廣東
就在今天，深圳的新房市場被龍華給占領(lǐng)了。剛好今天龍華有兩個樓盤同時開盤，一個上午一個下午，剛需改善盤全都集中在了今日開盤，或許開發(fā)商也挑了這個6666的好日子
今天開盤的新盤有深鐵瓏境二期的加推，以及梅林關(guān)大家期待已久的中海云頌玖章的，先來看一下中海云頌玖章這個小區(qū)，在前期這個樓盤開始有吹風價格的時候，其實在市場當中一直都不怎么被認可，因為吹風均價就去到了7.5-8萬，很多人都覺得開發(fā)商飄了，開的價格太高
雖然說開盤的時候價格最低達到680萬起的三房，但是相比于前期宣傳的時候，其實不會有太多的出入，價格還是挺高的。而且在開盤之前，其實也勸退了不少人，也很多觀望的客戶看到這個樓盤的這個價格，是認為他開盤的時候大概率會滑鐵盧的
而且又啟動了這種驗資200萬才能看房的形式，遭到了市場很多客戶的的不認可。但在今天開盤的時候，這個盤的開盤成績確實有點讓人出乎意料了，開盤勁銷了八成
其余還有三棟樓沒有推出來，也有不少的客戶是等后面更大的面積或者說板樓的單位，等到下一批加推，估計要賣得好，問題也是不大的。那這一批新規(guī)2.0的項目首次開盤之后，開發(fā)商雖然說相比于周邊的房源的均價做了一個漲價的動作，但依舊能夠熱賣
這個形式有點像當時梅林關(guān)的中建鵬宸云筑第一批開盤的時候，起步門檻低日光了，后面漲價的時候依舊會有人過來選。畢竟位置產(chǎn)品擺在這里，那云頌玖章這一次開盤就已經(jīng)定在了這個價位，后續(xù)如果說開盤保持這個價格，要去化都是不難的，但因為后面是更大的面積，大概率價格就會往上調(diào)，到時候產(chǎn)品等合適，估計要熱賣也是問題不大的
今天中海云頌玖章的開盤，也讓旁邊北站的新規(guī)盤中洲迎璽三期也走了一波量，在中海云頌玖章取完證以后，這個盤一下關(guān)注度就被拉上來了。5月份的時候賣了40多套房，今天也賣了6套房
畢竟價格相比下還有點優(yōu)勢，同樣3房這邊就610萬起，配套商圈也不差，不是特別追求新規(guī)2.0項目的剛需轉(zhuǎn)頭就選了這邊。像現(xiàn)在，只要有新規(guī)盤入市，旁邊的一些滯銷盤多多少少都會有點熱度，這些盤也能慢慢走量一些
首個新規(guī)2.0的項目，以品質(zhì)來取勝的小區(qū)確實在今天也得到市場的認可了，后續(xù)轉(zhuǎn)入二手房市場，要想價格能企穩(wěn)也是沒啥問題了，畢竟樓齡產(chǎn)品梯戶比都擺在這里
另外一個開盤的深鐵瓏境二期今天也是賣得特別好，加推的4棟還有7棟單位，總共大概600套房源。認籌是258批客戶，今天去化了大概是有200套房源
3點之后又繼續(xù)賣房，整體的去化還是比較不錯的，而且很多客戶都是前期看了剩下的6棟單位之后，選擇等待這后面的加推的。大多數(shù)買的都是東南向看一期園林景觀的4棟，以及部分7棟看花園價格稍微低的單位為主
雖然說小區(qū)不屬于新規(guī)的設(shè)計，但整體的花園設(shè)計以及品質(zhì)，準現(xiàn)房價格比上一批還要便宜了2000塊錢一平方，確實性價比就拉滿了。也就讓很多剛需預算有限的客戶看了一圈龍華的新房以后更認可了這里，后面三期還有大平層推出，就是面向全龍華的改善客戶了
今天的剛需以及改善市場就被這兩個樓盤被鎖定客群了，有了這兩個小區(qū)的熱賣，接下來的新規(guī)盤或是滯銷房的開發(fā)商，我覺得都會更加充滿信心
要想房子去化的好，就看接下來開發(fā)商的政策該怎么去定了，目前的市場相對還比較活躍，并沒有說像往年一樣三四月份小陽春結(jié)束就冷下去，希望這個熱度還能繼續(xù)保持下去吧
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