北京
樓市未來三年到底咋樣？我們看看最新的《中金研報》！貓子用大白話解讀一下！
整篇報告中心思想：北京、上海的房價，已經跌到頭了！從今年開始，已經要慢慢穩住了！
一、中金為什么敢說北京上海的房價穩住了呢？三個數據上觀察：
1??價格不跌了：北京上海房價已經連續4個月不跌了，上海還稍微漲了一點點！全國很多地方還在跌，就它倆先穩住了。
2??房子庫存變少了： 不是房子賣得有多快，而是越來越多的房東們不樂意割肉回款了！北京二手房掛牌量減少了15%，上海直接減少了快40%！上海現在能賣的二手房，只夠賣2個多月了！賣的東西少了，價格也就穩住了。
3??上面不讓跌了： 現在政策很明白：少蓋新房子，先把存量的賣掉。所以，北京、上海以后新供應也會越來越少，沒有一大堆新房子幾代宅來背刺，那么價格就企穩了。
所以中金得出的結論：北京上海這輪的價格不是暫時穩住，是穩穩的托底了！
二、那么穩住了，價格還會漲嗎？
中金給出的結論是：會！會“一點點慢慢漲”！
但是！別指望像以前那樣大漲！基本不可能的！
為啥說會上漲呢？其實很簡單：
1?? 這幾年樓市不景氣，市場上有相當一批人，手持資金沒有出手的（包括貓子本人哈哈），這些人買房的需求還是在的。
2??北京上海的房價現在基本恢復到2016年的水平。房價收入已經接近于巴黎、東京等，整體的價格比較合理了。
3??掛牌量下來了，房子還是不夠賣。
所以，價格穩了，有需求，慢慢會溫和的漲。
三、最后，送給大家幾點建議：
1??想在北京上海買首套房：別怕再大跌了，2026年是比較穩的進入信號。
2??還想投資房子的：玩法徹底變了！現在市場是二八分化，要找到核心城市，核心地段，核心位置，要買到相對合理的價格。別碰三四線城市和遠郊區的房子！
3??二三四線城市的注意，現在北京上海買房窗口期已經打開了。大家要及時關注進入，窗口期不會持續有的。
4??認清現實：北京、上海樓市最慘的時候過去了，但不是全國所有城市都會上漲！三四線城市不跌其實也就謝天謝地了！
你所在的城市小區，據您觀察，房價是停著不動、還在跌，還是悄悄回暖了？
你是打算再等等看，還是準備出手了？
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