山東
破解融資難題 助力樓市企穩——濰坊市深化金融供給側改革推動房地產平穩健康發展
魯網6月8日訊（記者 王玉龍）房地產連接著發展與民生，一頭是城市建設，一頭是百姓安居。近年來，面對房地產企業融資難、融資貴等突出問題，濰坊市積極探索金融供給側結構性改革，打出了一套“組合拳”。
建立“白名單”制度，主辦銀行“一管到底”
在壽光市，一個名為“房地產項目主辦銀行制度”的創新做法正悄然改變著當地房地產項目的融資生態。
“以前跑貸款，今天找這家銀行，明天找那家銀行，誰也說不清楚誰該負責。現在有了主辦銀行，一切變得清晰了。”一位在建房地產項目負責人這樣感慨。
據介紹，市住建局會同濰坊金融監管分局等部門，對符合條件的房地產項目納入“白名單”，并由國有大行或地方法人銀行擔任主辦行，負責項目的后續融資。對于資金鏈暫時緊張但資產質量較好的在建項目，采取“一項目一策”的封閉式資金管理。
同時，由主辦銀行牽頭組建銀團貸款，統一協調授信、資金監管及貸后管理，同時約束其他金融機構未經同意不得隨意抽貸、壓貸。
數據最有說服力：截至2025年12月，僅壽光市就有8個項目納入“白名單”，累計審批授信7.80億元，實際投放7.27億元，投放率高達93.20%。
綠色通道提速，融資成本“降下來”
資金到位快了，成本低了，這是許多房地產企業的直觀感受。
市金融管理部門相關負責人表示，轄區銀行機構對“白名單”項目建立了綠色通道，簡化盡職調查與審批環節，平均審批周期壓縮20%以上。
與此同時，銀行機構積極運用貨幣政策工具，在貸款市場報價利率（LPR）基礎上，對“白名單”項目給予適度利率優惠，切實降低房企綜合融資成本。
“審批快了半個月，利率也有優惠，對我們來說就是實打實的現金流。”一位房企財務總監算了一筆賬。
融資不僅要解決“有沒有”，更要引導“好不好”。
在政策引導下，金融機構積極開發特色化專項金融產品，為高品質住宅建設提供有力金融支持。這一導向與山東省推動的“好房子”建設不謀而合。
2024年，楓華·和園獲評山東省第二批高品質住宅試點項目；2025年，千禧御苑、金宸雅居先后入選濰坊市第二批和山東省第三批高品質住宅試點項目。這些標桿項目的背后，離不開金融活水的精準灌溉。
長效機制發力，市場預期趨穩
融資難，有時難在信息不對稱，有時難在企業信用瑕疵。
為此，住建、金融監管等部門聯合建立了“政監銀企”四方會談機制，定期組織研判分析、融資對接等會議，讓主辦銀行與項目房企面對面會商，對照“5+5”條件標準逐項目把脈問診，打通信息堵點。
信用修復機制的完善。濰坊建立分級分類、寬嚴相濟的信用修復機制，對已履行生效法律文書、達成執行和解、主動糾正失信行為的房地產企業，依法及時移出失信名單。簡化后的“申請—審核—辦結”一站式流程，幫助企業重獲融資、招投標、資質審批等資格，真正打破了融資的“玻璃門”。
房地產業穩定健康發展，需要多方合力。
市住建局相關負責人表示，下一步將持續推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，更好滿足房地產項目合理融資需求，鞏固房地產市場穩定態勢，努力促進房地產市場平穩健康發展。
從“白名單”制度到主辦銀行負責制，從綠色審批通道到信用修復機制，濰坊市正以金融供給側改革的實招硬招，為房地產市場注入信心與活力。金融活水精準滴灌，好房子加快落地，市場預期逐步趨穩——一幅房地產平穩健康發展的新圖景，正在濰坊大地上徐徐展開。
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