電費，是每個家庭、商戶的民生剛需，而電價更是國家統一制定的 “硬標準”，可偏偏有物業公司動了歪心思，在轉供電環節加價收費，最終落得罰沒235萬、官司全輸的下場！

近日，海南省海口市中級人民法院審結一起典型的轉供電加價行政爭議案，某物業公司因兩年多違規加價收商業用電，被市場監管部門沒收違法所得196.29萬元、罰款39.5萬元，歷經復議、一審、二審，最終全部敗訴。

本案中的物業公司，負責海口某小區的物業服務，該小區實行 “轉供電” 模式 —— 電網無法直接給終端用戶供電，電費由該物業代收。

2022年1月，市場監管部門檢查時發現該物業電費收費不規范，隨即立案調查。經查實，2020年1月至2021年11月期間，該物業在商業用電收費中，違規多收取電費總額達263.77萬元。

2024年5月，海口市市場監督管理局秀英分局作出處罰決定：沒收期限屆滿未退還的違法所得196.29萬元，并處39.5萬元罰款。

物業公司不服，先向秀英區政府申請行政復議，復議結果維持處罰；又提起行政訴訟，一審被駁回訴求，上訴至海口中院后，二審依舊駁回上訴、維持原判。這場持續兩年的維權鬧劇，最終以物業的徹底敗訴收場。

物業公司之所以敗訴，核心是其行為嚴重違反多部法律規定，結合本案給大家梳理出關鍵法律條款，一看就懂：

1.《中華人民共和國電力法》：明確禁止加價，是處罰核心依據。第四十三條：任何單位不得超越定價權限制定電價，不得擅自調整電價標準。第四十四條：禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用（法律、行政法規另有規定的除外）。電網企業、電力供應企業以外的轉供電主體，只能代收電費，不得加收任何費用。第六十六條：違反本法規定，在電費中加收費用的，由電力管理部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得五倍以下的罰款。

本案中，物業并非電力供應主體，卻在代收電費時違規加價，直接違反上述條款，這是市監部門處罰的首要法律依據。

2.《中華人民共和國價格法》：不執行政府定價，必擔法律責任。第十二條：經營者進行價格活動，應當遵守法律、法規，執行依法制定的政府指導價、政府定價。電價屬于政府定價范疇，任何單位必須嚴格執行。第三十九條：經營者不執行政府指導價、政府定價的，由價格主管部門責令改正，沒收違法所得，并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓。第四十一條：經營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應當退還多付部分；造成損害的，還應當依法承擔賠償責任。

物業不執行商業用電的政府定價，加價代收電費，既違反價格執行規定，也侵害了業主的財產權益，法院據此支持監管部門的處罰決定。

3.《價格違法行為行政處罰規定》：細化處罰標準，強化約束力

作為《價格法》的配套法規，該規定對轉供電加價這類行為的處罰做了細化：經營者不執行政府定價，有違法所得的，一律沒收違法所得，同時可處違法所得5倍以下罰款；無違法所得的，根據情節輕重，處5萬 —200萬元不等罰款，情節特別嚴重的，可責令停業整頓。

結合本案，物業違法所得263.77萬元，扣除已退還部分，沒收196.29萬元，再加上39.5萬元罰款，罰沒總額235.79萬元，完全符合該規定的處罰標準。

關鍵誤區澄清：轉供電≠物業有權加價

很多物業公司以 “轉供電需要承擔線路損耗、設備維護成本” 為由，主張加價，這是典型的違法借口！

根據電力行業監管要求和法律規定，轉供電主體的合法操作是：

1.僅按政府公布的居民/商業電價標準代收電費，不得加收任何費用；

2.線路損耗、設備維護等成本，應單獨核算并按規定分攤，不能直接計入電價；

3.必須明碼標價，在小區顯著位置公示電價標準、損耗分攤明細等，接受業主監督。

本案中，物業未公示任何成本分攤依據，直接加價收費，屬于赤裸裸的違規牟利。

業主維權指南：遇到電費加價，這樣做！

如果業主發現自家電費被物業加價，可按以下步驟維權，高效又合法：

1.固定證據：保存電費繳費憑證、轉賬記錄、物業收費通知、小區公示的電價信息等，這些是維權的核心依據；

2.先行協商：先與物業溝通，要求退還多收費用，保留溝通記錄；

3.投訴舉報：協商無果的，向市場監督管理局、電力監管部門、12345政務服務熱線投訴，監管部門會依法核查；

4.法律訴訟：若物業拒不退還，可依據《消費者權益保護法》《電力法》《價格法》等，向法院提起民事訴訟，要求返還多收電費并賠償損失。

電價是國家統一制定的民生價格，沒有任何單位有權擅自加價。本案的判決，既是對違規物業公司的嚴厲懲戒，也是給廣大業主的維權撐腰。