安徽
首富李嘉誠(chéng)的豪宅為何陷入租賃魔咒？香港深水灣畔，三棟神秘洋房空置五年，租金連降仍無(wú)人接手。
近日，一則消息震驚香港地產(chǎn)圈：李嘉誠(chéng)旗下壽山村道22B洋房空置五年后，終于以月租50萬(wàn)成交，較最初報(bào)價(jià)直降10萬(wàn)。
這棟建筑面積7092平方呎（約合658.87平方米）的奢華物業(yè)，與同地塊22A、22C兩套洋房共同陷入罕見(jiàn)的租賃困局。
更令人咋舌的是，三套洋房的前租客全部出現(xiàn)欠租情況，累計(jì)拖欠租金超過(guò)千萬(wàn)。目前，剩余兩套洋房仍以60萬(wàn)月租掛牌待租，延續(xù)著這場(chǎng)頂級(jí)豪宅的租賃拉鋸戰(zhàn)。
這組洋房來(lái)頭不小！2002年，李嘉誠(chéng)以8300萬(wàn)購(gòu)入地塊，親自重建為3座獨(dú)立洋房。2007至2013年，因位于深水灣道79號(hào)主宅重建，他在這里住了整整6年。搬離后，這套傳奇物業(yè)轉(zhuǎn)為出租，如今再度成為焦點(diǎn)。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，知名女星吳佩慈的男友曾以月租170萬(wàn)打包租下3棟洋房（壽山村道22A、22B和22C三間獨(dú)立屋連花園和天臺(tái)，并可享用3個(gè)按摩浴缸和6個(gè)車(chē)位），租期3年。但自2020年1月起，租客突然停止支付房租。
李嘉誠(chéng)旗下公司（新港投資有限公司）向法院提起訴訟，要求追討541萬(wàn)欠租及利息，并收回房產(chǎn)。
令人驚訝的是，該地塊堪稱(chēng)"欠租黑洞"：前兩任租客《葉問(wèn)3》投資人施建祥欠租580萬(wàn)、袁毅強(qiáng)欠租數(shù)百萬(wàn)，加上本次事件，三任租客累計(jì)欠款已突破千萬(wàn)。這種異常的租賃記錄，直接嚇退了潛在優(yōu)質(zhì)租客，導(dǎo)致房產(chǎn)成交周期大幅延長(zhǎng)。
為何李嘉誠(chéng)寧愿空置也不出售這套豪宅？原來(lái)背后藏著家族30年不變的規(guī)矩。這套他曾居住6年的洋房，本就是為家族準(zhǔn)備的備用私宅，未來(lái)還要傳承給第三代。
30年來(lái)，李氏家族堅(jiān)守一條鐵律：長(zhǎng)期自住的私人舊居絕不售賣(mài)。即使空置，也只租不賣(mài)。早年三棟洋房打包出租時(shí)，月租高達(dá)180-200萬(wàn)，能承受的租客屈指可數(shù)。直到最近拆分單棟出租，降低門(mén)檻，才終于打破僵局。
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