廣東
就在前兩天，龍崗區城市更新和土地整備局又發了一則補充公告，關于平湖街道新南大嶺工業區等20個城市更新單元計劃調整，看著是保持著舊改的更新熱度，實際很多開發商都開始“退場了”
從去年底開始，深圳就有近40個舊改項目到期失效，有部分雖然給了延期，但到目前為止依舊是沒有開發商愿意接受的
占據面積最多的就是龍崗坪山地帶，其次就是沙井，福田南山占少數，羅湖的舊改基本就被放棄掉了，比較出名的像布心花園已經擱置了許久，部分業主都已經搬回去住了
雖然今年初深圳有出了新政，說以后舊改不用硬性配建保障房等，可以提升開發商的利潤，但仍舊很難推動開發商去接受舊改項目的欲望，畢竟舊改一個盤付出可謂真的不少
而且哪怕不用配建保障性住房等，現在深圳還有住宅新規這種設定，建設的房子頂多不超過26層，無法像往期一樣建個超高層多增添點利潤，價格也很難提上去
看今年入市的新規盤，雖然得房率密度等參數相比之前的商品房都更有優勢不少，但能賣得動也就那么幾個，畢竟利潤空間少了，開發商只能把價格往上抬，但沒人買依舊很尷尬
反倒是現在的市場，被舊規盤做了主導，大多數以前的滯銷盤在近期價格都有所調整而且力度還很大，還給薅羊毛等，雖然沒有了低密度的社區優勢，但價格到位就是性價比，對于剛需來講，哪怕總價少個3-5萬都是省下了不少錢
這兩天加推的深鐵瓏境二期就很聰明，85平3房1衛折后總價約350-390萬/套，102平3房2衛折后總價約430-480萬/套，111平4房2衛折后總價約490-570萬/套，相比之前的價格都便宜了2000/平
雖然前期賣的挺好，但在這個市場下他選擇了逆勢降價，要想這次賣的差都很難了，整個小區的關注度看房量比現在大多數新規盤滯銷盤都要高出不少
而現階段開發商如果去整合舊改樓盤，整體成本算下來，如果到時候賣的房子不能夠賣高價那都要虧錢，但如果賣低價還不如不去接這些項目
所以我們能看到從去年開始深圳的舊改市場就都很冷清了，開發商寧愿去土拍地省點錢也不用去接盤，能給深圳舊改制造希望的，都不知道能有什么招了
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