近年來

法拍房憑借

價(jià)格透明、性價(jià)比突出的優(yōu)勢(shì)

成為不少市民置業(yè)的新選擇

2025年以來，思明法院已依法處置不動(dòng)產(chǎn)1186套，成交總金額突破20億元。

但在司法拍賣有序開展的過程中，個(gè)別不良中介機(jī)構(gòu)借機(jī)鉆空子，編造各類虛假話術(shù)、實(shí)施違規(guī)操作，不僅擾亂法拍市場(chǎng)秩序，更嚴(yán)重侵害競(jìng)買人的合法權(quán)益。

“法院獨(dú)家合作，優(yōu)先過戶”

“代拍控價(jià)，低價(jià)撿漏”

“不找中介，拍了也過不了戶”

這些看似省心的“法拍房服務(wù)”，可能正藏著個(gè)別中介違規(guī)操作的陷阱！今天，思明法院為大家全面拆解法拍房中介常見違規(guī)套路，厘清認(rèn)知誤區(qū)，守護(hù)大家的購(gòu)房權(quán)益。

擦亮雙眼

常見法拍中介違規(guī)套路盤點(diǎn)

壹

信息騷擾+隱私泄露

個(gè)別中介通過現(xiàn)場(chǎng)蹲守看樣、扒取平臺(tái)公開信息等方式，非法批量獲取競(jìng)買人的聯(lián)系方式和房產(chǎn)信息。在用戶參與競(jìng)拍后，持續(xù)通過電話、微信等方式高頻騷擾，反復(fù)推銷“代拍、墊資、清場(chǎng)”等各類付費(fèi)服務(wù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近20%的競(jìng)買人都遭遇過此類騷擾。

貳

冒充官方+虛假宣傳

個(gè)別中介刻意包裝自身身份，謊稱是“法院官方合作機(jī)構(gòu)”“專屬授權(quán)渠道”，虛構(gòu)特殊操作路徑，刻意制造“不找中介就辦不成事、無(wú)法過戶”的認(rèn)知誤區(qū)。例如有個(gè)別中介在查封前，受原業(yè)主授意進(jìn)入抵押房產(chǎn)拍攝視頻，搭配“你們懂的”等這類模糊話術(shù)博取眼球，誤導(dǎo)群眾，擾亂司法拍賣秩序，相關(guān)違規(guī)人員已被法院約談、訓(xùn)誡整改。

叁

信息差詐騙+違規(guī)收費(fèi)

個(gè)別中介利用普通群眾不熟悉司法拍賣正規(guī)流程的短板，編造“委托中介就能在裁定書上加名、代拍能控制價(jià)格”等虛假說辭，誘導(dǎo)競(jìng)買人支付高額傭金。

劃重點(diǎn)

法拍房交易全程公開透明，除房產(chǎn)交易法定正常稅費(fèi)外，競(jìng)買人自行競(jìng)拍、過戶環(huán)節(jié)無(wú)需繳納任何額外費(fèi)用！

肆

惡意操作+擾亂秩序

個(gè)別中介為促成自身客戶低價(jià)成交，鋌而走險(xiǎn)實(shí)施各類違規(guī)操作：與被執(zhí)行人串通虛構(gòu)租約、唆使人員惡意占用房屋制造騰退困難，甚至散布負(fù)面信息勸退其他競(jìng)買人，干擾正常競(jìng)拍秩序。思明法院已依法從嚴(yán)懲處，對(duì)違規(guī)人員作出罰款、拘留等懲戒措施，堅(jiān)決整治市場(chǎng)亂象。

法官劃重點(diǎn)：

法拍房這些事，

中介說了不算！

1.法院未與任何中介合作，無(wú)內(nèi)部專屬渠道

司法拍賣全程公開、公平、公正，所有法拍信息以淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)等官方平臺(tái)發(fā)布為準(zhǔn)，不存在任何“獨(dú)家合作機(jī)構(gòu)”“內(nèi)部渠道”。法院聘用的拍賣輔助機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、看樣等與拍賣輔助有關(guān)的業(yè)務(wù)，不開展任何中介代辦業(yè)務(wù)，拍賣輔助費(fèi)用無(wú)需競(jìng)買人承擔(dān)。

2.法拍全程可自主辦理，無(wú)需中介代辦

從報(bào)名競(jìng)拍、繳納保證金，到成交后辦理過戶手續(xù)，個(gè)人完全可以自主完成，流程全程透明可追溯，無(wú)需額外花錢找中介“代辦”。我院拍賣的房產(chǎn)均已騰退控場(chǎng)，個(gè)別情況拍賣時(shí)尚未騰退的，占用人均已向本院承諾配合執(zhí)行，我院將在成交后負(fù)責(zé)騰退清場(chǎng)。

3.遭遇違規(guī)亂象，可依規(guī)向官方舉報(bào)

若大家遇到以下情況，均可通過拍賣公告公示的官方咨詢、舉報(bào)渠道反饋維權(quán)：

??頻繁收到中介騷擾電話、短信推銷服務(wù)；

??中介冒充法院工作人員、官方合作機(jī)構(gòu)虛假宣傳；

??被誘導(dǎo)繳納“代拍費(fèi)”“加急費(fèi)”“渠道費(fèi)”等違規(guī)費(fèi)用；

??發(fā)現(xiàn)他人惡意干擾拍賣、阻礙房屋正常騰退等違規(guī)行為。

法院在行動(dòng)

多管齊下守護(hù)你的購(gòu)房路

為整治法拍房市場(chǎng)亂象

切實(shí)保障競(jìng)買人合法權(quán)益

思明法院常態(tài)化開展專項(xiàng)整治工作

多維度凈化法拍環(huán)境：

01

公開透明

優(yōu)化信息披露機(jī)制，完整公示房屋瑕疵、稅費(fèi)、騰退等關(guān)鍵信息，從源頭壓縮灰色空間。所有拍賣信息均以官方拍賣公告為準(zhǔn)，任何疑問可直接致電公告上的咨詢電話，以官方答復(fù)為唯一有效依據(jù)。我院拍賣的房產(chǎn)均已騰退控場(chǎng)，個(gè)別情況拍賣時(shí)尚未騰退的，占用人均已向本院承諾配合執(zhí)行，我院將在成交后負(fù)責(zé)騰退清場(chǎng)。

02

從嚴(yán)打擊

堅(jiān)持零容忍態(tài)度整治法拍違規(guī)亂象，建立違規(guī)中介黑名單，聯(lián)動(dòng)多部門開展聯(lián)合懲治，定期公布違規(guī)主體名單，讓違規(guī)者無(wú)處遁形。2025年以來，我院已對(duì)3名存在違法違規(guī)操作的中介人員采取罰款、拘留等懲戒措施，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)秩序。

03

普法護(hù)航

通過流程指引、風(fēng)險(xiǎn)提示、典型案例等形式，常態(tài)化開展法拍房普法宣傳，幫助群眾了解正規(guī)競(jìng)拍流程、清晰識(shí)別各類交易陷阱、精準(zhǔn)規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)提醒廣大競(jìng)買人，務(wù)必仔細(xì)研讀拍賣公告、競(jìng)拍須知等官方文件，審慎參與競(jìng)拍，守護(hù)自身財(cái)產(chǎn)安全。

法拍購(gòu)房

合法合規(guī)、公開透明是底線

在此提醒廣大群眾，切勿輕信各類虛假承諾、炒作話術(shù)，不盲目繳費(fèi)代辦、不參與違規(guī)交易。購(gòu)房過程中有任何疑問，一律依托法院官方渠道咨詢核實(shí)，守住自己的置業(yè)權(quán)益與財(cái)產(chǎn)安全。

來源：思明法院