浙江
近日，西安市民楚先生反映，其位于西安市工業(yè)二路的房屋租給陜西秦鹽道餐飲管理有限公司用作員工宿舍，合同到期退租后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)沙發(fā)、床、衣柜、電視柜等多件家具家電不翼而飛，臥室門、陽(yáng)臺(tái)瓷磚等多處存在損壞，損失合計(jì)1萬(wàn)余元。
楚先生介紹，2020年5月，其將剛裝修完的房屋出租給陜西秦鹽道餐飲管理有限公司，對(duì)方在附近經(jīng)營(yíng)“秦鹽道鹽幫菜”飯店，將該房屋用作員工宿舍。雙方簽訂3年期租賃合同，月租金2600元，保證金2600元。合同附件中附有詳細(xì)的室內(nèi)物品清單，包括客廳掛式空調(diào)、彩電、冰箱、電視柜、茶幾、布沙發(fā)、臥室空調(diào)三臺(tái)、洗衣機(jī)、花灑等。2023年5月合同到期后，雙方續(xù)簽3年，租金及繳納方式未變。今年5月合同再次到期，餐飲公司不再續(xù)租。
楚先生收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，客廳沙發(fā)、茶幾、電視柜部分構(gòu)件及臥室床、衣柜等已被搬走，臥室門、陽(yáng)臺(tái)瓷磚等存在損壞。楚先生表示，原經(jīng)辦人已退休，現(xiàn)負(fù)責(zé)人以“第二份合同無(wú)物品清單”為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。“第一份合同附件有清單，第二份合同是第一份的延續(xù)，不應(yīng)以此推脫”。
媒體隨楚先生實(shí)地查看，屋內(nèi)多處明顯空缺。媒體前往“秦鹽道鹽幫菜”門店了解情況，一名工作人員稱自己是新來(lái)的，不了解情況，負(fù)責(zé)人不在，也無(wú)法提供聯(lián)系方式。
媒體隨后找到陜西秦鹽道餐飲管理有限公司大股東——陜西省鹽業(yè)專營(yíng)有限責(zé)任公司。該公司一名男性工作人員現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系了餐飲公司負(fù)責(zé)人后回復(fù)稱，此前已給過(guò)房東一次處理意見，如不滿意可起訴，具體情況會(huì)向鹽業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)反映，“但接下來(lái)會(huì)怎樣，我沒有任何權(quán)利給予承諾。”該工作人員同時(shí)表示，會(huì)將此事反饋給直屬領(lǐng)導(dǎo)而非公司領(lǐng)導(dǎo)，“有指令就按指令進(jìn)行，沒有指令，這個(gè)事到我這里就到頭了。”媒體索要餐飲公司負(fù)責(zé)人電話，被其拒絕。
楚先生表示，對(duì)方從未提供過(guò)正式處理方案。6月8日，其出示的物品損壞、丟失清單合計(jì)30余項(xiàng)，價(jià)值1萬(wàn)余元，尚不包含房屋維修費(fèi)用，至今未獲任何明確答復(fù)。
對(duì)此，上海申浩（西安）律師事務(wù)所律師金鑫表示，本案核心爭(zhēng)議在于租賃期滿后，餐飲公司未按約定及法律規(guī)定返還完好、齊全的租賃物及附屬設(shè)施，已構(gòu)成違約及侵權(quán)。其以“第二份合同無(wú)物品清單”為由拒絕賠償，在法律上不能成立。楚先生有權(quán)要求其承擔(dān)物品損毀賠償及房屋修復(fù)費(fèi)用在內(nèi)的全部違約責(zé)任。金鑫指出，餐飲公司起初參與盤點(diǎn)、確認(rèn)物品清單，合同到期后卻以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償，屬極不誠(chéng)信行為。陜西省鹽業(yè)專營(yíng)有限責(zé)任公司“可以去起訴”的消極回應(yīng)，實(shí)質(zhì)上是在放縱下屬公司違法違約。
華商報(bào)大風(fēng)新聞
編輯：花花
審核：INN LUU
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