上海
每個(gè)城市的二手房市場(chǎng)都有自己的“天花板”——那個(gè)曾經(jīng)讓人仰望的歷史最高掛牌價(jià)。如今，市場(chǎng)回調(diào)，潮水退去，我們想知道：從巔峰滑落，到底打了多少折？
本系列以2026年4月的最新掛牌價(jià)為基準(zhǔn)，對(duì)比各城市歷史上的單月最高掛牌價(jià)，用最直觀的“跌幅”和“打折數(shù)”，幫你看清每一座城市的房價(jià)回調(diào)深度。是腰斬？是七折？還是幾乎沒跌？
同時(shí)，我們還會(huì)拆解每個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)：哪里跌得最狠、哪里最抗跌、哪里掛牌量最大。這份“房價(jià)回落地圖”，或許能幫你找到真正的價(jià)值洼地，或避開仍在擠泡沫的區(qū)域。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2026年4月二手房掛牌數(shù)據(jù)以及歷史最高掛牌價(jià)數(shù)據(jù)。
深圳SHENZHEN
首先來看下城市整體情況：
深圳整體市場(chǎng)：
·當(dāng)前（2026年4月）掛牌價(jià)：71,085元/㎡
·歷史最高單月掛牌價(jià)：77,128元/㎡
·跌幅-8%（相當(dāng)于打了92折）
第二張圖是區(qū)域的分析：
1.光明“腰斬”
·光明跌了47%，當(dāng)前價(jià)格只有高點(diǎn)的53折，從8.8萬跌到4.6萬，泡沫擠出最劇烈。
·大鵬跌34%，鹽田跌28%，坪山跌26%。東部及遠(yuǎn)郊回調(diào)幅度大。
2.核心城區(qū)極其抗跌：
·南山僅跌3%（97折），幾乎沒跌。
·福田跌7%（93折），龍華跌12%（88折）。
·西部核心區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，與東部遠(yuǎn)郊形成巨大反差。
3.掛牌量最大的區(qū)域：龍崗（1.7萬套）、南山（1.5萬套）、福田（1.4萬套）、羅湖（1.2萬套）。其中龍崗跌幅14%，相對(duì)較大；南山、福田跌幅極小，供應(yīng)未壓垮價(jià)格。
4.深圳分化比廣州更極端：光明從最高點(diǎn)近乎腰斬，而南山、福田幾乎沒跌，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊的差距拉得非常大。
深圳二手房掛牌價(jià)從歷史峰值僅回落8%，與廣州并列最抗跌。光明、大鵬等遠(yuǎn)郊腰斬，但南山、福田幾乎沒跌，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊分化極其劇烈。
第三張圖是商圈和小區(qū)的排行榜：
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