廣西
位于南寧五象新區的大唐新希望臻園（簡稱臻園）項目，由大唐和新希望兩家企業合力打造。小區主打中式園林，曾因園林有百年古樹而受到大眾的關注。
樓盤占地面積130多畝，有20多棟住宅，總戶數2000多戶。小區位于那黃大道，鄰近廣西體育中心，附近有五象湖初中、那黃小學等。
臻園小區
可是，近年來該項目卻陷入漩渦，業主糟心不斷。
首先，受房地產市場大環境的影響，臻園的房價一路下探。從開盤時的1.4萬多元/平方米，跌至8000多元/平方米。以一套100平方米的房子計算，購房者入手短短二三年，就“蒸發”了50萬。
其次，樓盤曾發生延期交房、房產證未能如期辦理的情況。后來，在有關部門的協調下，事情陸續得到解決，但在購房者還是心中留下了陰影。
小區的示范園林
另外，小區交付的園林實景讓業主失望。臻園的客戶以改善型需求為主，當初不少人就是沖著開發商打造的園林美景下單的。當時，示范區參考的是蘇州名園滄浪亭，打造九境九景園林。可是，交房后的實景卻與想象中的景象天差地別。
2026年5月底，臻園又出話題了。
小區大門口的一間房，一直作為保安室使用。幾天前，里面堆放了方便面、牛奶等商品，一問才知道，這是準備開小超市。
警員到場協調
頓時，這消息在業主中炸鍋了。大家認為，物業管理用房的所有權歸全體業主，物業沒經過業主的同意，就隨便改用途，侵犯了業主的權益。因為矛盾加大，警員到場協調處理。
小區的物業公司——廈門宇睦智慧服務有限公司表示，4月份他們曾經在小區貼了公示征求意見，當時沒人反對。況且，他們覺得，設置便民點有額外租金收入，可以充實小區的公共收益。
已經擺了貨架
《廣西物業管理條例》第21條規定，改變小區共有部分的用途，或者利用共有部分從事經營活動以及經營收益的分配與使用，必須經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
專家認為，改變小區共有部分用途，是涉及小區事項的一項重大決定。物業這樣敷衍了事，要么是外行、不專業，要么是有意為之，想坑蒙業主。
廣西電視臺進行報道
此事引起新聞媒體的關注，2026年6月1日，廣西電視臺進行了曝光。廈門宇睦智慧服務有限公司表示，既然業主反對，他們就恢復原狀。
臻園是2024年交房的。業主深扒發現，這家廈門宇睦智慧服務有限公司雖然已經在小區服務了2年，卻有點“來路不明”。
起初定是龍光物業
起初，業主買房時，開發商對外宣傳是龍光物業前來服務。2021年8月，開發商還公布了臻園前期物業服務的信息。
但是，從交房開始，物業卻一直是廈門宇睦智慧服務有限公司。對此，有業主認為，龍光物業是知名品牌企業，在廣西服務眾多項目。反觀廈門宇睦智慧卻是生面孔，沒什么知名度。由于交房是統一流程，業主雖然心存疑惑，卻只能照辦、照做。
交房在前，中標在后
耐人尋味的是，2026年3月11日，開發商才公布了臻園前期物業中標信息。信息顯示，2026年2月13日，對臻園的前期物業進行開標、評標，最后確定是廈門宇睦智慧中標。
物業早已經進駐小區服務2年，才煞有其事做這樣的“評標”，讓業主覺得可氣又可笑。氣的是，開發商把幾千住戶當“俎上之肉”；笑的是，開發商的操作太拙劣。
臻園小區一角
據了解，廈門宇睦智慧服務有限公司是民企，曾名：廈門唐人物業管理有限公司，是上海宇睦智慧物業服務有限公司的子公司。唐人物業是大唐集團旗下核心物業品牌，后來，出于各種原因進行分割、易名。
小區前期物業服務出現這樣的烏龍，是疏忽大意，還是另有隱情？
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