有人說她快到寧鄉了，是鄉里別住的地方；有人說他是梅二新貴，舒適度極高！

梅溪湖二期全新樓盤--梅溪山境這個樓盤怎么樣？我們今天來看看！

【樓盤參數】

開發商：湖南匯方國鑫投資有限公司

（湖南國鑫投有限公司，占股51%；長沙湘江資產管理公司占股49%，湘江新區發展集團旗下，國企）

樓面價：5118元/㎡

容積率：1.4；建筑面積：約10萬方

樓棟規劃：北院14棟16-17層小高層；南院36席純雙拼別墅

戶數規劃：小高層760戶，雙拼別墅36席

車位配比：約1:1

后期物業：高端自持物業/品牌物業（待定）

產品類型：住宅、別墅、底商

待售戶型：小高層建面約125㎡、雙拼別墅237㎡

【地段價值】

梅溪湖二很久沒有大動作了，沒有振奮人心的消息，熱度和關注度沒有之前那么高！

實際上梅二處在一個厚積薄發，蓄力發展的階段，很多項目都在推動，很多產業正在導入：

市二醫院已經開業、梅溪湖中軸東段慢行廊道已經開放、2號線西延線二期即將通車、招商花園城2027年開業、中國能建綠色民爆創新發展中心已經封頂、雷鋒湖中央公園正在施工、象鼻窩森林公園正在封閉施工……

1.總體定位

梅溪湖二期是所有遠郊新區里面最有發展潛力的，不僅功能定位高，能級高，而且綜合配套齊全。

看規劃，從全長沙角度看，梅二與梅一一起定位為：全國科創新引擎、長沙城市副中心，生態宜居新城，產城融合示范區。

從湘江新區角度看，梅溪湖是新區主中心，包括梅一、梅二，他們是作為一個整體來看待的，各種公共資源聚集程度在河西是第一名。

看交通，首先梅溪湖二期有地鐵2號線、6號線、機場快線，還有城際鐵路麓谷站，這4條軌道交通線路都在中軸上交匯，或者有站點，中軸首先是交通樞紐。

其次，二期在交通路網上也進行了升級，中軸兩側的雪松路梧桐路都是雙向十車道，泉水路也是雙向八車道，徹底改變梅一路網規劃擁擠的問題。

論產業，梅溪湖二期，在金茂大廈CBD龍頭的帶領下，規劃有數字健康、康養及科技創新等產業，都是相對高端的產業。

此外，一路之隔的長沙高新區體量達到4000億，工程機械、網絡IT、生物醫藥、智能制造都是優勢產業，體量之大，在長沙第一。

麓谷的產業人群高端購買力，必然外溢到梅溪湖，這是其他板塊無法企及的優勢。

梅二有全新的城市界面，有山有水有公園，而且投入巨資建了地下綜合管廊、海綿城市。

2.發展周期

梅溪湖二期，面積比一期更大，整體發展周期較長，估計大概需要15-18年左右。分板塊來看，超級中軸應該在3-5年左右就能建成。

梅溪山境屬于未來社區板塊，位于中央公園正南，6個住宅項目+2所學校+商業，預計4-6年全部建成。

【核心配套】

交通方面：出門200米即可達地鐵6號線象鼻窩站口，6號線橫跨長沙東西，直達黃花機場、三大湘雅醫院。6號線地鐵口臨主干道-泉水路，為東西向主干道。

學校方面：項目西側200米左右就是48班制木棉小學和54班制木棉中學，小學今年開學，初中預計2027年開學。

這兩個學校將引入博才梅溪湖、師大附中梅溪湖品牌，這個組合是梅溪湖最好的學校組合。

▲木棉中學效果圖

師大附中梅溪湖是一類中學，四大率約16%，普高率超過80%，這個成績在不擇優的學校中僅次于長郡雙語。

師梅目前沒有任何的分校，木棉中學是唯一的集團校，距離本部也很近，支持的力度，選派師資都會非常到位，值得期待。

▲木棉小學效果圖

商業方面，規劃有鄰里中心+社區商業，約3.4萬方，業態包括生鮮超市、街區商業、運動健身中心、衛生服務中心等，以后不怕沒有買菜的地方。

▲未來社區鄰里中心

6號線象鼻窩站往東1站地鐵直通招商花園城，14萬方大型商業，預計2027年開業。

環境的話，象鼻窩森林公園（在建）、中央公園（在建）、龍王港山體公園（在建），山環水抱，森林氧吧，負氧離子高。

▲梅溪湖中央公園規劃圖

▲象鼻窩森林公園實景圖，圖源星球引力場

【樓盤規劃】

小區非常純粹，全是這種11-17層小高層+少量別墅組成，容積率只有1.4， 預計主推120-130㎡小高層得房率約115%-120%。

北院采用圍合式布局，規劃14棟16-17層墅質小高層，完整保留中央景觀主軸，中央景觀樓棟間距寬達63-70米，遠超市場常規超高層標準，最大化保障居住私密性、全景視野與全時采光，同時預留充足公共活動空間。

1??絕版高得房率：梅溪湖片區新規4.0絕版項目，小高層得房率115%-120%，一梯一戶私梯入戶（含約9.5㎡電梯廳），綜合得房率約125%；

2??超寬樓間距：樓棟間距最高達70米，片區小高層最優；

3??豪宅級層高：層高3.1米，片區內相同面積段最高，剛改面積享豪宅體驗；

4??大型中心景觀：片區小高層唯一配置約1.2萬方中心景觀軸，搭配中式亭臺、流水庭院；

5??架空層配套：部分樓棟架空，設兒童游樂、閱讀吧等功能區，統一封窗更整潔；

6??全小區集中供能：外立面整潔無空調掛機，省去中央空調安裝費用，24小時供應且使用成本更低；

7??完善配套：配備2000㎡會所，含恒溫泳池、健身房、瑜伽館、私宴廳等；

主大門負一層打造約2000㎡下沉式高端會所，無縫銜接地下車庫，配置大堂吧、恒溫泳池、健身中心、瑜伽館、雅致茶室、私宴廳等全維配套，一站式滿足業主社交、休閑、會客、健身需求，定義圈層生活新標準。

【戶型設計】

小區小高層都是兩梯兩戶純板樓設計，私廳入戶，隱私性和利用率更高；得房率115-120%之間（不含電梯廳），小高層得房率在片區內是最高的。

四房三衛格局，最小臥室開間尺寸不少于3.1米，面積不低于11㎡；同面積段南向開間最寬，整體南向開間達16.2米。

【優缺點分析】

梅溪山境的缺點有兩個：

1.位置較偏，板塊成熟需要較長時間。未來社區1000畝地，大概7個樓盤，全部建成交付需要4-6年左右。

非常適合不著急入住，追求舒適度，接受不了太嘈雜，希望配套齊全的朋友。

▲梅溪湖未來社區效果圖

2.開發商是民企，非大品牌，高端住宅的交付品質和物業服務存在一定的不確定性；不過湘江新區國企占股49%，交付還是有保障。

優點有很多，核心亮點有以下幾個：

1.舒適度高，容積率低只有1.4，小高層雙拼別墅為主；不臨主干道和學校，比周邊樓盤更加靜謐；周邊森林氧吧空氣好，具有強大的生命力。

2.產品力強，兩梯兩戶純板樓，私梯入戶，得房率高達120%，特別南向面寬無敵，采光通風好。內部配置高，恒溫泳池健身房會所一應俱全。

3.配套好，地鐵口200米，中小學都在家門口，家門口有鄰里中心，大型商業的距離不近也不遠，剛好。

以上就是對于梅溪山境的初步測評，老左深耕長沙樓市十多年，服務了上萬組客戶，獨家編寫《長沙學區房藍皮書》，幫大家避坑避雷，拿到額外折扣，大膽私信我，幫您選到好房子！