天津
天津存量盤活，又爆重大新進展。
北辰融創(chuàng)宸光壹號、東麗恒基旭輝都會江來、南開正榮紫闕、和平城鐵大廈、河西馨竹苑等。
眾多已停擺的爛尾盤或閑置地，即將要重啟。
融創(chuàng)宸光壹號，位于北辰雙青板塊。
曾經(jīng)也是紅極一時的爆款盤，但后來因為受到融創(chuàng)資金鏈斷裂影響，被迫陷入停工。現(xiàn)在在政府“保交樓”的支持下，這個延期近三年的項目，一期終于要交房了。
6月5日，北辰區(qū)住建委領(lǐng)導(dǎo)一行還到項目進行了實地考察與專項品質(zhì)檢查。
確保近期交付。
融創(chuàng)宸光壹號實景圖
另據(jù)了解，項目交付后，也會重新啟動銷售，賣現(xiàn)房。
現(xiàn)在融創(chuàng)已經(jīng)開始有營銷動作了。
恒基旭輝都會江來，一期、二期均已于2024年交付。
但項目從去年下半年一直處于停盤狀態(tài)。
最近有消息稱，6月底之前，二期剩余房源會重新開賣，該地塊為純洋房社區(qū)，最高8層到頂，面積95、108、120平米，現(xiàn)房。
恒基旭輝都會江來二期實景圖
南開正榮紫闕也要重新開賣了，價格會比之前便宜。
該項目位于長虹公園北側(cè)，緊鄰地鐵6號線與2號線換乘站長虹公園站。
一共5棟樓、102套房。之前已經(jīng)賣了80多套。
現(xiàn)在全盤僅剩18套小高未售。
一樓為149平米三室，二樓為153平米三室，3-15樓為168平米四室。
正榮紫闕在建實景圖
現(xiàn)在外立面已經(jīng)出來了，預(yù)計今年年底交付。
商業(yè)樓也正在建。
預(yù)計下個月進新售樓處，7月中旬開始正式簽賣。
已停工十多年的天物郁江溪岸馨竹苑，今年也要重啟。已被列入今年河西區(qū)重點盤活的22個項目。
產(chǎn)品包括5棟24-33層高層，和商業(yè)、寫字樓。
馨竹苑實景圖
官方給的節(jié)點是：
力爭今年上半年復(fù)工，爭取年底實現(xiàn)部分樓棟交付，預(yù)計兩年內(nèi)全部完工。
與此同時，還有一堆老地也在被盤活：
和泓海教園地塊，已確定綠城代建，預(yù)計6月復(fù)工，7月啟動銷售。
該項目其實早在2024年底已經(jīng)亮過相。
案名當(dāng)時為和泓學(xué)府瀾灣，為架空層純洋房社區(qū)，容積率1.2，戶型從83平米起步，最大做到了193平米。
各種產(chǎn)品信息，甚至售樓處和樣板間都出來了。
但之后卻一直遲遲未開盤。
和泓海教園地塊
現(xiàn)在引入綠城代建，估計案名肯定也會掛綠城。
這也是綠城在海教園的首個項目。
另有小道消息說，旁邊的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格調(diào)代建，還有一宗由綠城代建。
崇德園四期也要動，已經(jīng)在做方案。
位于和平區(qū)南京路與鞍山道交口的城鐵大廈，今年會重新啟動建設(shè)。
該項目最早于2005年啟動，但后因拆遷糾紛、債務(wù)危機等問題長期停滯，這一停就是20多年，成了市中心的“爛尾地”。
地塊位置
現(xiàn)在終于被盤活，要打造集居住、辦公、商業(yè)、酒店于一體的現(xiàn)代化綜合體。
建面9萬多平米，預(yù)計工期3-4年。
現(xiàn)在效果圖已經(jīng)出來。
項目建成后效果圖
不得不說，和平的新盤這下要更熱鬧了。
連沉寂多年的團泊東也有新動靜。
天津軌道交通于2021年摘得的團泊東津靜（掛）2019-44號，近日規(guī)劃圖已出，容積率1.2，有洋房，還有大量聯(lián)排。
不止這些。
近期還有不少“調(diào)規(guī)”的，比如新八大里一里地塊“公寓改住宅”、中國鐵建國際城兩宗商業(yè)地塊改住宅……
位置都不錯，之前一直閑置。
如今改完規(guī)劃，估計不久也會動。
這些都是市場上的新供應(yīng)。
現(xiàn)在市區(qū)核心區(qū)，可開發(fā)的新增用地，越來越少。
只能想辦法向存量要空間。
再者，盤活爛尾盤與閑置老地，對城市以及買房人都有利。
可以“變廢為寶”，多方受益。
這也是為什么從國家到天津，都在把盤活存量資產(chǎn)作為重中之重。
并給予了一系列政策支持。
現(xiàn)在房地產(chǎn)的玩法已經(jīng)變了。
盤活存量+城市更新 ，會是接下來的主旋律。
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