云南
“這塊‘沉睡’6年之久的綜合用地終于被成功處置，解決了資產長期閑置問題，也使我們銀行的債權得以兌現，不良貸款得到妥善處置。”近日，新平縣一家銀行負責人說。
新平縣人民法院在辦理該銀行與某公司、馬某借款合同糾紛執行案中，2022年該案首次進入執行程序，后因各種原因執行終止，2025年又恢復執行。該案中涉案抵押物為一宗面積達4.2918畝的綜合用地，由于該宗地權屬登記時間較早，且地上原有附著物已拆除，無法計算其實際容積率，導致資產價值大幅縮水，評估價與原抵押值差距顯著，所以申請執行人明確拒絕以物抵債。后法院依法啟動司法處置程序，該宗地經拍賣一拍、二拍及變賣均無人競買，最終流拍，案件執行陷入僵局，土地資源長期閑置成為“沉睡資產”。
如何破解困局、盤活“沉睡”多年的資產？新平縣人民法院執行局法官多次到地塊進行調研勘察，發現該宗地地處新平縣桂山街道新細公路南面，位置靠近購物商場、廣場、體育館，交通便捷、生活配套完善，是成熟片區，具備較好的商業開發潛力，具備拍賣條件。為此，法院先后多輪組織當事人與政府相關部門會商研判，梳理出最優盤活路徑，積極引導政府依法參與資產處置。最終，新平縣土地儲備中心通過司法拍賣以最高價555.473385萬元成功競得該宗地，完成收儲后依法出讓給一家優質房地產開發企業，至此，閑置近6年的地塊重煥生機。
據悉，在該案辦理過程中，法院打破傳統思維，拒絕“流拍即擱置”的簡單化處理，通過深挖涉案資產的潛在價值，梳理其資產權屬、現實用途、規劃潛力等核心信息，量身定制盤活方案，實現從“被動等待買家”向“主動拓寬路徑”轉變。同時，深化府院聯動機制，打破司法處置與國土空間規劃、土地收儲管理之間的工作壁壘，推動司法拍賣與土地收儲工作高效銜接，破解因資產處置路徑單一導致市場化流拍的共性難題。截至目前，該院已成功盤活沉睡資產2起，資產金額達798.27萬元，對長期沉睡“一案一賬戶”案款進行盤點清理，發放案款966.90萬元，有力地將“沉睡資產”及時變現。
記者 管繼方
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