注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

就在今天，紹興市規(guī)劃局發(fā)布了《 紹興市區(qū)2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 》。

紹興三區(qū)2026年計(jì)劃推出涉宅地塊共33宗、共約150+萬(wàn)方。

像梅山東1號(hào)地塊、原城東熱電廠地塊等， 之前關(guān)注度比較高的 熱點(diǎn)地塊，也都在這次《計(jì)劃》中紛紛亮相。

點(diǎn)擊圖片放大，看看有沒(méi)有你家旁邊的地塊，今年計(jì)劃要出讓吧！

@香草豬

裘老師，涂山花園低樓層3室2廳值得購(gòu)入嗎？流通性如何？望花東區(qū)目前什么價(jià)位？

老裘

一般來(lái)說(shuō)，我們現(xiàn)在買房基本建議“買新不買舊”，一方面是大部分區(qū)域都有新房在售，基本沒(méi)有地段上的限制，另一方面是現(xiàn)在房產(chǎn)品在快速迭代，產(chǎn)品力是越來(lái)越好的。

還有一點(diǎn)是，房齡較大的普通小區(qū)，因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備老化等問(wèn)題，價(jià)值是持續(xù)下行的。相對(duì)來(lái)說(shuō)，新房和次新房還處于價(jià)值較穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

涂山花園位于一環(huán)邊，周邊有城東體育館、青少年活動(dòng)中心等配套；家門(mén)口有城南大道、平江路、涂山路，可以直達(dá)世茂、銀泰等商業(yè)，地段位置還可以。

小區(qū)交付到現(xiàn)在也已經(jīng)有20年左右了，雖然當(dāng)時(shí)是城區(qū)比較好的小區(qū)，但現(xiàn)在產(chǎn)品上也沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)了。

當(dāng)然你沒(méi)有說(shuō)你的預(yù)算，如果預(yù)算不多的話，涂山花園還是可以考慮的。如果預(yù)算還是有一些的話，那更建議你考慮一些新房或次新房小區(qū)。

至于涂山花園的流通性，只能說(shuō)現(xiàn)在紹興所有二手房的流通性都大不如前，主城區(qū)就一些老小區(qū)的小戶型，或者帶點(diǎn)學(xué)區(qū)概念的房子，還有一些成交。

望花東區(qū)因?yàn)閷儆谒〗üW(xué)區(qū)，面積普遍較小，所以均價(jià)還能在1.1萬(wàn)元/㎡左右。

@飛鴻騰達(dá)。

平水毓秀橋村啥時(shí)候拆

老裘

現(xiàn)在的紹興的拆遷有兩個(gè)明顯的特征：第一是規(guī)劃先行，沒(méi)有規(guī)劃說(shuō)明短時(shí)間內(nèi)不會(huì)拆；第二是有項(xiàng)目需求才會(huì)拆，即便是同一個(gè)村，項(xiàng)目建設(shè)不涉及部分也不會(huì)拆。

參照這兩個(gè)特征，平水毓秀橋村沒(méi)有一個(gè)符合的，所以近幾年應(yīng)該不太會(huì)拆了。

@文成

美的云筑現(xiàn)在價(jià)格，怎么樣，著急用錢

老裘

美的云筑現(xiàn)在二手房的價(jià)格，低的大概就在1-1.2萬(wàn)元/㎡左右。

因?yàn)楸冗@個(gè)價(jià)格更高，就基本和新房部分持平了，如果不是房源很好，那就沒(méi)有什么性價(jià)比和成交量了。

@阿黎

裘老師，準(zhǔn)備孩子婚房，預(yù)算200w以內(nèi)，最好是新房，不急，可以等青年安家政策，請(qǐng)問(wèn)有推薦樓盤(pán)嗎？

老裘

等青年安家的話，說(shuō)明你考慮的是柯橋的新房，但具體哪個(gè)區(qū)域也沒(méi)說(shuō)，那默認(rèn)一般是柯橋城區(qū)或城區(qū)附近區(qū)域。

200萬(wàn)左右，洋房的話可以考慮元壟城上園的洋房，約113㎡的8層洋房，屬于城區(qū)內(nèi)新房比較少有的業(yè)態(tài)。

往北的話，有天圣·大越城、金樾玖著、學(xué)林府、安園這些項(xiàng)目，有高層、小高層、洋房可以選，200萬(wàn)以內(nèi)有比較多的房源可以挑。

柯西方向，可以看看鑒水路TOD的中交未來(lái)星城項(xiàng)目，200萬(wàn)也比較有的挑。

不過(guò)需要提醒的是，據(jù)說(shuō)今年柯橋青年安家名額已經(jīng)沒(méi)有了，如果想要補(bǔ)貼的話，可以看看符不符合企業(yè)團(tuán)購(gòu)的條件。

具體房源的話，可以聯(lián)系我們住紹小助手，集合你的地段偏好或產(chǎn)品需求，更加詳細(xì)聊一聊。

@錢清寵物店

請(qǐng)問(wèn)，裘老師，我們錢清這邊有推薦房子嗎，面積可以大一點(diǎn)，改善需求

老裘

目前錢清這邊新房項(xiàng)目不多，而且戶型面積普遍偏小。如果想看面積大一點(diǎn)的改善房源，可以去看看星瀾城的128㎡、143㎡戶型。

星瀾城位于錢清街道的中心區(qū)域，自帶商業(yè)體星隆城，下樓就能滿足日常的吃喝玩樂(lè)購(gòu)物需求。距離地鐵1號(hào)線前梅站約800米，周邊還有浙光幼兒園、紹興市中心醫(yī)院醫(yī)共體(錢清分院)等配套，生活也相對(duì)便利。

星瀾城已經(jīng)于2023年10月交付，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，建筑園林品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)等都可以實(shí)地去看看。

@錦鯉附身狂魔

老師您好，我外地要回紹興工作，想在大灘附近買房自住，父母在皋埠有房，最好是洋房和小高層，預(yù)算控制在300w以內(nèi)，給個(gè)方向就可以，近期沒(méi)有回紹興的打算，只想在網(wǎng)上多看看資料，下半年回來(lái)，

老裘

300萬(wàn)預(yù)算、大灘附近的話，在售新房可以看看中交春風(fēng)十里，是由洋房、疊排、排屋組成的低密小區(qū)，300萬(wàn)預(yù)算可以看洋房和一些上疊。

還有即將開(kāi)業(yè)的紹興蘇寧廣場(chǎng)旁邊的紹興壹號(hào)院，目前還有新房房源在售，精裝交付、現(xiàn)房在售，性價(jià)比比較高、目前賣得不錯(cuò)。不過(guò)是31層的高層。

二手房的話可以看一下元壟·鏡廬的洋房二手房，不過(guò)選擇比較有限，如果想要有的挑或者面積大一點(diǎn)的話，需要加加預(yù)算。

這幾個(gè)項(xiàng)目南面都距離山會(huì)高架比較近，交通上到皋埠也比較方便的。

@大俠

老裘，關(guān)注你很久了，我有一套紹興金麟府的房子和塔小建功的一套比較小（50來(lái)方）的學(xué)區(qū)房，目前打算改善，孩子已經(jīng)上初中，請(qǐng)問(wèn)優(yōu)先賣哪一套房子

老裘

其實(shí)你也沒(méi)得選擇。

你孩子才上初中，按照現(xiàn)在房戶一致的原則，如果你現(xiàn)在就把學(xué)區(qū)房賣掉，那后面還是會(huì)有一定的調(diào)劑風(fēng)險(xiǎn)。

所以你要是想賣掉一套置換改善的話，那也只能賣掉金麟府的那套房子。

至于學(xué)區(qū)房，建議你可以等孩子上完學(xué)再賣，用來(lái)提前還貸或是做其他投資。

@雯雯球

柯東明園和湖風(fēng)雅園都在小學(xué)門(mén)口，孩子上學(xué)比較近，越城和柯橋哪邊好呢？

老裘

日月明園學(xué)區(qū)是輕二小、魯外，湖風(fēng)雅園學(xué)區(qū)是浙師大鏡湖小學(xué)、一初鏡湖校區(qū)。

從學(xué)區(qū)資源上來(lái)講，輕二小、魯外是柯橋傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)；

而浙師大鏡湖小學(xué)，浙師大能帶來(lái)多大的提升，還需要時(shí)間檢驗(yàn)。一初鏡湖校區(qū)則稍弱一些。

所以如果光從學(xué)區(qū)資源上講，還是更傾向于日月明園。

@星光

老師，紹興五洋橋悅庭房子現(xiàn)在能賣多少？

老裘

悅庭目前掛牌在1.3-1.5萬(wàn)元/㎡，但是因?yàn)檎P(pán)體量太少，基本沒(méi)什么成交，所以也很難作為參考。

旁邊的佳兆業(yè)君匯上品的高層，掛牌均價(jià)已經(jīng)在1萬(wàn)元/㎡出頭，成交價(jià)格更是已經(jīng)跌破萬(wàn)元。

悅庭雖然是9層的洋房，但是溢價(jià)也是比較有限的。

@睿哥

越城老城區(qū)的法拍房能買么？后面有沒(méi)有什么糾紛啥的？比如買了自己住不進(jìn)去之類的

老裘

雖然現(xiàn)在有不少因房東投資失敗，而進(jìn)入網(wǎng)拍平臺(tái)的二手房，但一般人還是不太建議去買法拍房。

有些房源就像你說(shuō)的，現(xiàn)在有人在住，可能是房東家人，也可能是租戶，買了也住不進(jìn)去，后續(xù)會(huì)比較麻煩。

不過(guò)現(xiàn)在法拍房一般會(huì)標(biāo)明有沒(méi)有騰空，這個(gè)稍加注意，還是比較容易避免的。

比較難避免的是，有些房子可能存在質(zhì)量問(wèn)題，有些可能還欠著很多水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等沒(méi)有繳清的，都需要買受人承擔(dān)。

紹興還有過(guò)案例，有人買了法拍房，結(jié)果原房東的債主不了解情況，還上門(mén)討債，影響居住安全感。

再說(shuō)了，現(xiàn)在紹興二手房的價(jià)格降了不少，只要愿意淘一淘、談一談，大概率能找到合心意的房子的。

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