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廈門二手房真相：有人10W+搶著買，有人7000塊砍價得飛起。
我們直接把這兩天的最新成交數據拉出來，一張表看完，結論很直接——
一、島內：
思明區的玉濱城二期，34.81㎡，358W成交，單價10.2W/㎡。
2004年的房子，憑什么？
廈門第一學區，這也是目前廈門為數不多的屹立于學區頂端、且溢價率不受市場波動影響的板塊，也是憑借學區實現了數倍翻番的頂級板塊。
即使經歷了2018年和2024-2026年的幾輪周期波動，也絲毫不影響其金字塔頂端的溢價率。
同屬思明的人和路，一套34.98㎡一室一廳，1974年的老房子，報價105W，成交90W，單價25729元/㎡。
同一個區，價格差4倍。
再看五緣灣——廈門公認的“富人區”。
建發央璽，143.02㎡四室兩廳，2016年的次新房，報價618W，成交576W，單價40275元/㎡。
松柏的天寶大廈，25.46㎡超小戶型，報價95W，成交87W，單價34172元/㎡，2009年的電梯房，總價低，照樣有人接。
湖里的聯發欣悅園，74.66㎡兩室兩廳，報價250W，成交208.8W，單價27967元/㎡。
2007年的小區，砍了40多W，買家沒虧。
還有思明金雞亭的云頂花園，120㎡大三房，1999年的房子，報價235W，成交206W，單價17167元/㎡。
島內，1.7W/㎡，你敢信？
二、島外：
集美西亭的中航城國際社區C區，71.16㎡兩室兩廳，2014年次新，報價155W，成交159W——
單價22345元/㎡。
集美灌口的富力院士廷，88.74㎡四室一廳，2021年交付，準新房，報價155W，成交141.2W，單價15913元/㎡。
2021年買入的人，現在這個價賣，虧不虧自己心里清楚。
海滄的未來海岸·藍水郡，34.67㎡，50.8W，單價1.46w/㎡。
同小區另一套53.68㎡一室一廳，成交78W，單價1.45w/㎡。
小戶型、低總價，海滄的上車門檻，50W出頭就能拿下。
海滄生活區的大金門花園，79.3㎡兩室兩廳，2001年的房子，報價109W，成交99W，單價12485元/㎡。
總價不到100W，兩房，還要什么自行車？
翔安環東海域的中糧·鷺灣祥云，88.46㎡三室兩廳，2021年交房，報價175W，成交156.5W，單價17692元/㎡。
準新房，1.7W/㎡。
同安城南的中鐵十七局基地，98.38㎡三室兩廳，1995年的老房子，報價72W，成交66W，單價6709元/㎡。
你沒看錯，廈門，6709塊一平。總價66W，三房。
三、總價從50W到500多W，選擇太多了
我們把這次成交的房源按總價拉出來——
50W級：海滄未來海岸藍水郡，34.67㎡，50.8W成交。
60W級：同安中鐵基地，98.38㎡，66W。
100W級：翔安寶嘉譽園，81㎡，107.5W；海滄水岸名筑，84.72㎡，104.6W；思明龍江大廈，172.2W。
200W級：思明聯發欣悅園，208.8W；
300W級：思明玉濱城二期，358W；思明湖濱二里，327W。
500W級：湖里建發央璽，576W。
三年前你說在廈門100多W買三房，別人以為你開玩笑。
四、老房子不一定便宜，次新房不一定貴
1990年的湖濱二里，60.51㎡兩室（安置房），5.4W/㎡。
1985年的下澳仔，58.54㎡兩室一廳，單價32457元/㎡。
1974年的人和路，單價25729元/㎡。
而2021年的富力院士廷，單價只有15913元/㎡。
2021年的中糧鷺灣祥云，單價17692元/㎡。
看出來了嗎？
決定價格的不是房齡，是地段、學區、資源。
五、后序：
這批成交里，沒有一套是“天價”或者“白菜價”。
每個價格背后，都是買賣雙方用腳投票的結果。
有人愿意花10W/㎡擠進中山公園，就為了孩子上學和通勤便利。
有人愿意花50W在海滄安個家，哪怕只是一室一廳。
也有人花66W在同安買一套三房，把全家安頓下來。
“不是非要住島內，只是想要個家。”這句話，正在被越來越多的廈門年輕人、新廈門人，用真金白銀投票。
最后說一句實在的：
買房這件事，別聽情緒，看成交。
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