浙江
NO.1 丨 壹
上個月，全知道曾和大家介紹過位于之江文化中心四館旁的商業(yè)項目——永恒·藝術(shù)之家6月將要法拍的消息。詳情：
昨天（6月10日）上午10點，永恒·藝術(shù)之家在阿里法拍平臺開拍，包括土地使用權(quán)和5幢已建成的建筑物在內(nèi)，項目評估價15.63億元，起拍價在12.5億元。
全知道注意到，項目上架法拍平臺以來，有8000多次圍觀，100多人設(shè)置法拍提醒，但從昨天上午到今天上午10點競價截止時，無人出價。
項目首拍也因無人出價而流拍。
全知道了解到，這次拍賣屬于司法拍賣，在首拍流拍后，一般會在一個月內(nèi)再次上架進行二拍，二拍的價格的降價幅度不會超過首拍價格的百分之二十。
希望在二拍中，這個項目能夠?qū)ふ业胶线m的新主人。
NO.2 丨 貳
說起永恒·藝術(shù)之家，或許很多人沒聽說過，但一說起立在四館的北側(cè)的那五幢白色的建筑，很多人表示都看到過。
圖中標亮的五幢白房子就是永恒·藝術(shù)之家
這個項目的地塊位置其實很有優(yōu)勢。位于楓華路與江涵路交叉口西南，緊貼著之江文化中心。
土地用途為商服用地，法拍主要包括項目的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)基本毛坯建成的5幢大樓，建設(shè)工程完工度100%，項目已辦理竣工驗收備案。剩余使用年限為22.91年。
之江核心區(qū)域
其實，這5幢大樓幾年前做過推廣宣發(fā)，推廣名叫永恒·藝術(shù)之家。2018年12月，永恒·藝術(shù)之家項目對外開售，主打的酒店式公寓產(chǎn)品均價約2.2萬元/㎡。
法拍網(wǎng)頁上的樣板房圖片
當時，項目總規(guī)劃建筑面積約29萬㎡，由1期的商務(wù)別墅、2期的商務(wù)公寓和3期三大地塊組成，總投資約20多億元。
目前項目的狀態(tài)是主體雖然完工，但除了樣板間和地下室，其余基本為毛坯。
法拍網(wǎng)頁上的內(nèi)部圖片
根據(jù)相關(guān)的文書資料，該地塊公司由于貸款問題，才走上了司法拍賣的程序。
到現(xiàn)在法拍階段，永恒藝術(shù)中心地塊的周圍，四館早已建成，中節(jié)能和云啟的大型商業(yè)項目加快建設(shè)，天際線越來越飽滿，項目的地段十分核心。
之江新城
然而，也因為當下的商業(yè)過剩的問題，剩余土地使用年限只剩22.91年，商業(yè)規(guī)劃如何要與周邊形成差異化，后期的規(guī)劃和運營就顯得至關(guān)重要。
不過這樣的區(qū)位條件，如果能有一個有實力的接盤方出手，把四館參觀逛展的客流留下來，或者承接之江文化文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的上下游流量，這個項目未必沒有盤活的機會。
??編輯：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道、阿里法拍平臺
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