四川
在近幾年的新住宅產品中，成都新房市場呈現出明顯的改善化、大戶型、精裝修的發展趨勢。143㎡更是成為諸多新房樓盤的起步面積段，大平層、改善四房占新增房源比重長期居高不下。
當然，對開發商而言，在地價的推動下，做高端改善才能有足夠的利潤保證，這是可以理解的，但是與此同時有著強大購房需求的剛需人群，卻實實在在缺乏適配的中小戶型低總價產品，可以說，曾經大行其道的89㎡緊湊三房近乎絕跡。
直到 2026 年開始——
今年以來，成都新房供應面積逐步下探，緊湊小戶型批量入市成為突出變化。目前主城多個熱門項目已下調“上車”面積門檻：招商·錦樾序、新希望·D23瓏悅、龍湖·濱江峯萃等多個樓盤，均將起步面積調整到了100㎡左右。
根據克而瑞四川數據顯示，2026年4月成都新房面積段成交數據中，100-140㎡剛改戶型成交3588套，占全市成交總量近六成，是絕對的成交主力；140㎡以上中大改善戶型成交1545套，成交占比持續攀升。
很明顯，改善產品主導市場的特征仍然十分明顯。
△圖據克而瑞四川
大量剛需客群自然選擇了二手房。據成都購房通數據顯示，2026年1-5月，成都中心城區二手房套均成交面積僅95㎡左右，足以印證市場剛需戶型的龐大需求。
剛需購買力，一直在等待適配自己的產品。早前入市的高投雲錦66，其89㎡戶型開盤即快速售罄，正是主城剛需購房需求集中釋放的典型代表。
而隨著市場調整持續深化，未來成都樓市剛需小戶型的供應數量還將持續增加，持續填補市場供應空白。
本輪中小戶型回歸并非個別樓盤的偶然現象，而是成都樓市的新趨勢。從主城核心區到近郊成熟板塊，各大房企紛紛調整產品策略，集中加碼剛需產品線，市場形成81㎡、89㎡、95㎡的梯度化剛需產品矩陣，精準覆蓋不同預算層級的首置客群。
主城層面，剛需小戶型打破了高地價板塊只做改善的固有開發邏輯。成華越秀天悅云萃四期地塊樓面價高達16100元/㎡，屬于主城高地價地塊，項目依舊規劃打造89㎡三房小高層產品。
項目補齊了東中環片區剛需新房的供應短板，一躍成為主城核心板塊內現象級的剛需產品。
△越秀·天悅云萃三期實拍
近郊板塊同步跟進，市場持續下沉。郫都區的和喜域峰、蜀都萬科·錦上揚華兩大項目，聚焦區域首置剛需群體，主打95㎡左右功能性三房，兼顧空間實用性與居住舒適度；雙流東升板塊的空港興城宸和府，新房起步面積下探至81㎡，進一步為剛需提供更多置業選擇。
△蜀都萬科·錦上揚華98㎡戶型圖
與此同時，建筑新規的落地，也為小戶型產品升級提供了核心支撐。新規優化了陽臺、飄窗等空間的計容規則，讓房企得以在89㎡產權面積內，打造出功能完整、空間規整的標準三房。
△空港興城·宸和府樣板間實拍
徹底改變了以往小戶型“空間局促、功能缺失、居住體驗差”的固有短板，實現了小面積、全功能、高舒適的產品升級，大幅提升了剛需小戶型的居住價值與性價比。
克而瑞四川數據顯示，2026年4月成都主城區內熱門板塊新房成交均價都在3萬/㎡以上。一套 130㎡改善房源總價普遍突破 400 萬，首付與月供成本已經超出多數剛需家庭承受能力，總價成為剛需置業的核心考量因素。
△圖據克而瑞四川
同地段對比，89㎡三房總價大多鎖定在 200-300 萬區間，首付、月供壓力大幅縮減，剛需購房預算有限，中小戶型投入可控，進駐配套成熟的主城或近郊生活區，實現就地安家。
整體來看，本輪成都樓市89㎡小戶型集中上新并非短期營銷噱頭，此前改善獨霸新房市場的局面正在逐步被改寫，以89㎡為核心的剛需小戶型填補了新房剛需產品空白，降低剛需入主新房的門檻。
在未來，或許剛需小戶型供貨規模還將持續走高，89㎡剛需戶型將滿足更多真實購房人群的置業需求。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
