大家好，我是地產高富帥

從香港西九龍搭乘高鐵，35分鐘駛入南沙北站慶盛樞紐；從港科大（廣州）校門自駕出發，5分鐘直達科創轉化基地。兩組簡短的通勤距離，不只是規劃文案里的數字，更是如今慶盛的日常。

作為《南沙方案》重點先行啟動區、粵港深度合作先行區，8平方公里的慶盛早已跳出早年單一高鐵樞紐的概念敘事。

隨著港式國際社區越秀·天悅云啟的正式交付，曾經停留在規劃圖紙里的校區、園區、社區一體化藍圖，如今化作街巷車流、學堂書聲、樓下商鋪的人間煙火。

香港科技大學（廣州）、越秀iPARK粵港智谷與環港科廣創新區搭建的科創生態關系下，崛起了一座“港人熟悉、國際一流”的未來之城。

深耕片區多年的越秀地產，跟著慶盛造城腳步，從基建落地、產業招商到人居產品交付，以實景兌現參與片區從藍圖到落地的全周期生長，成為慶盛產城兌現的重要共建力量。

01 路網與學堂落地：從過境高鐵站，變成家門口的成熟城區

一座新城的落地，最先看得見變化的是腳下的路、家門口的學堂。

如今慶盛四橫兩縱主干道路網全線貫通，東涌大道、慶盛大道等18項市政工程順利竣工驗收，打通片區內外出行的毛細血管，不再是從前依靠單一高鐵站對外連通的偏遠板塊。

民生配套里最受港澳家庭關注的民心港人子弟學校，耗時10個月快速建成投用，港科大（廣州）二期樓棟順利封頂，港式優質教育資源落地，不少港籍家長告別兩地奔波陪讀，孩子在家門口就能就讀港式學制課程，解決跨城求學的多年困擾。

“廣州北有知識城、南有穗港慶盛創科樞紐，慶盛早已突破高鐵站點的單一定位，成為灣區融城試驗田。”

廣東省工程勘察設計大師馬向明一語點出片區價值，依托地緣優勢與高鐵網絡，港式教育、科創平臺正在這里逐項落地，慶盛正完成從“交通節點”向“城市功能核心”的關鍵蛻變。

02 產學研閉環成型：實驗室的科研，落地成片區生長的產業煙火

產業是一座新城的骨架，慶盛跳出傳統產業園粗放招商模式，以港科大（廣州）為科創原點，走出“高校孵化 + 產業落地”的特色發展路徑。

香港科技大學（HKUST）在2026年QS世界大學排名中位列全球第44位，累計培育超1700家初創公司，誕生10 只獨角獸企業、2 家全球獨角獸；代表企業包括大疆創新、云洲智能、晶科電子、一清創新、商湯科技等。

依托高校科研力量，片區累計孵化240余個科創項目，整體估值突破50億元，實驗室里的前沿技術、科研成果走出實驗室，變成園區落地的實體企業。

越秀 iPark 粵港智谷經過兩年深耕招商，已有260余家企業入駐，多數項目源自港科大師生科研孵化成果，大批港澳科創團隊落戶扎根。

越秀立足雙總部資源優勢，面向全球招引人工智能、新材料、智能網聯等新興產業，從園區建設者轉變為科創資源連接器，據園區運營數據預判，2025年園區整體營收有望突破160億元。

工作日早高峰，產業園園區門口車流漸起，科創人奔赴工位、洽談項目，一個個落地的企業，匯聚成慶盛源源不斷的產業活力。

03 配套補齊日常：科創高地，長出三餐四季的城市暖意

只談科創不談生活的新城留不住人，慶盛的進階，藏在慢慢補齊的日常煙火里。

AI 匯國際公寓、青俊人才社區已投入運營，為剛走出校園的青年科研人才提供拎包入住的落腳之處，不少應屆畢業生租住于此，騎行十余分鐘便可抵達港科大校園上班。

近300㎡社區商業悉數開業，711、麥當勞、古茗茶飲沿街鋪開，傍晚下班順路買一杯飲品、一頓簡餐，成為片區上班族的日常。

從落腳的人才公寓，到下樓即達的商超餐飲，全鏈條生活配套落地，打破科創園區白天熱鬧、夜晚空城的通病，讓從各地奔赴而來的人才，實現引得進、留得住、住得安，冰冷的科創產業帶上了生活溫度。

04 人居實景答卷：高標準交付，錨定高知人群扎根慶盛的日常

城市宏大造城敘事，最終落腳在一個個普通人的居家日常，越秀?天悅云啟的高標準交付，正是慶盛人居落地最具象的縮影。

項目地處慶盛核心腹地，步行可達兩大名校，1站直達深圳、2站連通香港西九龍，是南沙區重點打造的港式國際社區。

據了解，項目客戶有超過半數業主是港科大（廣州）及港人民心子弟學校的教職人員，高知圈層在此自然聚集。

港科廣教職人員李女士便是業主之一，閑暇時分，他會帶著家人在社區全齡架空層休閑：老人在茶室品茶閑談，孩子在兒童樂園結伴玩耍，自己則在書吧靜享閱讀時光，社區分層打造的全齡公共空間，把三代人的日常需求悉數容納。

樓下沿街商業煙火升騰，周末約上鄰里在項目配套薈館參加小型科創沙龍、藝術分享，工作在科創園區、安居在成熟社區，成為無數高知業主扎根慶盛的真實寫照。

天悅云啟的高標準交付，不僅是越秀地產產品力的落地兌現，更是慶盛片區人居價值從規劃走向實景的標志性成果，也是越秀地產以人居配套助力慶盛留住人才的落地實踐。

從一紙城市規劃，到路網、名校、產業園、住宅逐一落地；從昔日默默無聞，到早高峰的通勤車流、傍晚沿街的燈火、社區里的鄰里閑談，慶盛的每一寸土地，都在印證長期主義的落地力量。

正如越秀地產灣區公司相關負責人所言：越秀地產堅守城市共建者初心，以產學研居文一體化造城邏輯深耕慶盛。

未來，越秀將持續落地產品與配套，陪伴慶盛繼續生長，在大灣區的時代浪潮里，續寫產城共生、人居向好的新篇章。慶盛的崛起從不是一句口號，而是落地在產學研一體、三餐四季、萬家燈火里的現實答卷。