上周六，二娃寫了一篇文章，關(guān)注度挺高的，但與此同時，爭議性也挺高的！

喏~就是這一篇?：廣州“商轉(zhuǎn)公”真香！但我勸你們死了這條心！

為啥關(guān)注度高呢？

那是因為，廣州“商轉(zhuǎn)公”政策，是廣州買房人盼星星，盼月亮，好不容易才盼來的樓市利好政策。

所以，大家都想要去辦理，享受這個政策紅利。

那，為什么又有很大的爭議呢？

那是因為，二娃告訴了大家一個殘酷的真相：廣州“商轉(zhuǎn)公”看起來很香，但大部分的買房人，根本享受不了這個利好，最好死了這條心！

結(jié)果，文章發(fā)布后，很多不了解情況的人，就在評論區(qū)開始反駁我了：

@網(wǎng)友A：去年九月就開放申請了，兩周辦好，快得很！

@網(wǎng)友B呢，覺得我不專業(yè)，說我舉的例子不對，他說，如果樓盤降價太多，公積金的額度不夠，剩下的貸款全部轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款就行了。不存在我說得要補錢的情況。

看完后，我笑了......

所以，今天二娃準備把這件事給大家講清楚，講透徹，避免很多人在不了解情況下，跑去辦理“商轉(zhuǎn)公”，最終導(dǎo)致白跑一趟！

首先，我們需要搞清楚廣州“商轉(zhuǎn)公”的一個核心問題：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為組合貸款時，貸款額度不得超過購房總價款的80%。

這個80%，到底是指公積金貸款額度，不能超過總房價的80%？還是指公積金額度+商業(yè)貸款的額度之和，不能超過總房價的80%？

別先急著回答我，這可是很多廣州買房人至今都沒有搞清楚的問題呢！對此，還有人專門去廣州住房公積金中心提了問。

而昨天，官方也正面回答了這個問題。下面，一起來看看：

看到?jīng)]有？

根據(jù)官方解釋：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為組合貸款時，貸款額度的80%，并不是指公積金的貸款額度，而是指：公積金貸款額度加上轉(zhuǎn)貸后仍保留的商貸金額之和。

吶~小紅書上就有很多不明真相的人，在得知這個結(jié)果后，很失望，很無語......

大家覺得，如果80%的額度，是公積金貸款金額+商業(yè)貸款金額的總和額度，那廣州商轉(zhuǎn)公的政策，也就沒啥意義了。

因為，這意味著，絕大多數(shù)人都要補差額！

是的，你沒聽錯，要補差額！

簡單來說：

房子評估價×80%≥房貸余額則可以直接辦理商轉(zhuǎn)組合貸。

房子評估價×80%＜房貸余額則要補差額！

并且，要補的錢還不是少數(shù)，少則幾十萬，多則上百萬。

于是，很多想辦理“商轉(zhuǎn)公”的人，便只能望而卻步。目前，網(wǎng)上已經(jīng)開始了集體吐槽模式：

@網(wǎng)友稻草說：評估價太低，要辦理商轉(zhuǎn)公，得補幾十萬差價，我要是能掏幾十萬補差價，我還組合貸干啥？這還有啥意義？

@網(wǎng)友湖說：房子貶值越多，就補交越多，我之前提前還了28萬，現(xiàn)在還叫我再補交3萬，虧麻了！

@大檸檬說：你才三萬，我要補100萬！

@墨墨說：如是這樣，那完全沒有意義了，貸款總額只給現(xiàn)價0.8，五年前的怨種房價200，現(xiàn)在100，就算給你貸滿80，那也得補多少差價啊？我還以為公積金能貸0.8剩下的貸款不轉(zhuǎn)繼續(xù)還商貸呢。

好了，這位粉絲說到重點了！同時，她的評論也解答了很多人的一個疑問：為什么要補差額？

說白了，就是市場行情導(dǎo)致的！

打個比方，萬科東薈城2021年，這個123㎡戶型，總價要568萬，但到了現(xiàn)在，這套房子的價值已經(jīng)縮水到了232萬！

假設(shè)，張三2021年買的這套房，到現(xiàn)在為止，還了100萬，還欠銀行468萬（不考慮利息啥的了）。

現(xiàn)在，他想要辦理商轉(zhuǎn)公，銀行評估這套房子總價為232萬。

那么，這意味著商轉(zhuǎn)公的話，公積金貸款額度+商業(yè)貸款額度，總共只有232×0.8=185.6萬！

假設(shè)張三生了3個娃，公積金額度可以貸到200萬。那么，相當于185.6萬全都可以做公積金貸。

但現(xiàn)在又有一個新問題：你公積金185.6萬的貸款，覆蓋不了你欠銀行的468萬。

所以，你要辦理商轉(zhuǎn)公的話，需要補差額：468-185.6=282.4萬！

試問，張三拿得出這個錢來補嗎？如果拿得出，他還有必要去申請商轉(zhuǎn)公嗎？

所以啊，前幾年高位買房的人，如果想要去辦理商轉(zhuǎn)公，90%都是需要補差額的！房子貶值得越多，要補的差額就越大，這直接把很多人都擋在了門外。

那么，面對這種情況，官方給出的建議是怎樣的呢？

我們來看一張圖！

官方回答說：如您目前自籌資金確有困難，建議您可考慮在房屋價值符合您的預(yù)期后再提出商轉(zhuǎn)公申請。

說人話就是：建議你等到房子漲價，評估價滿足你預(yù)期的時候，再申請辦理商轉(zhuǎn)公。

看到這句話后，我竟然不知道該說什么好了......

對此，大家有啥想說的呢？歡迎留言評論！

最后，關(guān)于廣州商轉(zhuǎn)公，二娃在網(wǎng)上找到幾張圖，感覺可以解決大家的一些疑問！（圖片來源：小紅書@喵）

好了，大家還有啥問題要問的，可以在評論區(qū)說。