天津
今年，天津出讓新地塊并不多，一共才賣了8宗。
其中，市內六區僅有兩宗，一個是河北金鐘河大街城更地塊，另一個是南開永濠地塊。
數量雖不多，但熱度可不低。
特別是南開永濠地塊，竟經過66輪叫價、以19%的溢價成交（詳情）。
更值得期待的是，今年下半年，市內六區還將繼續賣好地。
接下來，就盤一盤值得期待的熱點地塊。
南開
南開區熱度最高的地塊，就是華苑的雅士道地塊。
四至范圍：東至華苑東路，南至雅士道，西至華苑醫院，北至綺華里。
由商服用地擬調整為居住用地。
用地面積約1.5萬平米，容積率1.34，建面約2萬平米。
預計是一個低密的純洋房小社區。
華苑片區已經有20年沒出讓新地了，之前的地緣改善只能往外走。
如果雅士道地塊順利出讓，將一定程度解渴地緣改善需求。
河西
今年下半年，河西區可期待的熱點地塊有兩宗，分別為郁江道地塊、人人樂小海地塊。
郁江道地塊
郁江道地塊，位于郁江新里城市更新范圍之內。
這是老梅江最后一塊宅地了。
位置還不錯，西側緊鄰電視臺，東側臨近五號堤路，南側是景觀花園小區，北側能看到復興河河景。
用地面積為9.18萬平米，容積率2.0，建筑面積為18.36萬平米。
距離地塊不遠處，還將新建一所36班的中學，建面約2.7萬平米。
人人樂小海地塊
人人樂地塊，位于學苑路活力煥新街區城市更新范圍內。
屬于河西小海地片區。
四至范圍：北至泗水道、東至學苑路、南至浯水道、西至微山路。
占地面積為12.69萬平米，涉及控規調整。
從位置來說，該地塊位于小海地的中心位置，周邊生活配套豐富，適合地緣改善關注。
河東
河東區關注最高的就是工大5號地。
前一陣，老工大片區已經重新調整了規劃，增加了三塊住宅用地。
其中，就包含工大5號地。
由商服用地調整為居住用地，總用地面積3.58萬平米，容積率1.8，并兼容部分商業。
產品會以洋房為主。
據了解，今年下半年將出讓，多家房企都有意向拿地。
自從金茂泮湖滿庭、格調爾雅啟動以來，大幅拉升了老工大板塊的關注度。
是市內六區的熱點板塊。
如今，金茂泮湖滿庭已售罄，格調爾雅也處于尾盤，接下來工大1號地和5號地將接棒延續熱度。
河北
新大路南地塊，是今年河北區關注最高的地塊。
用地面積為49914平米，容積率為2.0，建面為99262平米。
預計主打小高層+洋房產品。
一直以來，昆緯路沿線都是河北地緣改善聚集地，典型代表就是首創大都匯。
如果新大路南地塊順利出讓，也將是一個改善新品。
紅橋
紅橋區備受關注的就是同義莊地塊，屬于西站北城市更新范圍內。
地塊四至為東至河北大街、南至規劃同義莊大街、西至規劃同義莊大街、北至子牙河南路。
這塊地體量不小，用地面積12.38萬平米，總建面達29.98萬平米，包含住宅、商業、小學、中學以及相關配套建設。
片區內規劃的學校為實驗小學+耀華中學九年一貫制，其中小學部已全部封頂。
如今，天津西站作為京津冀同城商務區，憑借“站產城”規劃，樓市熱度越來越高。
特別是天津金茂府，單月最高都能賣100多套，極大拉升西站片區樓市的熱度。
再加上在售的建投譽河院，以及純新盤——金茂樾滿津華，后期同義莊地塊再入市，眼看西站片區將成長為一個大規模的新房板塊了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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