存量時代，非標商業已成商業地產破局黃金賽道！2025 年全國重點城市非標商業客流增速18.7%，遠超傳統購物中心 5.2% 增速，成為資產增值、盤活存量、城市更新的最優解。但行業痛點扎心：60% 非標項目逃不開開業爆火、半年冷清魔咒，盲目做網紅打卡、照搬傳統招商、空間設計同質化、流量變不了留量、資產難以兌現增值，大量改造項目投入千萬卻陷入虧損泥潭。

想要跳出非標經營死循環？實地對標一線標桿 + 行業資深操盤手全鏈路拆解是最高效路徑！2026 年 6 月 26-27 日?上海非標商業項目游學 + 實戰特訓重磅開課：

· 6.26 實地深度探訪上海非標標桿項目，面對面項目操盤高管拆解落地邏輯；

· 6.27 全天閉門實戰課，資深操盤手親授非標全鏈路操盤方法論，從定位策劃、空間打造、主理人招商、長效運營到資產增值一站式落地，拿來即用！

01

行程總覽

2 天一站式：實地研學 + 閉門授課，理論落地雙向賦能

▌活動主題：非標商業項目游學考察與實戰培訓 - 上海篇

▌活動時間：2026 年 6 月 26 日（實地游學）+6 月 27 日（全天實戰授課）

▌活動地點：上海

▌參訪亮點：不外圍打卡！進項目內部、見操盤負責人、拿一手數據，現場找解決方案。

▌參與人群：城市更新/地產負責人、項目負責人、商管負責人、招商/運營/商業策劃負責人；城投平臺園區負責人、舊改項目操盤手；文旅地產投資負責人、建筑/室內設計師；品牌拓展負責人、產業園運營負責人。

Day1

6月26日

標桿實地游學?深度參訪

此次提供4個上海非標項目供報名選擇，最終將根據選擇結果確定三個進行實地深度參訪，每個項目標配：實地考察 + 項目高管面對面分享（項目改造邏輯、業態規劃、招商思路、運營數據、踩坑復盤）+ 現場互動答疑，避免走馬觀花旅游式探訪！

候選 1丨西岸夢中心

亞洲最大水泥廠改造?濱水開放式非標頂流

由百年水泥廠煥新重生，坐擁 800 米黃浦江岸線，上海城市更新標桿之作，保留 1.4 萬㎡工業遺存，世界級演藝 + 戶外運動 + 濱江市集 + 主理人集合店多元業態，全年 300 + 場藝術策展，靠內容實現客流持續穩定，破解濱江商業空置難題，深度拆解工業遺存改造 + 開放式街區盈利邏輯。

候選 2丨百聯 ZX 創趣場

國內首座全 ACGN 沉浸式二次元非標商業

全國獨一份純次元主題商業，全樓層沉浸式空間，IP 首店、潮玩旗艦店、線下動漫活動常態化運營，靠垂直圈層破圈，細分賽道非標從 0 到 1 招商、社群運營獨家案例。

候選 3丨EKA?天物

航海儀器總廠蛻變?露天建筑博物館式商業

30 余棟風格各異老廠房改造，上海小眾寶藏策展型非標范本，建筑美學拉滿，小眾設計師品牌、藝術展廳、潮玩首店集聚，不靠大規模引流，靠空間與內容沉淀忠實客群，揭秘小眾工業園區如何低成本打造高復購非標商業。

候選 4丨上生?新所

鄔達克歷史建筑 + 工業遺存混搭標桿

百年歷史建筑改造典范，網紅海軍泳池 + 熱帶雨林綠植園區，買手店、精品咖啡、藝術展覽、小眾首店共生，老建筑如何平衡歷史保護與商業變現、社區型開放式園區運營全拆解攜程。

Day2

6月27日

全天閉門實戰課

非標商業全鏈路操盤實戰

從流量破圈到長效盈利的資產增值路徑

上午 9:00-12:00

行業趨勢 + 精準定位 + 空間創新

模塊一：2026 非標商業趨勢與空間策劃

1. 行業拐點：非標從網紅流量爆款→可持續精細化經營的行業洗牌邏輯

2. 底層區分：非標商業 VS 傳統購物中心核心差異，搞懂差異化底層邏輯

3. 四大主流非標形態深度拆解：城市更新老廠房 / 舊改街區、社區非標、公園 + 商業、策展型商業（對標上海蟠龍、成都 Regular 源野等標桿）

4. 避坑干貨：非標項目最容易致命踩坑的規劃誤區，提前規避千萬虧損

模塊二：非標精準定位 + 空間敘事創新方法論

1. 定位黃金三要素：在地文化深挖 + 精準客群畫像 + 差異化價值打造

2. 空間創新落地：打破商業物理邊界，實現商業 + 公共空間融合；空間敘事打造記憶點，讓建筑自帶打卡屬性；小體量非標動線與場景落地技巧

3. 標桿深度拆解：蟠龍天地（古鎮 + 現代商業融合）、成都源野（地下社區商業逆襲）、上生新所（在地文化極致落地）全案例復盤

下午 13:30-16:30

招商 + 運營 + 資產增值 + 全球案例研討

模塊三：從招品牌到找伙伴｜主理人品牌招商實操

1. 全新招商邏輯：非標告別主力店依賴，從 “招商戶” 升級 “合伙制找主理人”

2. 落地方案：如何篩選品牌，實現品牌招得來、活得好、長期穩定經營

3. 無主力店模式業態組合創新邏輯，首店經濟落地打法 + 標桿案例拆解

模塊四：長效運營 + 資產增值，流量高效轉化留量

1. 策展型商業活動策劃，靠高頻內容實現公域流量沉淀私域留量

2. 社群精細化運營落地，松弛感、煙火氣、社交屬性三大情緒價值落地細節

3. 資產增值關鍵：運營提租金、抬估值實操路徑，非標類 REITs 落地思考，打通資產變現閉環

模塊五：全球標桿深度復盤 + 現場圓桌交流會

國內外標桿非標項目橫向對比分析，學員自帶項目現場提問，導師一對一答疑，同行資源對接交流。

授課導師介紹

- 張老師 -

· 華創君道執行董事/總裁，原萬科集團SP合伙人、萬科集團未來城市副總經理、萬科上海區域產城副總經理等，歷任飛利浦大中華區總包工程總經理，華夏幸福副總裁兼環上海大區總經理等；

· 美國產業經濟博士、上交大客座教授，深耕國內外商業地產 20 余年，操盤或參與中美新等100 + 商業 / 產業園 / 非標城市更新項目（上海西岸夢中心、EKA·天物、上生·新所、蟠龍天地等），國際商業地產專委會專家，親歷非標商業從網紅野蠻生長到精細化長效經營全周期，不講空泛理論，全是落地操盤干貨 + 一手標桿復盤。

02

本次項目3大核心價值，

為什么商業人必來上海？

價值 1

實地踩盤行業標桿，眼見為實學落地

上海不同賽道非標范本：濱水舊改、工業園區、歷史街區、二次元細分全覆蓋，覆蓋當下非標主流模式，一次研學吃透全品類非標改造邏輯。

價值 2

資深實戰派導師面授，盡享干貨

授課老師擁有頭部房企全周期操盤履歷，100 + 落地項目實戰經驗，摒棄書本理論，所有課程內容來自真實操盤總結，定位 / 招商 / 運營 / 資管全鏈路可直接套用在自有項目。

價值 3

精準圈層資源對接，鏈接全國非標同行

參會學員均為地產開發、城投、商管、文旅投資等負責人，2天同研學，資源互換、項目合作、品牌對接，打造長期行業人脈圈。

03

報名須知

聯系了解詳細行程

▌開班時間：2026 年 6 月 26（游學）-27（授課），2 天 1 晚

▌報名優惠

· 4980元 /人

· 3人同行團購：立減380/人；5人以上同行團購：立減780/人

▌費用包含：課程培訓費、標桿項目參訪費、課程資料、兩天午餐、考察全程大巴往返費用；不含住宿、往返上海大交通等

▌報名限額：每期限額35人，滿額即止（保證參訪舒適度 + 課堂答疑質量）

▌報名方式

1. 掃描以下二維碼，填寫報名意向表

1. 聯系洛老師：13632218871（同微信）

▌報名說明：

1. 第1天集合地及第2天培訓場地：上海市區，具體地點另行通知

2. 報名截止時間：6月22日

3. 開營前3天發送【報名確認函】

還在困惑

自家存量老廠房 / 舊街區 / 社區商業

改非標沒思路？

還在招商難、留客難、租金上不去、資產無法增值？

6 月 26-27 上海

實地對標全國頂尖非標項目

跟著資深操盤手打通全鏈路操盤邏輯

把別人踩過的坑、跑通的盈利模式

變成自己項目的落地方案！

圖片來源：項目官方渠道

贏才人力資本系贏商股份旗下人力資源綜合服務品牌，專注于零售商業行業，整合集團媒體、數據、商業地產、零售餐飲等全域資源，為客戶提供咨詢、培訓、人才獵聘全鏈條人力資源管理解決方案。

課程模塊：包含零售商業行業全流程專業知識模塊（如定位、招商、運營、營銷企劃、品牌推廣、客戶服務、門店管理等）和通用技能（如人力資源管理、領導力、中層管理、銷售管理、大客戶管理、新媒體營銷、溝通技巧、商務禮儀、項目管理等）。