廣東
6月8日，國新辦政策吹風會上，住建部、發改委、財政部、自然資源部四部門同步定調，解讀我國首部國家級《城市更新“十五五”規劃》。
所謂城市更新，說穿了就一件事：告別大拆大建，盤活存量，把房子改好、把社區補齊、把老城激活。
中央配套資金同步跟進——2026年中央預算內投資安排970億元，主要用于老舊小區和危舊房改造，預計惠及約800萬家庭；疊加超長期特別國債1600億元，硬核砸向地下管網升級，兩項合計2570億元。
自2024年起，中央財政已通過競爭性遴選方式，連續三年累計支持50座重點城市先行先試，既有直轄市，也有中西部地級市，分階段擴容背后，體現了城市更新頂層設計從“先立標桿”走向“中層覆蓋”的戰略信號。
紅利到人：你的居住體驗和資產都在變
這是普通人最該讀透的部分。“走運”不在于城市標簽變得光鮮，而在于：你的老舊小區可能會加裝電梯、公共管網會翻新、街角多出一個口袋公園、社區的養老托育配套補上——這些都是肉眼可見的民生改善。
具體而言，“十五五”期間全國將新開工改造11.5萬個老舊小區，推進5000個完整社區升級，改造4000個城中村，推進地下管網改造約77萬公里。
對持有一套核心區老舊住房的家庭來說，資產價值也可能面臨可觀的重估紅利。根據相關市場分析，截至2025年底，完成改造的小區房屋價值平均提升10%-20%，改造后的老房租金普遍上漲30%以上，核心區二手房價格提升15%-20%。
這里的錢，中央和地方幫你出了大頭——尤其是加裝電梯這類提升居住剛需的工程，部分城市居民只需承擔少量費用，改造后高層房源轉手價普遍上漲10%-15%，成交周期縮短40%。
與此同時，政策從審批層面也加快了操作流程。加裝電梯、口袋公園、社區托育等小微項目可簡化或豁免部分規劃審批，老舊廠房轉型文創養老可享五年用地過渡期，這些措施旨在打通項目落地的“最后一公里”。
冷與熱并存：分化才是真相
更值得關注的是：“走運”不等于全域普漲。
中指研究院對此的解讀很精辟：城市更新已成為穩定樓市、激活存量資產的重要抓手，樓市正式步入“品質為王”的發展階段。
具體拆解來看，這50座試點城市的“走運”也會呈現梯度分化的特征：核心城區改造后的老舊小區受益最直接，房產價值和居住品質同步提升；而相對偏遠、缺乏改造資源的片區，可能并未直接享受同等紅利。
與此同時，老房子的價值重估邏輯也發生了根本性轉變——過去購房者賭的是“拆遷預期”，現在中央定調是 “保留利用、改造提升為主，拆建為輔” ，老房的生命力源自“改造價值”，而非“拆遷暴富”。這意味著，依賴拆遷心態投機的邏輯徹底結束，城市升級走的是務實主義路線。
一句話總結：城市更新的天花板在抬升，但并非所有房子都能“雨露均沾”。選對地段、關注改造進程、看清政策實際落地進展——普通購房者才能抓住這場紅利中的穩定增量。
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