陜西
2026年6月9日，西安浐灞國際港官方發布公告：嚴禁房地產經紀機構將商品房銷售與學區入學事宜掛鉤宣傳。
筆者想說，西安樓市的“炒作名校”風氣，也該殺一殺了！
不知從什么時候開始，剛拿地不久，“名校傳言”立馬四起，置業顧問、銷售、自媒體火速跟進，一定要讓消息傳進購房者耳朵里，至于最終能不能落地，并不重要。
這大概也是“謠言”的妙用，只要加上“聽說、據說”兩個字就不用擔責，而且很難去有效溯源，但實際卻在給未來“埋雷”，名校如果不能按時落地，又會怎么樣呢？
比如最近西電板塊，中天啟悅項目即將入市，就又傳出“鐵一中”將入駐，但目前尚無任何官方消息確認。
對于購房者，“優質的教育配套”是能影響決策的大事，很多不懂政策、不清楚狀況的剛需、準剛需們，在輪番的明示、暗示中，賭徒心態就出來，等到未來學區劃分不如意，心態也就崩了，然后各種鬧......
這些年西安樓市發生的“學區事件”背后的邏輯大抵如此，但卻并未“引以為戒”，類似現象依舊屢見不鮮，基本每年的學區劃分方案公布之后爆發。
其實，早在2018年9月份，西安就發布《關于禁止將房屋銷售與學區、學校關聯的通知》，文件中明令禁止開發商承諾學位、學區。
但對于滿懷教育焦慮的家長，“買房擇校”是條捷徑，開發商、中介機構們看得很明白這一點，只能想盡辦法制造預期、透支預期，項目跟前有“名校加持”，基本上就不必太擔心去化率。
看到這里，也就能理解“樓盤+學校”為什么屢禁不止，因為“名校”在樓盤去化過程中就是最好的“營銷工具”。
所以常勸購房者冷靜，面對銷售們的話術、廣告，可以從板塊規劃、土地規劃、官方消息、往年學區規劃范圍......多方信息中去驗證可信度，把自己踩空的概率降下來，市場不缺房源，盡量不要有賭的心理。
在各個營銷中心，肯定很難找到瑕疵；有多少人會注意到沙盤附近會有一塊《教育配套不確定信息告知書》的公示牌？
記得在2024年探盤港務金地玖峯禧的營銷中心，還看到過一條紅底白字、非常顯眼的橫幅：購房人所購商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。
其實，隨著這些年西安教育配套的大力推進，早已打破“無學可上”的教育資源窘境，同時也通過“名校+”工程提升教育品質。
比如大家熟知的港務板塊，接連引進鐵一中陸港學校、高新一中陸港學校、陜師大陸港學校、交大附屬陸港學校......
筆者覺得，一方面需要及時回應大眾對教育配套關切，盡量做信息透明，建立有效溝通渠道。另一方面，也需要破除的是大家長期的“教育焦慮”，建議大家理智買房，期待最終“按鬧分配”顯然不是好辦法。
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