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最近，有網友發帖稱
“常州二手房跌至7千多”
化龍巷@王中華：常州的二手房要跌到啥時候?世茂香檳湖七千多，金地天地豪華裝修九千多。
對此，網友們發表了自己的看法
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不過，也有網友發現
一些看似不起眼的“老破小”
卻憑借超高租金回報率
遠超銀行存款收益
據常州二手房平臺2026年最新數據顯示，天寧、鐘樓等老城區的勞動新村、清涼新村、紅梅新村、花園新村等老牌小區，大量小戶型房源價格企穩。
50-70平米左右的剛需小戶型，掛牌總價普遍在40—50萬元。特別是戚墅堰工房區部分樓層、裝修一般的小戶型房源，成交價可低至20萬元以內，折算單價僅3000多元/平米，是當前常州房價“洼地”的代表。
與之形成鮮明對比的是
這類房源的租賃有市場
小戶型剛需租金常年保持穩定
李先生的投資案例直觀印證了這類房源的超高收益。年初，他完成了一筆低成本房產投資。他以18萬元總價，在戚墅堰工房區購入一套50平米的老式二居室，房屋戶型規整、采光良好，僅墻面老舊、設施簡單。李先生花費8000元進行極簡翻新，更換廚衛潔具、刷新墻面、添置基礎家具家電，整套房屋煥然一新，完全滿足租客居住需求。房屋成功出租，月租金鎖定800元，年租金收益可達9600元。
對照當前儲蓄利率不難看出收益差距。2026年國有大行一年期定存掛牌利率0.95%、三年期1.25%，地方農商行利率上限普遍不超過1.75%。按1.75%年化利率測算，10萬元年利息僅1750元，20萬元年利息約3500元，收益微薄且逐年縮水。而李先生這套18萬元的老破小房源，年租金收益9600元，回報率超5%，收益是同額度銀行定存的2至3倍。即便扣除每年數百元的物業費、零星維修費用，凈收益仍顯著優于定期存款、低風險銀行理財產品。
常州“老破小”能實現“低總價、高租售比”的市場格局，核心源于供需兩端的雙向利好。從供應端來看，近幾年常州新房持續供應，改善型房源不斷迭代，缺乏學區、配套老舊、戶型落后的老小區房源，逐漸失去自住溢價，房價下行空間有限，投資成本與貶值風險同步收窄；從租賃端來看，常州作為制造業強市，外來務工人員、應屆青年的租住基數大，這類人群租房預算有限，更偏愛總價低、位置核心、生活便利的老小區房源。老城區“老破小”大多臨近商圈、菜市場、公交站點、地鐵，生活配套成熟，通勤便捷，租房剛需堅挺，租金不容易出現大幅下跌。
溫馨提醒
謹防劣質房源
業內房產分析師表示，當前“老破小”的投資價值回暖，是樓市理性化的必然結果。不同于高端房產依賴行情波動、剛需新房面臨貶值壓力，“老破小”憑借極致的性價比、穩定的租賃需求，走出了獨立的行情。
不過分析師也提醒，這類房源投資核心優勢是長期租金收益，短期幾乎無增值空間，投資者需理性看待長期持有收益。同時，挑選房源時需規避頂樓、低洼潮濕、戶型極差的房源，降低空置和維修風險。另外，部分一居室的公寓樓出租困難，一不小心就會掉坑，砸在手里。
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來源：化龍巷綜合網友帖子、常觀
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