(lǐng)漲三城，漲的原因各不相同。
成都（+1.27%）全國(guó)第一。 不是運(yùn)氣。2025年人口凈增6.1萬(wàn)，電子信息產(chǎn)業(yè)破萬(wàn)億，年輕人還在涌入。5月主城區(qū)多個(gè)高端盤(pán)集中入市，一套改善房拉高了片區(qū)均價(jià)。但成都二手房還在跌。新房漲≠全市普漲，只是“好房子”在漲。
貴陽(yáng)（+0.83%）很多人意外。 6910元/㎡的均價(jià)，在全國(guó)算洼地。5月幾個(gè)國(guó)企新盤(pán)集中推貨，加上城市更新拆遷帶來(lái)的“被迫改善”，買(mǎi)盤(pán)突然多了。這是政策托底+局部供應(yīng)短缺的結(jié)果，不是基本面逆轉(zhuǎn)。
杭州（+0.73%）聽(tīng)起來(lái)溫和，實(shí)則兩極撕裂。 5月杭州賣(mài)出了總價(jià)過(guò)億的豪宅，日光；遠(yuǎn)郊樓盤(pán)打九折也賣(mài)不動(dòng)。0.73%的漲幅，是豪宅成交的“統(tǒng)計(jì)學(xué)勝利”。
再看下跌陣營(yíng)：
65個(gè)下跌城市里，中山跌得最狠（-0.43%），常州、昆山緊隨其后。三四線代表城市整體環(huán)比跌0.14%，同比跌幅擴(kuò)大到2.60%。一個(gè)扎心的現(xiàn)實(shí)：三四線的新房，正在被二手房東砸盤(pán)。
辯證地看：這輪“上漲”是誰(shuí)的狂歡？
一線新房同比漲5.54%，二線漲1.75%，三四線跌2.60%。這不是樓市回暖，這是資金向核心城市的高端資產(chǎn)集中。普通工薪階層想買(mǎi)的剛需房，價(jià)格沒(méi)動(dòng)甚至在跌。深圳、上海漲的那0.4%-0.5%，基本來(lái)自內(nèi)環(huán)、南山等板塊的豪宅入市。正如業(yè)內(nèi)人士所言：5月價(jià)格上漲，主要靠重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)入市帶動(dòng)，成交支撐來(lái)自改善型需求。翻譯成大白話：有錢(qián)人在買(mǎi)更好的房子，把均價(jià)抬上去了；普通人買(mǎi)的房子，價(jià)格并沒(méi)有漲。
樓市早已不是同一個(gè)游戲。認(rèn)清自己所在的城市、所買(mǎi)的房子屬于哪一類，比盯著一個(gè)平均數(shù)字重要得多。
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