廣西
近日，全國房貸市場利率格局持續穩定，5年期以上LPR連續12個月維持3.5%的低位水平，疊加年初落地的存量房貸利率下調政策，2026年樓市信貸環境持續寬松。當前商業房貸、公積金房貸利率同步處于近年洼地，剛需及改善型購房者置業成本顯著降低，市場置業信心穩步修復，各地樓市呈現平穩回暖態勢。
據全國銀行間同業拆借中心最新數據顯示，2026年5月20日公布的貸款市場報價利率保持不變，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR穩定在3.5%，持續為住房信貸市場提供穩定的定價基準。依托固定LPR基準，國內各大銀行實行差異化加點策略，房貸利率呈現“因城施策、因質差異化”的特征，整體利率體系更貼合各地樓市供需現狀。
在商業住房貸款方面，目前全國首套房新增按揭貸款實際執行利率區間穩定在2.95%至3.1%。其中，成都、重慶等強二線城市，征信良好的優質客戶可享受最低2.95%的優惠利率；多數三四線城市依托地方購房補貼、信貸扶持政策，首套房房貸最低執行利率可降至2.8%，創下近十年房貸利率新低。二套房商業貸款利率保持統一標準，在5年期以上LPR基礎上加40個基點，實際年化利率為3.9%，利率水平持續處于低位。
相較于新增房貸，存量房貸減負紅利更為凸顯。自2026年1月1日起，全國存量商業住房貸款、存量住房公積金貸款利率同步下調，普惠千萬還貸家庭。公積金貸款降息力度全面落地，政策明確五年及以下首套房公積金貸款利率由2.35%降至2.1%，五年以上首套利率從2.85%下調至2.6%；二套房五年及以下、五年以上公積金利率分別降至2.525%、3.075%，各類房貸公積金利率統一下調0.25個百分點，大幅降低剛需家庭長期還貸壓力。
此次利率下調帶來的減負效果十分直觀。以主流貸款方案測算，購房者若辦理120萬元30年期等額本息商業貸款，按照當前首套房3.0%左右的利率計算，相較于前幾年高位利率，月供可減少數百元，30年總利息支出可節省十余萬元。而公積金貸款購房者減負效果更為明顯，同等貸款額度下，公積金月供壓力較商貸再降一成，極大減輕了剛需家庭的生活開支壓力。
從市場層面來看，持續寬松的信貸環境有效激活了樓市交易活力。多地樓市剛需入市節奏加快，改善型置換需求持續釋放，新房、二手房成交量穩步回升。業內分析人士表示，當前房貸利率處于歷史性低位，疊加各地持續落地的首付比例下調、購房補貼、稅費減免等配套政策，置業門檻和持有成本雙雙降低，對于剛需購房者而言，當前窗口期性價比突出。同時，穩定的利率環境也有效穩定了樓市預期，避免市場大幅波動，助力房地產市場平穩健康發展。
針對不同購房者的貸款規劃，銀行專業人士給出置業建議。對于浮動利率房貸持有者，可根據自身還款節奏合理調整重定價時間，最大化節約利息開支；對于有置換需求的改善型購房者，可依托當前低利率政策，合理規劃貸款額度與年限，降低置換成本。此外，固定利率房貸用戶可結合市場利率走勢，評估是否適配自身長期還款規劃，靈活優化貸款方案。
展望后續市場，業內普遍認為，國內貨幣政策將持續保持穩健寬松基調，住房信貸政策將繼續聚焦支持剛需和改善型住房需求，整體房貸利率大概率將維持低位平穩態勢。隨著各項樓市扶持政策持續落地見效，房地產市場將逐步回歸常態化平穩運行軌道，實現穩地價、穩房價、穩預期的發展目標。
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