在長沙省府南 316 億黑石鋪城市更新風(fēng)口之上，由世界 500 強央企中國鐵建匠造的全國第八座花語江南，憑借青園實驗小學(xué) + 長郡外國語 TOP 級初中雙公辦名校、現(xiàn)房實景、新規(guī)超高得房率、全維現(xiàn)成配套，成為南城剛需與改善家庭置業(yè)優(yōu)選，錨定省府宜居價值高地。項目落址天心省府南核心更新板塊，整盤占地約 174 畝、總建面 27.3 萬㎡，容積率低至 2.4、社區(qū)綠化率 35%，規(guī)劃高層 + 小高層多元產(chǎn)品，毛坯現(xiàn)房在售，成交均價 12500-14500 元 /㎡，以硬核產(chǎn)品力與確定性教育資源，領(lǐng)跑省府南教育紅盤賽道。

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地段決定資產(chǎn)底色，項目扎根總投資 316 億的黑石鋪城市更新片區(qū)，作為長沙主城體量頂尖的城市更新單元，片區(qū)規(guī)劃 “三帶四軸兩核四區(qū)” 城市格局，集聚省級政務(wù)資源、濱江生態(tài)、優(yōu)質(zhì)文教、城市商業(yè)多重紅利，規(guī)劃常住人口 36 萬，長株潭融城核心區(qū)位優(yōu)勢凸顯長沙市天心區(qū)人民政府。片區(qū)湘府路、天心大道、雀園路構(gòu)筑三橫三縱立體路網(wǎng)，自駕快速通達德思勤、省府核心、洋湖商圈，多條公交線環(huán)繞社區(qū)，遠期規(guī)劃地鐵 9 號線落地，無縫串聯(lián)全城，兼顧日常通勤與周末休閑，出則繁華、入則靜謐。片區(qū)同步落地湘雅新院區(qū)、永旺夢樂城、冬瓜湖濕地公園等重磅配套，隨著城市更新逐年落地，片區(qū)人居價值持續(xù)攀升，置業(yè)花語江南即是搶占南城發(fā)展紅利。

項目最核心王牌，是咫尺雙名校的確定性教育資源，實現(xiàn)目送式全齡上學(xué)。青園實驗小學(xué)距項目僅 50 米，2025 年 9 月已正式開學(xué)，作為天心區(qū)老牌重點公辦小學(xué)，師資穩(wěn)定、校風(fēng)扎實，下樓即達校門，免去孩子早起趕路、家長長途接送的煩惱，安全省心；配套入讀的長郡外國語實驗中學(xué)擴建南校區(qū)，同樣 2025 年秋季開學(xué)，與本部實行一校兩址、五統(tǒng)一辦學(xué)標準，統(tǒng)一師資調(diào)配、課程、教研與考核，本部常年四大名校升學(xué)率約 26%、公辦普高率突破 80%，穩(wěn)居長沙公辦初中第一梯隊，41 位全學(xué)科名師駐校任教，新校區(qū)聯(lián)考成績亮眼，教學(xué)質(zhì)量與本部零差距，真正實現(xiàn)小學(xué) + 初中九年優(yōu)質(zhì)公辦閉環(huán)教育，買房即鎖定名校學(xué)位，完美解決當代家長擇校焦慮。社區(qū)內(nèi)部自建托兒所 + 品牌幼兒園，從學(xué)齡前啟蒙到九年義務(wù)教育，12 年一站式優(yōu)質(zhì)教育在家門口落地，全周期護航孩子成長。

社區(qū)配套成熟落地，自帶全維度臨街社區(qū)底商，生鮮商超、餐飲便民、教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)逐步完善，日常買菜購物、生活消費下樓即享，不用遠行即可滿足衣食住行全需求。整盤規(guī)劃小高層 + 高層錯落排布，2T2 戶、2T3 戶、2T4 戶多元化梯戶配比，兼顧采光、通風(fēng)與居住舒適度，35% 高綠化率打造全齡園林景觀，休閑步道、綠化組團錯落分布，老人散步、孩童嬉戲皆有專屬空間。項目分一期與新規(guī)樓棟兩批產(chǎn)品，一期 6/7/8/13 棟建面 143㎡、185㎡現(xiàn)房在售，均價約 12000 元 /㎡；22/23/27/28/29/31/19/20# 新規(guī)樓棟主力面積 108-169㎡，成交價 12500-14500 元 /㎡，新規(guī)戶型得房率高達 95%-110%，在當下嚴控公攤的新規(guī)政策下稀缺難得，同等產(chǎn)權(quán)面積收獲更大套內(nèi)使用空間，性價比突出。

實景準現(xiàn)房：一期全提前交付，所見即所得的央企兌現(xiàn)力

在 “逢交付必維權(quán)” 的市場環(huán)境下，花語江南以一期 12 棟全部提前交付、0 維權(quán)的硬核兌現(xiàn)力，成為長沙樓市品質(zhì)交付標桿。一期實景已全面呈現(xiàn)，酒店式歸家大堂、下沉式庭院、中央會客廳、全齡兒童樂園、約 6.2 萬㎡園林大境悉數(shù)落地，推窗見綠、移步異景，實景比效果圖更驚艷。外立面采用水包水液態(tài)石技術(shù)，質(zhì)感媲美天然大理石，抗腐蝕、耐磨損，歷久彌新；地下車庫環(huán)氧地坪 + 星空頂設(shè)計，干凈敞亮，交付標準拉滿。

央企背書 + 現(xiàn)房實景 + 現(xiàn)成名校 + 成熟配套，四重置業(yè)保障拉滿。中國鐵建作為國家級央企，全國多座花語系產(chǎn)品落地，品牌交付口碑穩(wěn)健，項目現(xiàn)房銷售，實景看得見、品質(zhì)摸得著，規(guī)避期房延期、減配風(fēng)險。在省府南日趨稀缺的雙學(xué)區(qū)現(xiàn)房市場中，花語江南憑借實打?qū)嵉拈_學(xué)名校、超高實用戶型、成熟大盤配套，成為南城不可多得的自住 + 保值雙優(yōu)樓盤，無論是為孩子擇名校安家，還是資產(chǎn)穩(wěn)健配置，都是優(yōu)選之選。

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