江蘇
前天，和家里親戚聚會，談到小孩從美國讀書回來（主要是留不下來），怎么安排工作。
家里人希望他留在南京，去高校教書，早點結婚生子，但小孩的想法是去深圳闖一闖，原本他是想去上海的。
深圳究竟有多大的吸引力？
01
前幾天，剛好看到新聞，深圳常住人口首次突破1800萬，去年增量居全國城市首位。
查了一下數據：
2023年深圳常住人口增加12.8萬（第一是合肥，第二是杭州）
2024年深圳常住人口增加19.9萬（全國第一）
2025年深圳常住人口增加25.9萬（全國第一）
深圳的人口增長是在加速的，而且有一個值得關注的變化：現在流入深圳的人，比十年前學歷更高。
智聯招聘前些日子出了一個《中國城市人才吸引力排名》報告，其中“95后最青睞城市”，深圳、北京、上海位居前三，杭州、廣州、蘇州、成都、南京、無錫、天津位居前十。
很多人以為深圳吸引人是因為年輕、開放，而真正的密碼可能還是就業機會。
深圳是全國少數幾個還能持續創造大量崗位的大城市，也是少數仍然愿意為年輕人提供上升通道的城市。
2025年，深圳GDP接近4萬億元，工業增加值超過1.3萬億元，占GDP比重超過三分之一，規模工業增加值連續多年位居全國第一。國家高新技術企業超過2.6萬家，專精特新“小巨人”企業1333家，全社會研發投入2453億元，研發強度達到6.67%，位居全國城市前列。
這意味著什么？
北京更多是總部經濟，上海偏金融和現代服務業，而深圳則是互聯網、先進制造業、科技創新同時存在，而且仍然保持著較強的企業創造能力。
對于年輕人來說，房價高可以先租房，但沒有工作機會，連留下來的資格都沒有。
這兩年，深圳也在試圖從“打工城市”向“生活城市”轉變，開始補教育、醫療、托育和公共服務，希望爭奪那些準備結婚、生孩子、長期定居的人。
02
過去半年，我正在從研究地產，逐步轉向研究熱點城市的人口結構。
深圳到底有多年輕？
根據七普數據：
15-59歲人口占79.5%
60歲以上人口占5.36%
65歲以上人口占3.22%
同期全國65歲以上人口占比已經超過13%。
換句話說，深圳的老齡化程度大約只有全國平均水平的四分之一。
當然，也有另一種解讀。
來深圳的人，目的通常比較明確，就是尋找機會。
機會足夠大，自然就留下來；機會不夠大，則會離開。
從這個角度看，深圳未必是一座適合所有人終老的城市。
高房價決定了這一點，所以深圳更像一個巨大的篩子。
03
年輕的時候，深圳歡迎所有人。當準備買房、結婚、生孩子的時候，深圳開始考驗每一個人。
深圳之前有個國土空間2035年規劃，計劃到2035年，常住人口控制在1900萬以內，管理人口控制在2300萬左右。
原因很簡單，土地資源已經接近極限。
而現在是2026年，深圳常住人口已經達到1824萬。
這意味著，深圳未來十年的重點，很可能已經不是繼續做大人口規模，而是提升人口質量。
隨著深圳都市圈逐步形成，深圳、東莞、惠州越來越像一個整體。
東京模式下，東京市區約1400萬人，但整個首都圈超過3700萬人。
未來大概率會出現這樣的格局：
工作在深圳，居住在東莞，工作在深圳，買房在惠州。
深圳服務的人越來越多，但常住人口未必同步增長。
與此同時，深圳這些年也在持續進行產業升級和“騰籠換鳥”，將部分低附加值產業向外圍轉移，所以有不少在深圳工作的人，有這種體感“身邊的人在減少，而且少了很多“。
有意思的是，在2025年常住人口統計數據中，東莞的人口增量排在深圳之后，達到22.96萬，惠州排第六，達到7.62萬。
如果把這些數據放在一起看，更像是都市圈產業升級和人口重構的結果。
04
東莞為什么增長這么猛？
過去大家對它的印象是世界工廠、制造業、代工基地。
但今天東莞最大的優勢，其實是距離深圳足夠近。
前些日子，一位東莞的朋友和我聊天。
他說現在的東莞很割裂，經濟上越來越像深圳，生活上又保留著廣州式的松弛感，市區是一線城市的模樣，郊區仍然保留著大量農村肌理。
更重要的是，房價大約只有深圳的三分之一到二分之一。
惠州則有點像當年的昆山。
深圳的故事，本質上是年輕人追逐機會的故事。
但未來十年，中國還有另一場同樣重要的人口遷徙，不是年輕人向一線城市集中，而是退休人群向宜居城市遷徙。
當第一批大規模退休的60后、70后開始重新選擇居住地，醫療、養老、氣候、環境和生活成本的重要性，可能會第一次超過就業機會。
這個變化，值得單獨研究，可能藏著下一個萬億級市場。
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