“租金一直沒著落，我們真是像熱鍋上的螞蟻。”此前，江門市新會區會城街道茶坑村為百萬租金的“窟窿”急得團團轉。抱著試一試的心態，村干部梁健明拿起手機，掃通了張貼在村委會門口的“和潤碼”。

這個小小的二維碼，為他喚來了“村巷法官”與“大調解隊伍”，展開了一場“止血”與“活血”并行的調解。這也是會城法庭踐行新時代“楓橋經驗”的一個日常切片。

近日，最高人民法院正式命名首批100個“楓橋式人民法庭”，會城法庭赫然在列。作為廣東獲此殊榮的四個法庭之一，它究竟藏著怎樣的治理“密碼”？

法官深入柑園向柑農普及法律知識

“這兩年，‘村巷法官’累計上門化解糾紛1370多件，很多村的糾紛量同比下降40%以上，有幾個村甚至實現了全年零訴訟。”會城法庭庭長柯銘培用一組數據，勾勒出法庭“下沉”的成效。

在茶坑村的百萬租金糾紛中，會城法庭線上服務平臺——“和潤碼”發揮了吹哨作用。承租該村地塊的供應鏈公司因經營困難拖欠租金近130萬元，合同難以為繼。面對承租方資金鏈斷裂、村集體面臨審計壓力的兩難，一場與時間賽跑的調解隨即展開。

柯庭長與法官陳銀英多次實地調研，依托會城法庭開創性的“法庭預警—粵平安分流—聯動化解—法院司法確認”全流程機制，將司法需求通過“和潤碼”上報至“粵平安”社會治理云平臺，平臺迅速分流至會城街道綜治中心，聯合人民調解委員會共同介入。

調解室內，氣氛一度緊張。承租方代表大倒苦水：“不是我們不想給，實在是資金周轉不開，能不能寬限些時日？”村委會代表則寸步不讓：“合同白紙黑字，拖欠這么久，我們無法向村民交代！”

“如果簡單判決解除合同，承租方可能直接破產，村委會不僅短期內拿不到錢，土地再招商轉租也需時間，村民分紅勢必落空。”法官帶領團隊多方協調后，拿出了“一攬子”方案：一方面，通過司法確認，允許拖欠的租金分8期付清，給企業“喘口氣”；另一方面，利用法官下沉掌握的“招商”線索，引入某速運公司租賃廠房，促成原承租方將部分廠房轉租。

“沒想到法官不僅幫調解，還幫‘招商’！”梁健明感嘆。通過“緩沖付款+資源盤活+司法確認”的組合拳，企業的運營重回正軌，村集體收入也穩住了。

自2024年8月上線以來，“和潤碼”已收集群眾法律需求328件，為群眾打開了一扇便捷的法律需求云窗口。

“這30多畝柑樹正值產出的最佳年份，如果判我們退地，這些樹怎么辦？”今年初，東甲村一處柑園里，面對前來調查的法官，承租方代表眼眶泛紅，聲音哽咽。

新會陳皮是江門的“金字招牌”，其價值隨著年份增長水漲船高，也帶來了土地租金糾紛的高發。因近年陳皮行情波動，承租方無力繼續承擔高昂租金，且累計欠租128萬元。而發包的村民小組則堅持按合同收租，否則就要收回土地、處置柑樹。

接手案件后，柯法官迅速調取“一村一檔案”。系統顯示，2019年該村就發生過類似糾紛，但不同的是，此次還涉及柑樹的價值評估。于是，他啟用了“專業咨詢、專業審理、專家陪審”的“三專辦理”機制。該機制是自2023年以來在會城法庭建設“陳皮法庭”探索的系列創新做法之一，引入新會陳皮行業專業力量，以“司法+行業”雙重力量破解不同產區新會柑價值差異、陳皮年份鑒定難等難題，促推陳皮種植、產銷、文旅、金融等全周期治理。

陳皮特邀調解員、農業專家隨即前往柑園勘察。專家現場評估后確認：“這批柑樹樹齡正佳，已進入穩產高產期，直接鏟除或移栽都將造成極大的經濟損失。”

法官在柑園調解一起糾紛

掌握專業意見后，柯法官將調解現場設在村里的祠堂，并先后召開了兩次協調會，分別向雙方當事人算清“時間賬”和“經濟賬”。

最終，雙方達成調解：解除原合同，承租方以押金抵扣約124萬元的租金欠款；土地降租重新發包，且由新承租方一次性付清5年租金給村民；最關鍵的是，原承租方將長勢良好的柑樹折抵給村民，新承租方無需重新種植。

“好在，果樹保住了，土地也盤活了。”從劍拔弩張到三方共贏，柯法官感慨道：“這不僅是審案子，更是在守護新會陳皮產業鏈從種植到銷售的每一個環節。”

近兩年來，經源頭解紛后成訟的涉陳皮行業糾紛案件僅165件，涉案標的額達8393萬元，其中91件調解撤訴，行業營商環境得到進一步優化。

長久以來，會城法庭堅持和發展新時代“楓橋經驗”，通過“三級聯建”體系與多部門結對共建，形成“司法+行政+基層”的強大合力；打造“陳皮法庭”、深化“村巷法官”項目，做實“一村一檔案”“和潤碼”等，將司法服務精準嵌入基層治理網格；聚焦“公平與效率”深耕主責主業，運用示范訴訟、巡回審判、司法建議等方式，推動矛盾糾紛源頭實質化解。

會城法庭地處中心城區，物業糾紛頻發。過去，業主裝修押金“退還難”是投訴的重災區。2025年，法庭受理了多起因安裝充電樁引發的押金糾紛，某物業公司甚至扣押20余戶業主的押金長達數月。

法官到涉糾紛小區查看充電樁安裝情況

法官們深入解剖個案背后“病灶”后，會城法庭向新會區住建局發出司法建議，與住建局協同推動規范完善。收到建議后，住建局制定《物業管理實施細則》，開展物業服務履約專項整治，取得較好社會效果。

從“辦理一案”到“治理一片”，會城法庭正將司法的智慧融入基層治理的脈絡，讓“潤物無聲”的法治保障成為這片土地最堅實的底色。近年來，法庭共發出司法建議、工作意見等22份，有力推行業管理完善和糾紛源頭治理。

來源：江門中院 新會法院

審核：黃慧辰

編校：余淑嫻

采寫：黃紹偵