好消息！廣州首批申報收房的業(yè)主，初審結(jié)果出了！

這兩天，在樓市君粉絲群內(nèi)，5月26-27日首批申報的業(yè)主反饋收到穗安居審核通知。

多位業(yè)主等待一周通過初審，順利填寫新房意愿，并進入價格評估環(huán)節(jié)；

有人則因填報異常或期望價遠超當(dāng)下市場價，被駁回重報。比如天河業(yè)主2019年以196萬買入58方舊房，如今以入手價申報被系統(tǒng)打回...

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展開聊聊，先看率先通過初審的首批業(yè)主。

有越秀環(huán)市東、荔灣黃沙、海珠西等多位業(yè)主，申報房源普遍位于市區(qū)熱門地段，面積在27-50多方，期望價約2.9-5萬/平，處于市場價范圍。

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初審?fù)ㄟ^后，系統(tǒng)平臺會讓業(yè)主填寫“意向新房信息”。

包括樓盤區(qū)域、樓盤名稱、新房預(yù)估價格、意向面積等，提交后進入初次評估詢價環(huán)節(jié)。

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這個環(huán)節(jié)很好理解，官方要先確認，你是真的想“賣舊換新”，而不是抱著獲取官方評估價的心態(tài)來試水。

畢竟，我們同步致電平臺客服獲悉：

截至目前，廣州已有上千戶業(yè)主參與申報，審核流程按申報順序推進，報名量仍持續(xù)增加。

現(xiàn)在廣州置換需求旺盛，帶來龐大審查工作量。平臺精準篩選出有誠意的置換群體，自然在情理之中。

在下個環(huán)節(jié)，平臺會進行初次詢價評估，與業(yè)主進一步協(xié)商，不妨靜候佳音。

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初審過了只是第一關(guān)，真正價格博弈在后面。

據(jù)官方介紹，將采用兩次評估＋協(xié)商確認機制。由第三方公司進行評估，將結(jié)合同板塊同類房屋價格及同小區(qū)價格等綜合評估。如果你覺得價位低，可以再申請協(xié)商。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不過，有人歡喜有人愁，樓市君梳理被駁回重填的案例，主要有三類。

1）申報期望價過高，被系統(tǒng)判定異常

比如，有天河業(yè)主以名下58平房源申報，首次填報2019年入手價196萬，但與今年市場價（貝殼參考成交價僅100余萬）差距頗大，被系統(tǒng)初審打回重填。

同樣現(xiàn)象在海珠、荔灣也有，有業(yè)主為了減少反復(fù)審核的時間，主動撤銷重填，下調(diào)了報價，不過需要重新排隊審核。

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2）申報房源資料有誤，與相關(guān)產(chǎn)權(quán)證不符合

比如，申報系統(tǒng)要求編號、建筑面積與不動產(chǎn)權(quán)證完全一致，小數(shù)點也不能漏。

有業(yè)主填漏小數(shù)點后的數(shù)字，直接被系統(tǒng)打回。

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再比如，房源查冊或抵押資料不符。

有位業(yè)主名下多套房，申報時上傳另一套房資料，查冊對不上，也要重填排隊。

這里提醒準備申報的業(yè)主，記得核對不動產(chǎn)權(quán)證上的每個數(shù)字、每行信息，確認名下資產(chǎn)與填寫的房源完全吻合，不然時間成本可不低。

｜海珠小區(qū)實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

3）房源收購條件不符合，尤其是企圖“碰運氣”的人

有粉絲爆料，有部分業(yè)主房源不在收購范圍內(nèi)，但處于環(huán)城高速的邊緣上（距離僅約幾百米），或大于70平的房源，也在嘗試申報。

結(jié)果很明顯，平臺反饋舊房資格初審不通過！

再提醒下，想要申報，你家二手住宅要同時滿足：總價不大于300萬，建面不大于70平（不限樓齡）及廣州環(huán)城高速內(nèi)，原則上得離地鐵或輕軌站點3公里內(nèi)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這些只是基礎(chǔ)條件，申報人房子還需保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封，無安全隱患。

如果不符合條件，就算你申報也不會通過，建議不要增加審核人員工作量。

當(dāng)然，一切仍在前期階段，“評估定價博弈”才是廣州收房動作的真正考驗。

在當(dāng)前市場環(huán)境，官方大幅高于市場價收購的可能性不高，大家要理性看待。

參考上海收購存量房，評估價普遍略低于當(dāng)時片區(qū)市場價，若業(yè)主心理價位過高，也難以實現(xiàn)"以舊換新"的效果。

至于廣州最終評估價，與市場價差異如何？

等第一波評估價出來，我們及時分享，也歡迎知情業(yè)主到時找樓市君爆料。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

說在最后，在新政窗口期，老破小業(yè)主確實要好好考慮。

除非你是好學(xué)位有溢價能力，或是好地段不愁出租，就算最后賣不出，也能像下面這位天河業(yè)主靠收租，美滋滋過日子。

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其他平平無奇的老破小，隨著樓齡越高，資產(chǎn)估值會逐年走低，越往后越難賣。

現(xiàn)在鏈家平臺上，中心四區(qū)和你一樣符合收購資格的二手房，已超1.7萬套！

其中，樓齡20年乃至30年的樓梯房，放盤半年無人問是常態(tài)，買家砍價賊狠。

老廣常說“跑得快，新世界”，趁新政紅利發(fā)酵，下定決心搶跑才是硬道理。

還不清楚申報流程的朋友，歡迎戳鏈接回顧：

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

我們會持續(xù)跟進后續(xù)的評估價進展，有新消息及時和大家分享。

如果你知道什么最新消息，歡迎來評論區(qū)爆料~