日前，西安樓市新一批房源價格公示，涉及高新、曲江、航天、浐灞國際港等多個片區，面積區間107.54㎡—220.92㎡，單價14283.41 元 /㎡起，共計 504 套房源！

6個項目分別為：高新區的金泰?和樾項目，浐灞國際港的華潤置地?港宸潤府項目、綠地?長安門項目、融創?春藤知嶼項目，航天基地的金地?云璽臺項目，曲江新區的中鐵?閱筠府項目；均為毛坯房源。

其中，融創?春藤知嶼項目、金地?云璽臺項目、中鐵?閱筠府項目3盤為純新盤首次入市！

1、金泰?和樾項目

金泰?和樾項目位于西安高新區軟件新城科技七路與化龍二路十字東南角，總占地約127畝，容積率約2.8，綠化率約35%，分為2個地塊；項目首推大地塊--和樾東院地塊，占地約100畝，共規劃17棟高層。

項目內部打造業主私享會所，涵蓋休閑書吧、藝術景觀、私宴空間、商務社交、私密洽談、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地、有氧健身等多元功能；7#、8# 樓 首層架空設計，規劃童樂游戲天地、共享辦公與休閑會客空間，增強社區社交屬性。

項目自帶鄰里街巷式情境商業，西北角是約8000㎡的市政口袋公園；北側一路之隔為西安高新十六小學（高新五小名校+）和西安高新第十初級中學（高新一中名校+），距離皂河生態公園直線距離約1.4km，距離高新云巴丈八西社區站約1.3公里。

本次價格公示，項目公示了10# 樓 的價格，是一棟24層的高層，戶型面積143.56㎡、130.46㎡，樓棟均價為19903.61元/㎡，單價最低17555.63元/㎡，單價最高20496.87元/㎡，共66套毛坯房源！

2、華潤·港宸潤府項目

華潤置地·港宸潤府項目（潤府項目）位于西安國際港務區港興路以北、全運路以東，占地面積約237.37畝，容積率2.5，綠化率35%，規劃31棟23-26層的高層住宅，是奧體中心最后一個超200畝大盤。

項目戶型面積段覆蓋125-220㎡，注重空間利用率和功能性，如183㎡戶型采用270°環幕端廳、南北雙陽臺、中西雙廚等設計，得房率高，贈送面積多，滿足不同家庭需求。

項目自帶1所幼兒園，小區內設有約2400㎡酒店式會所，包含健身房、瑜伽室、星空泳池等設施。還打造了6大主題架空層泛會所，其中涵蓋為孩子們游樂打造的兒童空間，服務于中青年群體的露島咖啡、 中央會客廳，適合中老年群體的健康盒子以及書吧等，滿足全齡段業主的休閑、社交需求。

項目占據奧體核心位置，一路之隔就有西安國際港務區高新一中陸港小學/中學、陸港第五幼兒園等優渥教育配套，近臨西安國際陸港第一小學，距離灞河幸福岸線約800米。項目東側是地鐵3號線國際港務區站；南側是西安繞城高速、西南側是杏園立交，日常出行便捷暢達。

項目入市以來，以產品力的絕對優勢與地段的無可復制性，鑄就了區域的價值標桿；2026年1～4月銷售額位列國際港務區TOP2。

本次價格公示，項目公示了3 #樓 的價格，是一棟24層的高層，戶型面積220.92㎡，樓棟均價為20237.09元/㎡，單價最低19014.11元/㎡，單價最高21466.51元/㎡，共48套毛坯房源。

客觀而言，項目存在一定居住短板。南側臨近北三環、繞城高速及杏園收費站，東側緊鄰港務區熱力站，部分房源易受噪音影響。同時社區涵蓋110-220㎡全跨度戶型，大小戶型混居，社區人群結構偏多元，一定程度削弱了改善社區的居住純粹性

3、綠地?長安門項目

綠地·長安門項目（綠地新里城項目）位于西安國際港務區港寧路以北、和暢路以東，是綠地國港六期地塊，占地面積約88畝，容積率2.2，綠地率約35%，規劃13棟小高、高層產品。

項目內部打造約1600m架空層泛會所，涵蓋長者歡樂谷、活力研究所、鄰里共創社、童夢實驗室等4大主題空間，設有棋牌區、書法區、品茗區、乒乓球桌、拳擊器材、社區劇場、花藝沙龍、繪本閱讀角、趣味科普區、親子互動空間等，滿足全齡段生活需求。

項目自帶幼兒園和約2萬㎡社區底商，緊鄰已開學的陸港第六小學（陜師大“名校+”共同體），一路之隔一路之隔是西工大合作的陸港第九幼兒園；周圍還有西安交大一附院陸港院區、地鐵3號線保稅區站等配套。

本次價格公示，項目公示了7# 樓 的價格，是一棟23層的高層，戶型面積110.06㎡、127.91㎡，樓棟均價16663元/㎡，共92套毛坯房源！

項目劣勢是，雖然靠近地鐵3號線，但步行距離約1.2公里，對于依賴地鐵通勤的居民來說，出行便利性相對較弱，需結合公交或自駕補充交通。且項目距離大型商業設施如華潤萬象城、砂之船奧特萊斯等較遠！

4、融創?春藤知嶼項目

融創?春藤知嶼項目（四季云想）位于西安市浐灞國際港港興二路以北、和暢路以東，占地面積約44.872畝，容積率2.5，綠化率35%，規劃8棟17-18層小高層，是融創新十年在西安打造的首個輕逸人文社區。

項目內部精心規劃「1918咖啡」（鄰里社交聚場，提供咖啡、茶飲及休閑空間）、「哈佛深紅鐵館」（友好型健身空間）、「沃頓少年學院」（打造自然美學、少兒書法、藝術手作等系列活動）、「布朗自然餐廳」（提供健康餐飲）四大主題空間。

社區門前是歸家臺地公園，南側緊鄰西安地鐵14號線新寺站，北側是奧體中央公園，向南400多米為陜西師范大學陸港小學；周圍還有即將開業的華潤置地萬象匯、高新一中陸港中學。

本次價格公示，項目公示了2# 樓 一棟樓的價格，是一棟24層的高層，戶型面積143.49㎡、143.41㎡，樓棟均價為17588.94元/㎡，單價最高21783.41元/㎡，單價最低14283.41元/㎡，共72套毛坯房源。

值得注意的是，項目所有樓棟已封頂，“所見即所得”，會所配套開放就運營、看得見的小區的大門、景觀、配套、包括大堂、立面全部做到了實景。

5、金地?云璽臺項目

金地?云璽臺項目位于西安市航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，開發商為西安尚承泰置業有限公司，由金地商置代建，占地面積約104畝，容積率1.96，綠化率35%，規劃14棟住宅，包含7棟小高層（11-17層）和7棟中高層（23-25層）。

社區內部配置同樣亮眼，自配約 1447㎡商鋪，滿足日常購物需求；打造約 3000㎡全能會所，涵蓋健身房、瑜伽室、籃球場、室內高爾夫等多元空間；規劃 2 處架空層，設置童夢樂園、書香自習室等主題區域，全年齡段需求皆可覆蓋。

項目規劃1所幼兒園，北側緊鄰西安航天七?。ㄎ靼埠教斐堑谌W“名校＋”共同體成員校），對面為西安航天五小，附近有交大航天菁英學校、西安航天二中等優質教育資源；東側500米直達星河運動公園，距西安地鐵15號線皇子坡站約900米；近攬月閣、少陵塬生態帶。

本次價格公示，項目是純新盤首次入市，公示了5#、6#、9# 樓 等3棟樓的價格，分別為17層、11層23層的小高層和高層，均為兩梯兩戶，戶型面積177.01㎡、176.61㎡、139.54㎡、129.30㎡、108.91㎡、128.63㎡、109.67㎡、107.54㎡、127.66㎡、108.28㎡、127㎡，樓棟均價分別為19056.87元/㎡、17072.61元/㎡、15651.47元/㎡，共144套毛坯房源的價格！

6、中鐵?閱筠府項目

中鐵?閱筠府項目位于西安曲江公田二路以西，南三環以南，春臨三路以北，項目總占地約60.745畝，容積率為2.5，規劃了14棟高層、小高層住宅，打造建面約125-169㎡創新四代宅，規劃共計682戶。

項目為中鐵置業西安公司“閱系 2.0”迭新之作，亦是其深耕曲江的第三子（繼閱唐府、云岫曲江后）。

社區以“竹”為精神圖騰，打造不同主題空間，首層架空層打造全齡活動區，涵蓋兒童游樂、老年休閑、健身等功能；配備下沉式庭院、會所，設有壁球館、桌球館、KTV轟趴館等11大主題空間，滿足業主多元生活需求。

社區內規劃幼兒園，距離西安地鐵4號線金滹沱站約600米，近鄰南三環、繞城高速，交通便捷；周邊有金輝環球廣場、中海凱旋新天地、君安城市廣場、曲江第二中學、曲江第十三小學、曲江第十四小學以及曲江文化運動公園、曲江電競中心等商業、教育和公園配套。

本次價格公示，項目為純新盤首次入市，公示了13#、15#、16# 樓 等3棟樓的價格，分別為24層、27層、17層的高層小高層，戶型面積169.66㎡、169.79㎡、126.74㎡、126.95㎡、126.82㎡、139.55㎡、139.60㎡，樓棟均價分別為22445.99元/㎡、18239.19元/㎡、20517.29元/㎡，單價最高29317.76元/㎡，共186套毛坯房源！

項目劣勢是，北側臨近南三環、繞城高速、曲江服務區，噪音問題無法完全避免；且小區呈狹長形，樓棟采用一字型錯位排布，景觀軸線偏窄，社區活動空間受限。

綜合整體公示信息來看，本次六盤集中上新，是西安年中樓市至關重要的一輪補貨，極大豐富了全城新房市場選擇。從板塊格局來看，高新、曲江核心改善板塊持續輸出高端產品，保持主城改善價值底色；港務、航天兩大熱門板塊持續剛需、改善雙向供貨，承接外溢置業需求，全城樓市均衡發展格局愈發清晰。

同時三大純新盤首次亮相，帶來新產品與社區規劃，打破板塊原有產品格局，為購房者提供更多高品質、差異化置業選擇。隨著這批優質房源陸續入市，西安樓市供需結構進一步優化，市場持續回歸產品競爭，優質地段、高產品力、全配套樓盤將持續領跑市場，成為購房者置業的核心優選。

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