北京
北京進深 徐迪 總平圖公示1個月后，中建智地太陽宮項目取得建設工程規劃許可證。
本次獲批內容涵蓋1#住宅樓等共計10項工程，總建面約8.98萬㎡。
按照方案，項目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，容積率2.6。
規劃4棟高層住宅樓，另有4棟商業/配套樓分布于沿街面。
中建智地太陽宮地塊成交于去年9月30日，成交價43.145億元。
土拍現場經過300多輪出價，拍出了超39%的溢價率。這也是2025年北京土拍最高溢價地塊。
項目成交樓面價約8.53萬元/㎡，其中居住部分達到9.42萬/㎡，刷新朝陽區宅地單價最高紀錄。
小區僅4棟住宅樓，均為15F-22F高層產品，全域首層架空設計。
住宅建面合計4.3萬㎡，規劃139戶，戶均建面309㎡，主力面積段約270/380㎡，層高3.3-3.5米。
戶型劇透
參考總圖分析了它的戶型格局，亮點比較多，南北雙向贈送，并且出現了朝陽為數不多的側邊陽臺。
1# 、4# ，建面約380㎡，層高能達到3.5米。有兩種戶型：
一個是絕對動靜分區的戶型，十字花廳設計，采光面無敵，南向面寬約21.65米，五個開間；
另一種是多廳設計，功能分區更細致，帶有側邊陽臺的多功能廳可做陽光書房、茶室、健身房等，空間靈活可變。
2# 、3# ，建面約270㎡，層高3.3米+，在全北京也算是稀缺物種。
按照周邊二手房成交價15萬/㎡左右推算，單套4000萬起步。
基本是當前北京上車門檻最高的新盤了。
無敵會所
4棟住宅樓都做了首層架空。
雖然不是整層架空，但整個體量算下來也是頗為壯觀的。
北邊大門口，用兩層商業樓做了會所配套，面積超1300㎡。
周邊還有3處下沉庭院，以風雨連廊貫通。
前兩天紫京宸園的“宸CLUB”會所實景開放，5700㎡超大體量，規劃3座藝廊、5大主題庭院、24大功能場景，堪稱全北京面積規模最大、功能場景最豐富、造價最高的頂豪會所。
除了常規的無邊泳池、泡湯區、瑜伽室、健身房等，網球館、壁球館、高爾夫等小眾高階運動館也一站式落地，還引入了全北京首個住宅會所中的專業擊劍室。
全能運動配套之外，也設置了行政酒廊、棋牌室、茶室、私宴區、大小雙書院等空間，將日常消遣、鄰里互動、松弛休憩融為一體，補齊了社交、藝術、休閑等生活拼圖。
據悉，未來在項目內，中建智地會整合中建內部資源、外部合作資源及業主資源，通過論壇、私董會等形式搭建資源共享平臺，并持續落地高標活動，形成高階圈層生態。
這種塔尖生活生態圈，是留給業主的終極頂配，太陽宮項目的調性之高，會所的想像空間更大。
高奢商業
項目配建商業體量超萬方，其中地上建面合計7400㎡，地下5500㎡。
集中在地鐵口位置，與住宅分開，鬧中取靜的最優解。
一來保證居住的安靜與隱私性，二來也免于占用住宅容積率。
商業樓地上2層，類似一圈圍墻環繞在小區四周。
根據規劃，地鐵出入口地上地下一體化的商業設施，擬布局小規模精品商業，實現與周邊商業的錯位互補。
從商業建筑效果圖呈現的立面形態來看，汲取了巴黎街頭常見的高奢門店藝術風格。
配合項目定位，預計引進的業態也將以高奢檔次為主，填補太陽宮板塊日常高端消費需求。
頂級商業滋養頂豪生活，大幅拉升小區的居住屬性，中建智地這個項目顯然是奔著世界級豪宅孤品打造的。
中央園林
小區整體呈現一個半圍合式布局。
建筑集中在三個沿街面，北面打造央景園林。
一條健身步道串起景軸，中間留出大量綠地，園林規劃充滿想象空間。
朝陽寶藏地塊
項目地處東北三環，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區基本可以半小時直達。
城市界面好，高品質次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。
并且是當前為數不多二手房價格比較堅挺的板塊，周邊次新成交價能達到13萬-15萬/平米區間。
這個地段本身已經完成了一輪客群篩選。
南側緊鄰凱德mall，疊加人大附學區，教育資源在朝陽是公認的第一梯隊。
學鐵商醫交+純粹改善級產品力，太陽宸園一出，朝陽終于有真正的六邊形戰士了。
相關公司：中建智地
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