【京基宸悅府】福田中軸芯，雙地鐵口 70 年產權！30-257㎡全能旺鋪！租售同步啟動

【開發商直售熱線：136 1289 1788】

• 京基宸悅府商鋪的項目簡介

京基宸悅府坐落于深圳福田上梅林核心地段，地處上梅街與祠堂西街交匯處，緊鄰4/9號線上梅林站，步行約300米直達，無縫銜接福田CBD，通達全城，坐擁龐大客流基數。

項目自帶沿街黃金商鋪，依托京基品牌實力加持，占據片區核心商圈輻射帶，周邊成熟社區環繞，常住人口密集，消費需求旺盛。同時緊鄰卓悅匯購物中心，形成聯動消費效應，匯聚吃喝玩樂多元消費場景，商業價值凸顯。

商鋪依托項目自帶住宅、公寓客流，疊加周邊學校、社區固定消費人群，無論是自營還是投資，都具備得天獨厚的區位與客流優勢，是搶占福田核心商圈紅利的優質之選。

租售同步進行中，【直售熱線：136 1289 1788】

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項目介紹

• 項目信息

· 項目名稱：京基宸悅府

?總建筑面積：約4072.67㎡

? 面積段：約30-257㎡

? 層高：約5.4米

?總套數：45套

?商業屬性：單層鋪、復式鋪，通燃氣

?交付時間：2026年6月

?地址：4/9號線上梅林站，22號線（在建）

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項目實景

鋪位實景圖

稀有在售

★中軸之上，福田中芯，深港的梅林

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項目雄踞福田核芯地帶，坐享穩定高消費力。根植梅林——“深圳美食名片”與“煙火氣”源頭，天生具備強大的消費吸引力和成熟的商業氛圍，虹吸來自全城乃至香港目的性消費客流。

（資料來源：福田政府在線）

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★約18萬科創客群，驅動消費升級

傲立深圳智谷，緊鄰新一代產業園、卓越城等產業聚集區，周邊榮耀、貨拉拉等總部林立，擁有近200家國家高新技術企業、超500家規模以上企業，形成超18萬高知高薪就業人群，持續帶動區域商業活力與消費需求。

（數據來自：城市更新論壇CURF）

★雙地鐵環伺，鎖定深港客流

項目為雙地鐵口物業（4/9號線【上梅林站】與【梅村站】環繞），3站市民中心、4站福田高鐵、6站抵達福田、皇崗雙口岸，高效接駁深港客流。地鐵帶來源源不斷的消費人潮，為商鋪注入持久活力。

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★卓悅匯為鄰，共享2900萬鼎盛商氣

與區域商業巨頭、年客流量達2900萬人次【卓悅匯】為鄰，共享其巨量商業客流。項目所處板塊形成“大商業體+社區便利商業”的互補格局，商氣鼎盛，財富效應顯著。

（數據來自：贏商網）

★近22萬固定客群，生意天然有流量

坐擁梅林街道約22萬常住人口，毗鄰36班梅麗小學1700+師生客群，形成穩定的“出門即消費”生活圈。商鋪與居民日常動線無縫銜接，日常采買、餐飲小吃、便利服務等需求持續旺盛，為商鋪帶來源源不斷的穩定客流。

（數據來自：深圳市福田區梅林街道辦事處）

★萬人獨家客源，鎖定家門口消費

項目建面約23萬㎡社區體量，自帶萬人穩定住戶、6班幼兒園，構成天然的“家門口消費圈”。日常高頻的接送動線與生活消費，轉化為商鋪穩定、高粘性的客流保障，生意從起步便贏在基本面。

（數據來自：百度百科）

★片區商業新C位，梅林一手稀缺鋪

在梅林濃厚的街巷文化與商業氛圍之上，本項目以全新建筑風貌與領先硬件，煥新區域商業界面。以片區罕有的新一代商鋪產品，吸引追求品質的消費者，為品牌樹立鮮明形象，實現價值溢價。

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產品硬核配置，適配多元業態

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約5.4米層高：空間利用率高，可打造豐富商業場景

高使用率：最高達97%，讓每一平米都實用

可通燃氣：適配餐飲等高人氣、高租金業態

靈動面積段：建面約30-257㎡復式&單層鋪，滿足全業態經營需求

項目規劃

融匯多元業態，賦能四大商業空間

科學規劃4大主題街區覆蓋周邊，滿足全齡段人群消費生活選擇。

?宸悅里 · 臻

主入口形象標桿·臻享宴遇

坐落項目主入口昭示位，直面成熟居住區穩定客流。規劃品牌餐飲與特色正餐聚集地，以高品質店面形象與餐飲條件，奠定片區商業標桿。

?宸悅里 · 潮

三干道黃金交匯·時尚消費

毗鄰學校與梅華路干道，坐享師生與通勤雙重人流；定位精品咖啡、新式茶飲、快閃零售與創意輕食等，打造年輕化、快節奏時尚消費前沿陣地。

?宸悅里 · 星

銜接梅林網紅街區·全時聚場

緊鄰梅林成熟餐飲街區，承接自然客流。規劃晝夜復合業態：日間打造特色餐飲街區；夜間引入清吧、精釀酒館等微醺社交業態，與周邊商業互補，構建全時段消費主場。

?宸悅里 · 鄰

社區核芯服務樞紐·鄰聚生活

深入萬人社區腹地，直面高頻日常生活需求。布局品質生鮮、便民服務與健康美業，構建便捷、可信賴的“最后一公里”生活圈。

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