【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年5月，重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源為12萬(wàn)套，同比下降幅度達(dá)41%。從存量規(guī)模看，北京、上海等重點(diǎn)城市，也出現(xiàn)二手房掛牌量下降的趨勢(shì)。在成交量回升的背景下，此前二手房業(yè)主扎堆掛牌拋售的現(xiàn)象正悄然降溫，二手房供給側(cè)正發(fā)生微妙變化。

• 近期部分地方監(jiān)管部門(mén)在公開(kāi)場(chǎng)合，強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要“重視信貸投放節(jié)奏”。比如，中國(guó)人民銀行江蘇省分行召開(kāi)2026年二季度全省金融機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人會(huì)議，會(huì)議要求全省金融機(jī)構(gòu)更加重視信貸投放節(jié)奏，推動(dòng)信貸總量合理均衡增長(zhǎng)，并著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。西南地區(qū)某城商行戰(zhàn)略部人士向財(cái)聯(lián)社記者坦誠(chéng)，今年以來(lái)信貸投放整體情況有些低于預(yù)期。

• 2021年起執(zhí)行的“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款‘五檔兩線’集中度管理制度”目前已進(jìn)一步“松綁”，有關(guān)部門(mén)去年底已不再要求專門(mén)上報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)。

• 上海土地交易市場(chǎng)公布上海市2026年第五批擬出讓住宅用地清單信息公示，擬定于2026年5月底發(fā)布本批次住宅用地出讓公告，2026年6月底開(kāi)始組織交易活動(dòng)。該批次擬出讓住宅用地共涉及5幅地塊，分別位于靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)，均為普通商品房，總出讓面積為17.99公頃，擬以掛牌方式出讓。

【 一 周 綜 述 】

月初按慣例，低位起步，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.1—6.7）新建商品住宅成交面積10.39萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.80%。

上周僅三個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)月末沖刺后，大部分區(qū)域出現(xiàn)明顯回調(diào)。不過(guò)上周大浦東重回第一的位置，并且成交量繼續(xù)呈增加態(tài)勢(shì)。上周該區(qū)成交3.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.08%。寶山排名下滑一位，排名第二，成交量縮減到1.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少72.19%。嘉定成交繼續(xù)守在第三，不過(guò)成交量下滑到1.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.56%。市區(qū)范圍內(nèi)區(qū)域依舊沒(méi)有太多起色，繼續(xù)在低位震蕩。

近期郊區(qū)成交活躍，因此中低價(jià)位產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)交易重要比重。成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，寶山有2個(gè)項(xiàng)目上榜，嘉定也有2個(gè)項(xiàng)目上榜，這些傳統(tǒng)交易大戶成交活躍，說(shuō)明中端改善在源源不斷進(jìn)入市場(chǎng)，改善的鏈條始終在發(fā)揮效應(yīng)。比如成交排名第二的寶山南大的中環(huán)麓島，均價(jià)只有6.68萬(wàn)元/平方米。松江、嘉定的項(xiàng)目均價(jià)都在3-6萬(wàn)元/平方米之間，總價(jià)不高，是典型的“上車盤(pán)”。

基于中低價(jià)格產(chǎn)品交易活躍度提升，均價(jià)回落，為77057元/平方米，環(huán)比下跌20.60%。

供應(yīng)方面，上周投放僅3.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.64%。入市3個(gè)樓盤(pán)，只有朱家角的項(xiàng)目均價(jià)為5.25萬(wàn)元/平方米，屬于中低價(jià)位產(chǎn)品。也是當(dāng)期投放量最大的項(xiàng)目，為璟雲(yún)里，投放1.41萬(wàn)平方米，80套。其余2個(gè)樓盤(pán)均是10萬(wàn)+樓盤(pán)。

月初向來(lái)供需會(huì)走弱，量、價(jià)回調(diào)意料之中。不過(guò)近期市場(chǎng)交易面挺樂(lè)觀，一方面，上海又出區(qū)域地王，土拍溢價(jià)率刷新今年記錄，房企積極拿地的姿態(tài)給市場(chǎng)很大信心；另一方面，存量市場(chǎng)交易保持活躍狀態(tài)，并且置換鏈條有逐步向上傳導(dǎo)跡象。近期新房郊區(qū)成交表現(xiàn)穩(wěn)定，去庫(kù)存有積極表現(xiàn)。6月是很多房企做半年報(bào)的重要節(jié)點(diǎn)，雖然上周供應(yīng)量不多，但是網(wǎng)紅項(xiàng)目比較多，預(yù)計(jì)會(huì)有相當(dāng)好的轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)。因此，在短暫調(diào)整后，供需有望再度回升。